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连续4月销售正增长,贵阳楼市“金九银十”缘何回归?

“贵阳的‘金九银十’回来了,我们这个项目提前32小时完成了预定销售目标,截至10月7日完成业绩1.2亿。”10月8日,以改善型住房为主的中高端楼盘洋浦·觀山玉项目营销工作人员直言:“贵阳楼市回温了……”。

市住房和城乡建设局国庆后的统计数据显示,整个黄金周期间,商品房销售增长迅猛,贵阳市销售商品房498套,同比上涨约45%;全市销售面积5.21万方,同比上涨约39%,销售金额5.1亿元,同比上涨约31%。贵阳房地产市场止跌回稳态势强劲,全市房地产销售面积连续4个月实现正增长。

激动人心的数据后面,折射出了贵阳贵安房地产市场正在逐步升温,贵阳市住房和城乡建设局房监处工作人员分析原因认为,“今年下半年以来,针对国家密集的政策措施,贵阳贵安住建部门快速响应,出台了二十条落地措施,反映出政府促进刚性及改善性需求释放的决心,这大幅提振了贵阳楼市的市场信心,刺激了购房者的入市欲望。”

及早谋划,提前部署。今年5月,借助贵阳避暑季“六进”宣传推广的热度,贵阳市住建部门联合文旅、商务、工信、交管等部门,组织优质房地产项目进景点、进酒店、进交通、进企业、进户外、进两场一站组织宣传推广活动,通过设置展点等方式,传播惠民举措,一系列措施和支持对提振购房信心,激发消费热情,稳定市场预期起到积极作用。

精准施策,靶向发力。贵阳市积极落实住建部“因城施策、一城一策、精准施策”政策方针,不断优化调整房地产政策措施。今年7月,出台了《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》等政策,包括发放消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、全面推行“带押过户”、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房去化、推进项目风险化解、推进存量土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等十二个方面,共二十条房地产政策措施;同时,贵阳市积极响应国家“好房子、好小区、好社区、好城区”四好建设,在避暑类地产、第四代建筑等多元化居住产品方面持续发力,并提出“避暑房、改善房、配套房”的三大发展方向,不断满足居民对刚性及改善性住房的需求。截至10月10日,全市商品房销售面积15.63万方,共计1500余套,同比增长约43%,销售金额15.3亿元,同比增长29%,约1200名客户已签订意向协议,拟在本月内签订合同。值得关注的是,高品质住宅与“好房子”备受市场青睐,以洋浦·觀山玉、中铁阅山湖、贵阳铁建城、贵阳建发金融北城、投控观山怡璟等项目为代表的一批区位优越、配套完善、高得房率的高品质项目迎来热销,成交金额均在1亿元以上,其中贵阳建发金融北城项目国庆期间成交133套,成交金额约1亿元,中铁阅山湖成交86套,成交金额约1.2亿元,投控观山怡璟成交82套,成交金额约0.85亿元。

统一规划,多点突破。国庆节前,贵阳市住房和城乡建设局还组织优质房地产企业代表积极筹备“金秋十月购好房团购活动”,参加活动的房地产项目皆为市区两级住建部门精心组织教育、医疗、交通等资源配套优越的高品质楼盘,产品涵盖了刚性需求的小户型产品、改善型的高赠送跃层及洋房产品等。10月9日,金秋十月购好房团购活动正式启动,19家金融机构有关负责人,18家房地产企业代表出席活动,600余名银行职工参与活动,贵阳市房协会长袁红代表参加本次活动的各在筑房企作出“三保承诺”的倡议,承诺住房保质更保值、承诺购房保价更保驾、承诺住房交付更贴护。活动将持续一个月,通过到各金融机构现场布设展点,提供贴心的一站式购房咨询服务,引导市民到项目现场进行实地参观,促成“购好房”落地见效”。

一系列政策措施的推动,促使贵阳房地产市场不断升温。面对久违的热销场面,房企们累并快乐着。其中超额完成任务的房企不在少数。初步统计,全市各项目楼盘到访客约1.23万人次,同比增长约128%。除了房企公布的数据,各代理机构的统计也显示市场热度明显在上升。全市各项目楼盘,各线上平台看房人数同比增长66.32%。

“这一波市场暖流惠及了大部分项目。身处一线的开发商能明显感觉到客户心理和购房人群的微妙变化。刚需市场的新客占比显著提升,投资者再度入场”。万科销售部负责人说,国庆期间,贵阳万科推出“万科六盘联动 钜惠黄金周”活动,各大项目累计来访客户约1907组、成功认购约310套、成交金额约3.8亿元。“部分项目的来访中有20%为投资需求,显示整体市场信心正在回归,这也给我们这些从业者打了一剂‘强心针’”。

此外,贵阳文旅市场今年的火热流量也为住房热销再添了一把火。国庆假期,贵阳主城区南明区就累计接待旅游人数约128万人次,网红打卡地甲秀楼、青云路、花果园、火车站商圈,DC PLAZA 梦之城游人如织。住建部门组织在青云市集等旅游打卡胜地设立展点,10余家房企、30余个项目(楼盘)热烈响应、积极参与,充分利用好“十一”假期、房地产“金九银十”等时间窗口和政策有利时机,抢抓机遇。整个国庆期间,青云市集铁建城城市展厅人流络绎不绝,业绩持续攀升,取得了令人瞩目的3亿销售成绩。

“这个国庆令人印象深刻,除了人山人海的旅游景点,火爆的股市和回温的楼市也成了这个国庆最热的话题。” 贵阳市住房和城乡建设局副局长张俐表示:“国庆节后第一天,国家发改委重磅发声,五个方面加力推出一揽子增量政策,推动经济持续回升向好。贵阳作为省会城市,将积极响应国家政策号召,因城施策,促进全市房地产市场平稳健康发展。”

记者 王芳

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