10月30日晚，龙湖集团召开投资人会议创始人吴亚军，龙湖管理层都出席了
吴亚军开门见山，再次提到接班的原因，因为他想继续推进龙湖的公司治理她再次提起三年前带领管理层去美国参观学习的往事美的创始人何享健把企业交给职业经理人方洪波的故事，为她埋下了一颗种子，下定决心让龙湖走上这条路龙湖也应该是这样的标杆
她表示，原本计划在今年中期业绩前后交班，但8月初龙湖遭遇做空，销售没有恢复正常，所以交班期一直拖到今天。
今天，龙湖集团第三季度实现全口径销售金额598亿元，同比回款最近一个月，龙湖已在北京，上海，成都，合肥等高能城市获得10个新盘，累计投资超过108亿元此外，1—9月，龙湖营业收入达172亿，实现稳定增长
公司业务运营稳定，发展路径清晰，让吴亚军可以安心把公司交给管理层。
不辜负投资人。
在投资人会上，吴亚军再次提到了离职的个人和身体原因由于多年的糖尿病和甲状腺疾病，她已经无法应付自己的精力前段时间心脏出了问题，一直没查出原因前两天的龙湖合伙人会议上，吴亚军也提到了自己的身体状况因为刚刚做完眼部手术，那天她戴着墨镜后续手术还会继续
作为母亲，吴亚军还透露了一个细节陪她去医院看病她拿到成绩的时候说，再这样下去，你就看不到孩子事业有成的那一天了这句话瞬间打破了我的防线吴亚军说
会上，她也表达了对公司和资本市场的一贯看法在她看来，公司就像一个杯子，资本市场就是透过光投在墙上的影子资本市场有波动是正常的更重要的是，企业本身好不好，是不是在做正确的事情我对龙湖的团队很有信心他们所做的一切都是着眼长远，而不是忙于应对吴亚军认为，今年公司利润仍将稳中有升，在困难情况下能做到这一步极为难得
当有投资人问及她接下来的角色转变时，吴亚军坦言会关注公司的商业模式，是否符合商业逻辑，是否能找到新的增长点，如何规避风险离职后，吴亚军成为龙湖的战略发展顾问她会和管理层保持联系，愿意接受管理团队的咨询
最后，她向投资人表示感谢在龙湖大股东看来，购买龙湖的债券和股票，是对她的一种委托所以这些年来，我都尽量做到随时还，没有让大家失望
足够过冬的钱。
吴亚军对接班人的信心不仅在于培养一个可靠的管理团队，更在于公司的健康运营，这让她对公司的未来充满信心。
龙湖集团CFO赵毅在投资者会上表示，我们非常重视债务结构的安全性和稳健性市场波动，周期波动每年的这个时候，每个人的压力都很大龙湖以非常优秀的债务结构挺过了这个冬天，我们非常有信心
他透露，龙湖集团短期负债占比相对较小，公司将提前偿还即将到期的债务，从而减轻债务压力到今年上半年末，龙湖集团已连续6年保持三条红线绿档，一系列指标保持行业较高水平其中，现金负债率为4.07，平均期限为6.28年，一年内到期的短期债务约占10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%融资成本低于4%的公司只有中海，金茂，华润，龙湖
赵毅提到，我们正在提前安排公司的债务偿还如果顺利的话，明年到期的债务只有200亿左右，明年上半年到期的债务几乎为零
高信用等级让龙虎融的渠道资金持续畅通赵薇透露，公司与金融机构和监管部门保持密切沟通，他们非常支持房地产行业的稳定健康发展即使二级市场悲观情绪蔓延，但金融机构与龙湖建立了深厚的信任关系，他们会坚定支持我们的融资
此外，赵薇透露，龙湖第二期中债信用增级债券正在推进中他认为，利用公司的信用优势，布局融资结构，同时让债务结构更安全，通过资金的正向循环来跨越这个周期
龙湖未来何去何从。
安全渡过周期之外，外界更关心新董事长将带领龙湖走向何方。
在吴亚军的投资者沟通会上提到，实际上从2021年7，8月份开始，陈一直在负责公司的整体市场。
陈说，当时他已经看到了行业变化的迹象，所以他主动把重点放在战略上，一个放在城市，一个放在航道。
在城市方面，陈系统梳理了龙湖入驻的68个城市，筛选出20个重点城市和14个机会城市因此，2021年9月以后，龙湖重点在这些高层城市投资拿地
在航道方面，陈提到，航道将全面回归业务逻辑，每个航道业务都可以实现自己的造血。
陈坦诚，行业的动荡高于他的预期，但好在龙湖已经提前做了布局，所以直到今天，我们依然可以按照自己的节奏拿地。
最近一个月，龙湖在北京，上海，合富，Xi安等地频繁拿地10宗，拿地金额超过108亿元，成为北京等城市第三轮集中供地中唯一一家拿地的民营房企。
如何让现金流安全在房地产开发业务中，陈提出要重视经营性现金流，保证回款率据他介绍，通过一套科学的工具，龙湖今年第一个项目的经营性现金流平均回报周期约为12—18个月，最快的项目只需要6—8个月销售回款方面，由于目前市场上的房贷回款相对宽松，再加上龙湖客户质量较高，部分客户可以实现月供按揭贷款，进一步提高了龙湖现金流的安全性
对于龙湖来说，现金流安全的另一个重要保障是运营业务陈预计，龙湖的商业，租赁住房，空间服务和智能建筑业务明年将实现正现金流，从而确保整个集团实现正净现金流据龙湖集团披露，1—9月，公司营业收入达172亿元，月均支付20亿元
在陈的规划中，未来5—10年，龙湖的营业收入将占集团收入的30%，贡献公司利润的50%那时候龙湖的样子和现在完全不一样
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