今年来，全省大力推进旅居产业发展，“旅居到贵州、生活更多彩”品牌逐渐打响。7月20日至24日，省政协办公厅开展“政协委员谈贵州旅居 政协组织助旅居产业”主题采访活动，组织媒体记者先后深入铜仁、贵阳、六盘水、黔西南四地走访调研。天眼新闻将聚焦一线实情、汇集各方声音，带您感受山水间的清凉、烟火里的温情，解码各地深耕旅居产业的生动实践与发展思考。
7月17日，同程旅行发布《2026避暑游趋势报告》，贵阳位居全国长线避暑游目的地首位。这是对“中国避暑之都”含金量的又一次佐证。
但“避暑目的地”与“旅居目的地”之间，相差的不止是一个概念。前者看重气候，后者考验体系——居住、医疗、交通、消费、社交等，每一项都是“留人”的硬指标。
当国内旅居赛道从资源比拼转向服务竞争，各地逐渐形成共识：资源优势决定起点，配套能力决定上限。
爽爽的贵阳，为旅居配套了啥？记者走进旅居地产、度假酒店、乡村民宿寻找答案。
一
从“去化率”到“常住率”
旅居地产不同于传统住宅开发，它不仅考验产品力，还有城市综合服务能力的深度整合。
采访中，“去化率”几乎是各家旅居房产项目绕不开的关键词。
花溪区美的国宾府大三期，2025年7月开盘以来，已售454套，去化率达79%，外省客户购房占比约27.1%。
中铁青岩健康小镇项目，2023年7月开售以来，已售620套，去化率达89%，外省客户购房占比约95%。
去化率固然反映销售热度，但旅居地产的终极价值，不只在于把房子卖出去，更在于让人常住下来。
其中普遍面临的痛点是：外省购房者买了房，一年可能只住两三个月，其余时间房子都处于空置状态。
“我们为客户提供了闲时资产托管，实现商业出租、自住服务、度假模式一键切换。”美的国宾府大三期项目负责人介绍，社区还通过组建社群活动、定制专属旅游及在地医疗融入，打破传统“观光式停留”的浅层模式。
中铁青岩健康小镇项目，则是携手海南一龄等康养及运动领域机构，构建了“冬住海南、夏居贵州”山海联动的康养旅居格局。目前已建成并投用中龄大健康生命养护中心、康养住宅公寓等板块。
值得一提的是，中龄大健康生命养护中心以一龄集团成熟的大健康服务体系为依托，引入全国200余名医疗专家，构建全生命周期健康养护体系，自2025年4月运营以来，已累计接待省内外康养客户约2万人次。
项目的探索，呼应着政策的引导。今年初出台的《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》，明确提出要推动传统地产由开发建设销售模式向“开发＋服务＋运营”转型发展。
这一政策导向，把居住体验和长期运营摆到了更突出的位置，也为旅居地产项目从“去化率”转向“常住率”划定了清晰路径。
硬件之外，软件配套也在同步跟进。花溪区政协委员、青岩镇党委委员张成凤介绍，当地委员正发挥桥梁作用，探索开通健康小镇避暑公交专线，建立旅居康养人群健康档案和远程医疗会诊机制；推行委员与涉旅商户、农户结对帮扶，依托中铁生态农庄搭建农产品产销渠道。
从资产托管到社群营造，从康养融合到交通衔接，从企业探索到政协助力，贵阳正在旅居配套上持续发力。
这些看似细微的举措，实际回应了旅居人群最关切的日常问题——出行是否便利、健康有无保障、生活能否融入。
二
从“有内容”到“有特色”
凭什么让来过的人念念不忘、让没来的人心生向往？这需要旅居从业者推动项目从“标准化配套”向“差异化体验”转型。
在贵阳市花溪区青岩古镇旁，有一家民宿——循美里·青隐山居，是龙井村“闲置农房变民宿”的典型代表。
“除了亲野林地、露天泳池，我们的管家还会带着住客沉浸式参观布依村寨，体验非遗制作，感受‘住下来、过日子’的旅居生活。”店长范龙伟介绍，店内住客主要来自江浙沪地区，最长的住了1个月。
花溪区政协委员、贵州师范大学地理与环境科学学院（喀斯特研究院）教授刘艳认为，只有让游客在空间上感受到“此地独有”，才能真正形成旅居吸引力，而非简单的文化叠加展示。
近年来，刘艳还关注到花溪大学城出现的银发避暑群体——他们选择在大学周边长住，餐食依托校园食堂。对此，她建议推动校地合作，将校园食堂适当对外开放，同时用好高校博物馆资源和大学城配套设施，让住下来的游客有更多文化体验选择。
随着各类主题民宿的兴起，传统度假酒店也在经历一场从单一功能到综合体验的系统升级。息烽南山天沐温泉度假酒店就是其中之一。该酒店毗邻国有林场，一直深耕温泉康养领域持续发力，如今已拥有245间客房、79个天然氢温泉泡池。
“我们今年开辟旅居业务，推出5天4晚、7天6晚、15天14晚、30天29晚等套餐，目前入住率达到80%，8月将迎来高峰。”息烽南山天沐温泉度假酒店总经理张峰介绍，今年以来，酒店旅居房销售已超1.1万间夜，较去年有明显增长。
当前，酒店正在整合更多资源——与医院、高校深度合作，开展知识讲座、睡眠检测、基础指标检测等服务；利用周边健康步道，开发森林徒步、森林疗愈等项目；整合红色景区、乌江风光、田园采摘线路，丰富旅居体验。
从“有内容”到“有特色”，这种转型，不是另起炉灶，而是对既有资源的深度激活。
“贵阳贵安的避暑旅居发展，已经具备了‘天生丽质’的基础，现在需要后期‘精雕细琢’的功夫。”贵阳市政协常委、民进贵阳市委会副主委程艺深有体会。她建议整合交通、文旅等资源，推出“避暑旅居一卡通”，涵盖景区门票、公交接驳、特色餐饮折扣等功能，让旅居者一卡通行、处处省心。
三
从“重建设”到“重运营”
当下，乡村民宿集群正成为贵阳避暑旅居不可忽视的支撑力量。
“房子改好了，谁来运营？农民怎么持续增收？如何壮大村集体？这些都是必须考虑的问题。”息烽县政协委员、县农业农村局社会事业发展科负责人付友刚建议，推广“村集体+企业+农户”的利益联结机制，防止资产“建而不营、营而不旺”。
在息烽县青山苗族乡，凉爽气候吸引大批川渝地区的旅居客来此避暑。“2014年，我们接待了第一批重庆避暑客人，当时只有6个人。现在每年要接待八九千游客。”乡党委副书记、乡长谢幸幸说。
十二年过去，全乡已有141户从事旅居产业，共有1330余张床位。去年，该乡对80户旅居房进行标准化改造，政府给每户发放9000元农房改造奖补，同时带动肉鸡、刺梨、冬桃等产业发展，让不经营民宿的农户也能靠农产品增收。
发展好乡村旅居，还得直面旺季“一房难求”、淡季“门可罗雀”的现象。青山苗族乡的“英子小院”做了一些有益尝试。
“英子小院”是梅长英给自家民宿取的名字，从2023年底开业以来，靠着“住农家屋、吃农家饭、乐农家活”的经营理念，季季都有旅居游客慕名而来。
“今年2月，两位旅居客人带着全家老小12人，来我家过春节。”梅长英说，他们是避暑旅居的回头客，因为老人搬到城里居住后，很怀念农村过年的氛围，于是就来了。除夕当晚，每位客人都做了一道拿手菜，小朋友还演奏了小提琴乐曲。离别时，孩子哭闹着不肯走，说“下次还要再来”。
“我就是把他们当家人对待，我的小院也是他们可以常来的家。”梅长英谈不上多花哨的经营之道，却正是这种简单质朴的农家氛围，吸引了来自香港、深圳、北京、重庆的旅居客人常年往复。
生意到底有多好？梅长英笑着说：“去年，光供旅居客的一日三餐，我就在村里买了15头猪，800多只鸡鸭。”就连她种来制作鲜花饼、干百合的花，也意外成为乡村游的打卡点，小院里经常坐满了人。
“我们要总结好经验，加强旅居人才培育，目前已初步锁定包含旅居主体在内的100人培训需求，计划下半年有序推进。”付友刚说，这主要是解决“有房无人管、有景不会讲”的服务短板。
从乡村旅居的实践中，记者发现，“诗与远方”的奔赴逐渐落地成了柴米油盐的生活。这份带着乡愁的情感共鸣，正成为旅居客四季回访的理由。
当配套落到每一位旅居客的生活细节里，“爽爽贵阳”便能真正成为更多人心中“来了不想走”的旅居目的地。
天眼新闻记者 刘蓝婴
