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2017年贵阳“楼市”投资住房继续增长

多彩贵州网讯(本网记者 赵兴智)近日,贵阳市统计局发布数据:2017年,贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%,增速与去年同期相比提升了18.4个百分点。其中,住宅完成投资额596.39亿元,同比增长20.9%,增速与去年同期相比提升了36.8个百分点。与此同时,办公楼完成投资额79.85亿元,同比下降35.0%;商业营业用房完成投资额200.69亿元,同比下降5.3%。

数据显示,办公楼、商业营业用房投资的回落说明房地产市场投资结构逐渐合理化,有利于房地产存量更快得到消化。

据统计,2017年,贵阳市房地产市场实现恢复性增长,完成投资持续上升。2017年,贵阳市房地产完成投资额1026.43亿元,同比增长10.7%,增速与去年同期相比提升了18.4个百分点。其中,住宅完成投资额596.39亿元,同比增长20.9%,增速与去年同期相比提升了36.8个百分点;办公楼完成投资额79.85亿元,同比下降35.0%;商业营业用房完成投资额200.69亿元,同比下降5.3%。办公楼、商业营业用房投资的回落说明房地产市场投资结构逐渐合理化,有利于房地产存量更快得到消化。

同时,房地产投资资金来源大幅扩张。2017年,贵阳市房地产市场本年实际到位资金952.21亿元,同比增长7.1%,增速与去年同期相比提升了14.9个百分点。其中,国内贷款69.31亿元,同比下降43.7%;自筹资金233.13亿元,同比增长14.1%,增速与去年同期相比提升了11.7个百分点;其他资金来源(定金及预收款、个人按揭贷款)649.76亿元,同比增长15.7%,增速与去年同期相比提升了27个百分点。国内贷款增速的回落与自筹资金、其他资金来源的扩张正是社会对房地产市场前景看好的表现,社会资金的大幅增加能进一步活跃房地产市场。

土地购置面积、土地成交价款迅猛增加。2017年,贵阳市房地产市场购置土地面积221.71万平方米,同比增长5.7倍;本年土地成交款93.35亿元,同比增长11.2倍;待开发土地面积213.48万方,同比下降了24.5%。土地购置面积与土地成交价款的大幅增加体现了房地产企业强烈的拿地意愿和对自身发展的信心,是房地产市场迅速发展的一大信号。

销售面积平衡增长。2017年,贵阳市商品房屋销售面积1077.88万平方米,同比增长9.0%,增速与去年同期相比提升了6.9个百分点。其中,住宅销售面积877.61万平方米,同比增长5.4%,增速与去年同期相比提升了1.1个百分点;办公楼销售面积86.41万平方米,同比增长46.5%,增速与去年同期相比提升了26.7个百分点;商业营业用房销售面积87.92万平方米,同比增长13.1%,增速与去年同期相比提升了34.7个百分点。商品房销售面积的增加体现了房地产市场的繁荣,同时,办公楼、商业营业用房“入库存”效果明显。

贵阳市统计局指出,2017年,随着供给侧结构性改革深入、房地产去库存政策效应的持续发力,贵阳市房地产市场总体运行平衡,投资结构逐渐趋于合理。全年投资和销售均实现恢复性增长,呈稳中有升态势,房地产市场前景看好。但是,市场也存在两个问题:

一是实际到位资金仍然不足。2017年本年完成投资额的增长速度为10.7%,但到位资金同比增长7.1%,跟不上投资增长速度,从侧面反映出到位资金的不足。资金的到位是房地产行业发展的基础,到位资金不足不能支持房地产企业开展土地的购置和开发活动,也就阻碍了房地产行业的进一步发展。

二是库存量仍旧较大。2017年,商品房待售面积234.59万平方米,同比下降13.3%,下降幅度与去年同期相比回落了19个百分点。房地产行业产业链较长,对拉动经济作用很大,房地产行业的繁荣,将大大增加财政收入,为城市建设提供大量资金。房地产待售面积降幅减少,大量的库存会阻碍房地产市场健康、平稳、可持续发展。

针对以上问题,贵阳市统计局提出两点建议:

资金来源渠道多元化。只有足够的到位资金才能在源头上推动房地产市场的发展,一方面企业要提升自己的信用等级,另一方面金融机构要增强与企业的沟通、指导与合作,在国内贷款、自筹资金、定金及预收款等各资金来源上多措并举,使来源渠道多元化,最大限度地增加资金投入,保证资金的速度能与投资的速度基本保持一致,为房地产行业发展奠定资金基础。

加大去库存力度。一是相关部门要协调银行恢复商业用房按揭贷款,降低银行及公积金贷款门槛,协调银行、公积金中心按揭款,提高放款速度;推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限等政策的制定,放宽对于商办类物业银行信贷政策,强化商业物业的快开发、快运营。二是扩大政府购买来消化。打通商品房市场与棚改安置房、公租房和租赁市场。商品房与棚改房打通将体现在以货币化安置的方式进行,居民自主购买或政府购买存量商品房或一次性货币补偿,商品房与公租房的打通,体现在政府收购存量商品房,并尽量不再新建。三是企业应该转变思路,利用互联网、大数据等新技术生产出满足个性化需求并与市场直接对接的产品,市场需要多少产品,企业就生产多少产品,从而在源头上做到去库存。

 来源:多彩贵州网  编辑:滚动新闻编辑组

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