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贵阳一女子买房反悔了,想要退钱遭拒!律师:可以退但是……

一个半月前 

邵女士与贵阳 颐华府小区的房开商 

签订了房屋认购合同 

前后交了共5万元

在正式签订商品房买卖合同之前

邵女士就后悔不想买房了 

可这已经交的 钱却很难要回来

邵女士告诉记者,3月31号,她在颐华府小区看新房,看中了一套118平米 总价100万元的房子。 

邵女士:当时我觉得还可以,就交了 1万块钱定金,和房开商签订了一个房屋认购合同,当时我们约定的是15天之内来付首付。4月8号那天,我们就来 付了4万元钱。 

邵女士说,由于4月8号当天她的银行卡出现了问题,所以并 没有支付全额的首付款。回到家之后的邵女士仔细考虑了一番,最终 决定不买这套房子了。 

邵女士:我就想现在疫情,大环境也不好,我们收入也不稳定,暂时就不想要这套房子了。 

根据邵女士已经签署的房屋认购合同第三条的规定, 如果邵女士在签订该合同后要求解除合同并经房开商同意的,房开商不再返还定金。

邵女士:这一万块钱不退,那么是我违约,我也承认,这一万块钱不退我也认了。 

可让邵女士难以理解的是,房开商不仅不退定金, 还不愿意退还那4万块钱的首付款。 

邵女士:因为这4万块钱,我们这边是还没有签订任何协议和合同的,我就希望他们能把这4万块钱退给我。他们说这个钱是在公司的账上,他们希望找到下一个买主转给我,但是 没有一个期限,可能是3年,可能是5年。 

为此,记者和邵女士一起找到了该小区的房开商—— 贵州弘颐康养老产业投资有限公司。该公司的销售经理表示,公司拒绝接受采访,他只能以个人的名义回答一些问题。 

记者:已经签订了购房合同了吗? 

贵州弘颐康养老产业投资有限公司 销售经理:没有,那是因为她只交了一部分的钱,没有交完首付款。 

记者:那为什么不能退呢? 

贵州弘颐康养老产业投资有限公司 销售经理:那是因为她没交完首付款,所以才没签合同的。 

记者:那你们也知道她没交完钱,出于保护自己的目的,才没有签合同,那为什么这个钱不能退给她呢?不觉得不公平吗? 

贵州弘颐康养老产业投资有限公司 销售经理:如果她认为有问题,可以向职能部门反映,也可以去法院提起诉讼。 

在现场双方协商并未达成一致。随后,记者就邵女士遇到的问题咨询了律师。律师告诉记者,根据邵女士签订的合同, 她需要承担一定的违约责任。 

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:在我们的日常生活当中,“定”(“订”)金有两种写法。那么在法律当中,所谓的承担违约责任的是宝盖头的“定”。也就是说,我交了定金, 对方还违约的情况下,他应当双倍返还定金。我这里违法的话,我交的定金对方可以不予退还。 

也就是说, 房开商可以不退还邵女士已经交付的1万元钱的定金。那么,房开商是否应该退还邵女士交的4万块钱首付款呢? 

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:根据城市房地产管理相关法规的规定,房地产的转让是必须要签订相应的书面合同的。而在本案中,他们没有签订相应的书面的商品房买卖合同,我们一般会认为他们还没有就具体的商品房的买卖达成一致的合议,也就是说 他们的合同还未成立。既然双方合同尚未成立,那么我认为 他可以主张向房开商要求退还这4万块钱的款项。 

记者:吴承彬 朱小龙

 来源:百姓关注  责任编辑: 三石天下

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