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贵阳一小区每月收取50元“停车卫生费”引争议

贵阳乌当区新添寨083小区,部分住户认为每月50元的停车卫生费不合理,物业则认为是合理的。双方为此发生矛盾,持续了一年多。小区内三个有人值守的道闸岗亭,保安在业主欠缴这笔费用情况下,拒绝抬杆放行的事时有发生,导致小区出现过多次堵车。

部分业主:不该收取每月50元停车卫生费

10月29日,记者前往小区了解情况。083小区是一个建成时间长达20年来的老旧小区,总面积达30万平方米以上,住户数约4000多户1万多人。

当天中午,住户常先生、沈女士等人向记者反映,以前小区里面并没有停车位,有很多绿化带和小花园,供住户游玩休闲。最近两三年,私家车越来越多,为了满足停车需求,在街道办等单位的牵头下,绿化带和小花园被拆掉,改建成停车位。

083小区内绿化带等改建的停车位。

他们表示,2020年1月起,未经业主同意,贵州振华新天物业管理有限公司就对业主收取这笔停车卫生费,造成4000余户业主的合法权益受到损害。

他们认为,这个小区之前属于振华集团职工宿舍,后来变更为商品房,出售给他们。这些停车位,建在之前的绿化带、小花园等位置上,属于小区公共区域,也就是公摊面积。停车位所在位置,本来就是业主所有的区域,所以,业主停放在自有区域的车辆,物业公司收取停车卫生费是不合理的。

此外,物业公司收取费用,没有经过小区面积三分之二、人口数一半以上的业主同意。他们曾经花费4个月时间,一家一家上门调查填表,约51%的住户不同意物业公司收取这笔费用。然而,物业公司公示的内容,有87.25%的业主同意收取这笔费用。他们对这个数据表示怀疑。

业主提供的业主调查意见。

这些业主还提到,“停车卫生费”,如果是针对停车位收取的卫生费,那么业主每月缴纳的物业管理费里面,包含了小区所有公共面积的卫生费,单独对停车位收取卫生费,明显说不过去。

据了解,现在物业公司贴出的收费标准,业主首车收取50元/月,第二辆车和第三辆车则收取80/月和120/月。当然,大多数人是在每月50元这个标准内。

小区内因收费问题导致堵车。

据业主介绍,去年,曾有两位业主分别对物业公司进行起诉,要求停止收取停车卫生费,并返还已经收取的部分费用。此案经乌当区人法院一审,两位业主败诉。贵阳中级人民法院二审,维持原判。

10月21日,部分签名的业主采用授权方式给几名业主代表,让他们对物业提起上诉,要求法院判令物业于判决生效后十日内,提供占全体业主户数87.25%业主同意收取停车卫生费的相关征询资料;提供物业管理区域共有部分的使用和收益情况,物业费、租赁费、停车费、维修资金等财务收支明细及凭证;提供物业管理区域内用于停放车辆的车位、车库处分情况资料等。

乌当区人民法院对此已经立案。

物业:大多数业主同意收费

当天下午,记者来到贵州振华新天物业管理有限公司了解情况。

负责人文曦向记者介绍,上世纪八九十年代起,振华集团各个企业从安顺、都匀等地整体搬迁到目前所在的厂区位置。为了安置职工,集团各个分厂就在目前起纠纷的大片区域先后建起了职工宿舍。

后来,响应国家相关文件精神,这些原本属于中国振华电子集团有限公司的房屋,进入房改程序成为房改房,各个分厂就把这些房屋,销售给了本厂职工或符合购买条件的外来人员。

这一点和业主说法大致一致。

但是,文曦提到,房改房和商品房又有明显的一些区别。首先,房改房的土地产权并没有、也没法转移给购房者,房改房建房区域的土地性质是“划拨用地”,和商业地产性质的商业用地不一样。

083小区内绿化带等改建的停车位

而房改房销售的,只是房屋的正投影面积。也就说,购房者买到的,只是房屋本身实际面积,而不包括小区的道路、绿化、小花园等公用部分。这些公用区域,土地权属并不属于房改房的购房业主,所以,这些区域改造成的停车位也不属于业主。

文曦还给记者出示了一张整个区域的土地证,除了有三处独立办理了土地证,其他包括业主反映的这一片,土地证的拥有者都是中国振华电子集团。

业主质疑的87.25%以上业主同意收费,他们也是一户一户调查,并且业主填了表,一户一张A4纸,上面有调查内容,业主是清楚内容同意后才签名的,经得起相关部门调查。由于牵涉到填表业主的隐私,不能公开,司法部门或者政府相关部门可以调阅。

物业公司贴出的公示

至于为什么叫“停车卫生费”,文曦坦言,算是规避风险,本质上还是属于“停车费”。如果收费项目叫“停车费”,那么就有业主提出两个要求:

1、车辆停放期间产生的剐蹭等安全事故由物业公司负责。目前大部分物业公司都不能做到,他们能做的,是在车辆被剐蹭、碰撞后,协助业主查找肇事者,以便索赔。

2、要求提供满足业主停车的足够车位。对一个老旧小区而言,同样是一个不可能满足的要求,只能尽量利用好一切闲置的区域,划设更多的停车位,满足更多业主的停车要求。

文曦介绍,业主要求的物业费、停车费等收支知情权,公司支持,大概在明年3月底4月初,就可以向业主公示。

贵阳市委办公厅的回复

文曦还提到,小区这些年来一直实行的物业费收取标准是0.3元/平方,算下来,整个083小区区域30多万平米,一年才收取到100万多点物业费,相当于一栋房子每年才缴纳1万元左右。这点费用对于小区的物业管理来说,捉襟见肘。

至于为什么会单独对业主收取一笔停车卫生费,是因为小区有这么多车辆停放后,为了更好地为业主负责,公司投入了很多资金建道闸、安监控设备,聘请更多的保安和保洁人员。这是一笔不少的费用,是在物业费之外额外增加的一个项目,所以必须由业主来承担一部分。

据他们调查,50元包月停车费,放在贵阳全市也是比较低的,很多小区都是每月100多元到三四百元。

经过停车位改造和增加监控、保安保洁人员后,停车条件大大好转,所以才有大部分业主支持,并积极缴纳物业费和停车卫生费。

由于083小区业主和物业的一些纠纷已进入司法程序,天眼新闻将继续关注此事。

贵州日报天眼新闻记者 王剑

编辑 申凌

编审 李中迪 罗玮

 来源:贵州都市报  责任编辑: 三石天下

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