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物业出钱更换门禁,贵阳这个小区的业主却怒了:太坏了,打的是这个主意

从去年底开始贵阳市橙堡小区的物业开始更换小区的门禁系统这听起来是件好事却引来业主们的质疑双方甚至还发生了冲突 

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因为小区装门禁的事情,一名物业工作人员被许多业主围坐在角落里,有业主拉拽了对方的衣领,之后这名工作人员就倒在了地上。

记者了解到在去年11月份贵阳市橙堡小区的物业公司

贵州民天物业发展有限公司张贴出了一张告示告示中

写道因为小区门禁损坏长达一年之久现准备更换门禁

但在一些业主看来这次更换是没有必要的

业主:没必要更换

业主 姜师傅:1栋2栋3栋负1层负2层的门禁系统一直能正常使用,这怎么能说是坏的呢? 

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业主 蒋先生:之前我们的门禁系统是可以用的,一楼有部分不能用。

后面他们要说去检修,就把全部拆下来了。

一楼负一楼全部拆完了过后就一直没有安装。

至于检不检修,我们也不知道。 

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除此之外告示中的一句话也让业主们心生担忧

业主 姜师傅:第一次公示的时候,说用业主的广告费来出资,但是业主都没有同意。

第二次说物业出资。我们核算费用了之后大概是一万多块钱,但它公示的是十万多块钱。

由于我们业主不同意更换,物业就自行承担更换了。

以后门禁系统的所有权就自行转换到物业身上了,所有的产权原来是业主的。 

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业主 蒋先生:我们本来以前就有的财产,他帮我们换了之后就成他自己的财产了。

如果他们拆除了,过后他就有权利把他自己的财产撤走。

相当于我们小区的进户门是没有的,我们需要重新拿钱,自己出钱更换。 

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由于业主和物业双方长期对小区的管理存在分歧

2月6号数十名业主聚集在物业办公室双方发生了一些不愉快 

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业主:我们对你们不满意,希望你们退场,给你们领导反映一下,那个经理就说不关他的事,在这个地方他想做什么就做什么。 

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业主:小区供水问题也让人头疼

现场业主表示小区的供水问题也让业主们头疼

因为整个橙堡小区都是二次加压供水目前小区负一楼处于停电的状态家家户户的用水都成了问题 

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业主 姜师傅:昨天晚上他就把我们水电都关了,就说他出场了。

整个小区全部都没有水。 

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为了解情况记者电话联系了贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心的负责人倪女士

贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士:早上有二、三十个业主冲到物业办公室。

其中的一个业主就把我们的主管从座位上拽起来,他没有站稳就摔到地上了,现在主管还在医

院躺着的。

我们也报警了,警察也来处理了。 

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倪女士表示更换小区门禁系统是小区部分业主的要求他们出于为小区业主着想才联系了第三方公司 

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贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士:之前我们小区的供电不太稳定,就导致小区的门禁系统主板被烧坏了。

买配件来维修,结果买不到。快过年了,考虑到小区的安全因素,一部分业主就要求我们更换门禁系统。 

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对于业主们担心的小区门禁系统的所属权问题倪女士也做出了解释 

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贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士:物业公司只是作为一个服务单位对小区的设施设备进行养护。

物业公司也是带不走这个东西的。

什么叫所属权属于物业公司?

我觉得他们这个说法我是不认可的。 

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对于小区供水的问题倪女士表示正在处理

贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士:我这边安排师傅通知设备厂家会到现场来检修,因为现在过年要放假了,只有两个人值班,他们尽快安排。

我们想方设法会安排的,这个你放心。 

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小区业主们说他们已经向辖区街道办事处递交申请想要成立业主委员会也得到了街道办事处的回复

而在倪女士看来物业公司也愿意和小区业主进行协商解决目前存在争议的问题

贵州民天物业发展有限公司橙堡客户服务中心负责人 倪女士:通过2/3的业主同意,不用民天物业在橙堡小区服务,那我们就依法依规的退出。

该交接的设施清单我们会移交,这个没有问题。 

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律师说法如果由第三方出资更换小区门禁系统是否会导致所属权的变更呢?

记者也咨询了律师贵州秉尚律师事务所律师 程庚:这件事情里有一个很特殊的情况,是第三方出资加装的,可能将来会造成这一批门禁系统会有权属不明的情况。 

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律师提醒在安装前可以要求物业方明确门禁系统的所属关系避免因权属不明造成纠纷 

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贵州秉尚律师事务所律师 程庚:如果物业要进行加装,有第三方出资在之前就要通过合同和协议明确,门禁系统依然属于小区的公共设施,属于全体业主共有的部分。

其次,必须要通过业主来共同决定。对表决的比例有特殊的规定。

必须有2/3专有面积以上的业主,而且人数也达到2/3以上的人数参与表决,参与表决的面积和人数当中又需要两个3/4的人数同意。才能够进行改建和重建。图片

 来源:百姓关注  责任编辑: 黔小编

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