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租期未到,中介却野蛮拆门,甚至拿烟头烫人?!租房子,小心这些“陷阱”

小黎和小周是

几个月前来贵阳打工的外地人

他们相继通过58同城网

租住在了同一套房里

而且都交了三个月房租

可才住了两个月

中介公司的工作人员

却上门来把他们的房门给拆了

这是租客小黎12月27日拍摄的视频,当天晚上十点左右,中介公司的几名工作人员不出示工作证,也不顾租客的阻止,直接强拆租客的门,而且拆门的还自称是公司法人。

工作人员:我不光有工作证,我还是公司的法人代表。你马上搜尚润房产经纪有限公司。

小黎:拿出你的工作证来。

工作人员:我凭什么拿给你看。

可让小黎意外的是

拆了这道门后

对方却开始拆他租住的房门

小黎:你凭什么拆门?

工作人员:你交房租没有?

小黎:你什么时候通知我了?

工作人员:我现在通知你。

小黎:你现在通知我,我没有钱。

工作人员:没有钱?拆!

小黎:你跟我说,你提前通知我没有?

工作人员:合同上有的。

最终,两位租客的房门被这家自称贵州尚润房产经纪有限公司的工作人员给拆了。而看到租客们报了警,对方打算离开,随后双方扭打在了一起。

12月30日上午,

记者来到了花果园L1区

二栋三单元1106

见到了几名租客。

可以看到房内被隔板隔成了多个房间,此时小黎的房门斜搭在门框上凑合使用,而另外一名租客小肖的房门被拆后,已经不敢再住。小肖告诉记者,房门被拆后,随后连大门也出了问题。

小肖:这个锁被一个钉子放进去了,打不开了。

小肖说发生这一系列房门被拆、锁眼被堵等情况,还要从他们十月份租房开始说起,当时他们几名都是通过58同城网联系上了这家尚润房产的一个业务员。

小黎:给中介公司说我可能住不了这么久,我可能就住到过年,他跟我说你这边就租嘛,我们到时候想法子。

小肖:当时我们是说我只租三个月。

小周:我说短租,最多三个月到半年。

租客们说,虽然他们只是短租,

但是对方却非要签一年的合同,

他们开始也都有担忧,

可对方的一句话

却让他们打消了顾虑

小周:让我签一年的合同,之后不租了他可以跟我找到下一个租客之类的。

小肖:你说你不住了,你的押金退不了,因为这个合同上面写了650块钱没法退。我说行,我就直接把合同签了。

然而真正在签合同时,上面却白纸黑字写明了业务员任何承诺均为无效,不过租客们说,他们想到就算找不到转租人,住满三个月后也最多就是拿不到押金,于是每个人都交了三个月房租和一个月的押金,并签了合同。可才住了两个月,事情却变了。

小肖:他们就开始打电话来让我强行交房租,不交就上门来,三五个成群结队的来逼我。

租客们说,对方收房理由是合约中有特别提示,租赁合约中,中介公司要求必须支付提前三十天支付下一季度房租,否则终止合同收回房屋,而且不退还剩余房租和押金。不过对于这一点,租客的理解却不一样。

小肖:按道理是要三个月后才能执行合同上面那些违约金,赔偿。

小黎:我三个月都还没住满,哪怕我说我后面不租了。你不退我的押金,我觉得这是我违约。

因为租客不愿交租,

12月20日当天,

就有三名男子开始上门催租。

工作人员:你房子到期了,你不交房租。

小肖:我说了你不交房租,你可以去起诉我,你们来这么多人是做什么?

因为小肖不愿交租

双方发生了冲突

在冲突中 小肖的脖子还受了伤

小肖:他们有一个来催收的,直接拿烟头把我烫了一个疤,现在都还没有愈合,现在还留有疤。

随后双方闹到了当地派出所,小肖告诉记者,当时事情经过民警协调对方赔偿解决了。然而没过几天,也就是12月27日就出现了开头小肖房门被拆的情况。

小肖:然后本来所里面是要直接拘留他们的,但是因为后面又说让我们私下调解,让我们去调节好,他们说第2天来把我们的门装好,然后现在已经第3天第4天的样子,一点动静都没有。

无奈之下,小肖搬走了,

小黎凑合着住,

而女租客小周因为受不了催租

交了下一个季度的房租。

小黎:我人生地不熟的,他的这种情况我好害怕,然后后来这些真的,我哪敢在这里住了,我不敢在这里住了。

小肖:大家在租房的时候就尽量看清楚一下合同,业务员不管和你说什么,以合同为标准大。

交了三个月房租和一个月押金,

住了两个月就要被中介公司催租

撵人甚至拆门

当初签订合同的时候

业务员到底会承诺什么

租赁公司的这些行为又是否合法

租客该如何维权?

12月30号中午

记者以租客的身份电话联系上了

这家尚润房产经纪有限公司的业务员

尚润房产经纪有限公司 业务员:你这边住多久?

记者:我就住两三个月。

尚润房产经纪有限公司 业务员:可以的,这边是六百一个月,押一付三,合同是一年起签。

记者:为什么要一年起签?

尚润房产经纪有限公司 业务员:这个是公司要求。

和租客们遇到的情况一样,

业务员跟记者说,

租期到了可以帮忙转租。

尚润房产经纪有限公司 业务员:到时你不租的话,你跟我说,我帮你转租。我跟公司报备,把押金退给你。

记者:如果三个月后我不交房租,不会有影响吗?

尚润房产经纪有限公司 业务员:不会有影响的。

为了核实情况,

记者又联系到了该公司的

另外一名业务员,

对方说法也是可以帮忙转租。

尚润房产经纪有限公司 业务员:到期了可以协助转租。

记者:找不到人转租怎么办?

尚润房产经纪有限公司 业务员:找不到人,押金是不退的。

记者:押金不退,但是三个月我正常住了吗?

尚润房产经纪有限公司 业务员:对,到期了押金不退,后面把房子收回来。

两名业务员给出的信息都是,

押一付三,

租客住满三个月后,

可以转租,

也可以不退押金走人。

为了了解情况,当天下午,记者和三名租客来到了位于花果园金融大厦的贵州尚润房产经纪有限公司。在向对方表明记者身份后, 前台工作人员前去寻找负责人。然而,等待几分钟后,前台工作人员没有找到负责人,却突然从公司内部冲出来两个人,将记者推出了门外。

工作人员(右)

记者:请问你是什么人?

工作人员:你别管我是谁,不要打扰我们公司。

随后记者报了警

租客和租赁公司负责人

也来到花果园派出所

民警:第一点你不能破坏他们的门。

工作人员:那是我们的房子。

民警:你们的房子,但是使用权在别人。

工作人员:我们要交房租了嘛。

民警:你再怎么样都不能破坏他们的门,到期了也不能破坏别人的门。

在派出所里

面对催租和业务员承诺的行为

负责人是这样说的

记者:你们所有业务员说了住了三个月可以走啊?

尚润房产经纪有限公司 业务员:可以走啊。

记者:没住满三个月怎么走呢?

尚润房产经纪有限公司 业务员:我们要根据这个合同,白纸黑字,口头承诺都是无用的。如果业务员有问题,我就扣业务员工资就可以了。

民警:必须要依法做事,不能拆他们的门,他们违约,你可以起诉他们。

尚润房产经纪有限公司 业务员:这个不行,不行。

在现场负责人不答应恢复房门,表示不再管这套房屋后离开了。针对租客们遇到的问题,记者咨询了律师。贵州秉尚律师事务所律师程庚表示,仅从合同来看,这是一个生效的合同。

贵州秉尚律师事务所律师 程庚:如果提供合同的一方,字体字体加粗加黑,提供有别于其他字体的方式来展现的话,一般我们认为他们已经提醒了他们注意到这个条款。

不过合同中提前30天支付下一季度房租,否则终止合同收回房屋,而且不退还剩余房租和押金这一条款,因为租客和租赁公司是有不同解释的,因此程庚认为这涉及的是格式条款的理解问题。

贵州秉尚律师事务所律师 程庚:如果双方对同一个合同条款,出现了重大分歧,这个合同也可以作为多种解释的话,应当做不利于提供格式合同一方的解释,在本案当中就应当做不利于出租方的解释。

另外,根据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,程庚认为该合同可能无效。

贵州秉尚律师事务所律师 程庚:根据我们国家商品房租赁的管理办法,第八条的规定,必须以原有的间隔必须以原有的间隔来提供。比如说三室一厅的房子就按照这个来出租,不能私自加装隔断,达到租给6个人5个人这种请,在这种情况,这种合同就涉及违法,如果违反了行政法规,合同就又可能无效。

随后,记者将租客情况向南明区住建局反映,并提供了租客拍摄的视频资料。经过工作人员核实,他们表示,首先租客所租住的房屋确实属于群租房,他们会要求对贵州尚润房产经纪有限公司名下的这类房屋全部进行整改,恢复成原貌 。

其次如果对方存在暴力催租等不良服务问题,如果投诉人提供的信息是真实的,经过他们调查核实后,他们会对该公司进行无限期停业整改。

 来源:百姓关注  编辑:滚动新闻编辑组

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