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【网络问政】贵阳花果园W1区业主入住多年没办到房产证,市住建部门:可要求房开赔偿!

近日,家住花果园W1区15栋的多位业主向贵阳市网络问政平台上反映,入住好几年,都办不了房产证,房开承诺办理却总是一拖再拖,业主们心里越来越不踏实。

接到市民反映后,问政记者立即赶往现场调查发现,贵阳宏益房地产开发有限公司的确存在逾期违约情况。针对房开公司的违约行为,贵阳市住建局表示房开应当按照违约条款进行赔偿。

15栋图片

业主:入住多年办不了房产证,房开一拖再拖

6月18日上午,记者来到了花果园W1区15栋,业主代表谭先生向记者出示了自己的购房合同,合同上关于初始登记的条款约定“出卖人在交付之日起90个工作日内会申请该商品房所有权初始登记”,关于转移登记条款的第一条约定“出卖人承诺于2018年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书,交付给买受人。”

“花果园W1区一共有五栋,其他四栋在前段时间都已经办到房产证,唯独我们15栋还办不了!而且按照合同约定,都快逾期两年了!”谭先生告诉记者,15栋一共有1200多户,大家入住至少四五年,业主们为了房产证多次找过贵阳宏益房地产开发有限公司,但房开公司总是回复“正在办理中”。

然而,业主们一等再等,房产证问题仍然迟迟没有动静。15栋业主陈先生说:“我2014年买的房,已住进来6年,房贷都还完了,房产证还不能办理。百姓买房不易,不仅是图有一个安稳的家,房产证办不下来对大家日常生活也带来诸多不便,比如办贷款、签证……很多时候都需要用。”

购房合同

不动产权中心:房开至今未提交申请初始登记

随后,记者联系到了贵阳市不动产权登记中心,该局受理科工作人员肖玉琼回复:“由于贵阳宏益房地产开发有限公司未将花果园W1区15栋相关资料提交申请初始登记,所以业主办理不了房产证。”

6月28日,记者又联系到贵阳宏益房地产开发有限公司,该公司客服部一位姓刘的负责人承认的确存在违约逾期,并表示:“因花果园项目总体量较大,各种情况错综复杂,造成W1区15栋住宅部分产权证未能按时办理。目前,公司正在对接相关部门,积极完善花果园W1区15栋住宅部分初始登记申请资料。”

该负责人表示,将于2020年12月31日前启动W1区15栋住宅不动产权的办理服务工作。

合同

市住建局:逾期违约,可要求房开赔偿

遇到这样的问题,业主们应该怎么办?贵阳市住房和城乡建设局房监处处长文静告诉记者:“这类事件是属于合同关系,是房开公司与业主之间存在的协议,若没有及时能办理,属于房开违约行为,应当按照违约条款来进行赔偿。”

对此,贵州宏贯律师事务所高级合伙人何贝利也认为:“针对这种逾期违约行为应有相应赔偿,根据这份合同上所约定,需要支付的违约金应是在约定办理房产证的期限的180天以内按照已付房价的万分之一,180天以后每日按已付房价的万分之0.02来进行分段赔偿。”

何贝利告诉记者,业主已经具备了追究开发商违约责任的权利,业主可以先与房开协商赔偿一事,如果房开公司不愿赔付,业主可向法院提起诉讼以此来追究开发商违约责任。

15栋图片

【开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件】

为了弄清办理房产证所需流程,记者也专访了贵阳市不动产权登记中心。该局工作人员告诉记者,开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件。

第一步:确定开发商已经进行申请初始登记

开发商办理初始登记是业主办理房产证的必要前提条件,需要的材料有:

1不动产登记、税收申请表

2申请人身份证明

④营业执照

②授权委托书

③受托人身份证明

3不动产权证书

4.不动产权籍调查成果

5建设工程规划许可证(含附图、附件)

6建设工程竣工规划认可证

7房屋竣工验收备案表。

8建筑物区分所有的,确认建筑区划内属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等材料。

第二步:个人从开发商全款购买商品房办理登记

一、工作日间:周一至周五(节假日休息)9:00-17:00

二、窗口受理流程:备齐登记资料——取号处取号——窗口叫号受理

三、受理所需资料

1.不动产登记申请表

2.申请人身份证明

3不动产权证书(首次登记后发给房开公司的大证)

4商品房买卖合同

5.缴税及申请税收优惠的证明材料:购房发票(若因其

他原因,无法提供发票,提供收据)、房屋为住宅的

提供买方婚姻状况相关材料(已婚的提供结婚证、户口

簿;离异的提供离婚证或法院离婚裁判文书、户口簿)

6.完税凭证

7房屋分层分户平面图(待信息共享后取消)

(贵阳日报融媒体记者 任璐瑶)

 来源:贵阳网-贵阳日报  责任编辑: 黔小编

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