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卖房款没得收到,房子却被人装修了,这是一个圈套吗?

唐女士在花果园的建筑职工医院宿舍有一套房,今年五月她委托好房帮地产公司帮自己出售房子,可没想到自己不仅没有拿到买房者的房款,自己的房子却已经有人在装修了,唐女士感到自己落入了一个大圈套。

唐女士说,6月3日好房帮房地产有限公司带着意向客户龚先生来看房子,没想到龚先生一眼就看中她的房屋,并在当天签署了购房协议。

卖房者 唐女士:这买房他就说他是退役军人受伤了的 他20多岁 他出示警官证给我看 然后就说他忙着结婚 他过两天先帮我把银行的抵押贷款30万给我付了 尾款等到我银行拿出来房产证之后 什么时候交接过户给他 他就把尾款拿给我 我也是出于对军人的一种信任和尊重 我相信他

EDITOR

双方约定,房子交易价格为55万,分为三期付清,第一期是当天交5万元定金,由中介代收。第二期待付清30万银行贷款,第三期房屋交易完成时付尾款20万。唐女士说由于自己是离婚的,龚先生说这种情况容易导致后期出现麻烦,于是要求去公证处进行公证,并约定表示上午公证完,下午30万贷款就可到银行账户。

卖房者 唐女士:他说是怕我的前夫以后来扯这个皮 所以要求公正 但是他现在他说公证处这边有一个事情 就是因为他们功成之后 他们还要去调查我的婚姻状况 所以说他们不付这个钱 当时公证处的工作人员表示公证和还款不冲突 公证自己的

虽然工作人员这样说,但龚先生还是以不放心为由,又要求和唐女士重新拟定了一份补充协议,出于对军人的信任,唐女士便在补充协议上签了字。等回到家后仔细看补充协议才发现,付款时间变成了7月10日之前,整整推迟了一个多月。而且协议中还提出唐女士的房屋必须过户给指定人,感觉到不对劲的唐女士第二天赶紧到自己房子查看,这一去让她惊呆了。

卖房者 唐女士:我家以前的房子是直接拎包入住 门还有这个地方的鞋柜 梭门都是完好无损的 而且灯都是安装好的 他没得经过我的同意 私自的就把我的地脚线敲了 而且这个地方给我弄了这个头像 把我这个房屋结构上次的给我改变了

唐女士急忙拿出公证处出具的委托书看了一眼,发现和自己签署买卖协议的是龚龙吉,而公证处出具的委托书却是一个叫陈玄机的名字。这个陈玄机唐女士根本不认识。

卖房者 唐女士:我来了之后这些装修的工人就跟我说白云区有个中介的马总喊他们来 我喊他打电话我一看 他所说的白区的这个马总就是这个买方的其中的一个 我就觉得有点奇怪 我就和他们了解 我才发现对方原来也是一个中介公司 他又把时间给我无限的延长 然后又忙着去装修我的房子 后面他说的很明白 以后过户要过到他们指定的人身上 所以我就觉得是一场骗局 我反应过来我就觉得他们是一分钱都不付给我 就是这种空手套 就把我的房子给我装修好 找到下家之后 他们来赚这个中间差价 那么这种就失去了买卖的真实 就是一种欺骗

随即,唐女士向南明区住房与城乡建设局进行了举报,但是没有接到任何回复。

针对唐女士为什么没有拿到一分钱的房款,好房帮房地产有限公司经理程治军是这样解释的。

好房帮房地产有限公司经理 程治军:她现在一分钱没得到是因为她的产权证被压在银行市南路邮政支行 现在她这给的都是我们这个复印件 所以说钱不敢转给她 但是也给唐姐讲过这个问题 你看这些东西全是复印件

对于买方付款的事情一拖再拖的问题,程经理又是这样解释的。

好房帮房地产有限公司经理 程治军:现在不是我们中介方不配合你们 现在是客户 他以唐女士这边的这个房子是离婚以后需要查一个档 然后就是看唐女士再婚没有 这个需要一定时间 可能是因为钱不到位 才以这种理由拖女士的这30万

随后买房人龚先生和公证处出具的委托人陈玄机来到了现场。陈玄机表示,他自己确实是另外一家中介公司的,针对唐女士怀疑他们买房是为转手卖给其他人,赚取差价的问题,陈玄机做出了以下回答。

陈玄机:我觉得这就是一个交易流程的事情 我们已经把预定好了 我们就按照流程来办事 你说我是卖也好 是自己住的也好 这点比较灵活

那为什么装修公司的工人却是中介公司叫来的?陈玄机说这只是在帮忙,那婚礼是否也是中介公司帮忙办理呢?在补充协议中,为什么写到的过户给指定人,而不是龚先生呢?

陈玄机:因为他这边他还没有结婚 他可能说他结婚的时候 他的房产证会不会是他对象的名字或者怎样 这个我无法来确保

唐女士对陈玄机的说法不认可。她说当时的口头协议确实是让他们装修的,但前提是要先把银行欠款30万还了,但后面对方却以公证处尚未出具相关证明为借口,拒绝支付30万。现在唐女士没有收到一分钱,房屋已经被装修了,这是对方先违反合约。就这个问题,双方在现场争论不休。

买房人 龚先生:当时大家协商好了就是继续装修我的 然后这边公证处调查清楚可以办理 我们还款可能说要等到拿到她那个(房产)证也拿出来了 这个时候大家交易就可以正常走 当时签得清清楚楚的 她第二天就把我们的装修停止了 钥匙也换了 那么我觉得是她没有履行契约

唐女士:我同意的是他把这30万给我拿之后他才能够去装修 但现在他连这30万都没有给我 我是不同意他装修的 现在变成这样子就是他们违反了口头协议

调解过程中唐女士接到了南明区住房与城乡建设局的电话,表示两天之后将会帮助他们调解这个问题。《执行力》栏目将会持续关注此事。

《执行力》栏目记者 杨瑞浠 佟济 报道

 来源:执行力栏目  责任编辑: 黔小编

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