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深圳诞生中国总价地王幕后

深圳诞生中国总价地王幕后

网络配图

310亿,这不是某个国家重大项目,而是一块地的价钱。

8月29日,深圳市土地交易中心、经贸信息委、建筑工务局与招商蛇口、华侨城进行了项目签约仪式。这意味着深圳国际会展中心代建代运营权以及11宗配套商业用地的归属水落石出——招商蛇口联合华侨城击败万科、华润、保利三家房企,以总代价310亿元一举拿下了这块地。

这意味着,这块地超过了此前广州亚运村地块,成为了中国总价地王。2009年底,富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元天价夺得广州亚运城地块,总建筑面积高达438万平方米,折合楼面价5810元/平方米。

2014年底,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿将上海董家渡地王收入囊中,近乎底价成交,折合楼面价为35392元/平方米。

虽然是全国总价地王,但这块地楼面价并不高。考虑到代建91万平方米会展中心的成本,及政府将以建安成本回购的10万平方米人才公寓,11宗配套商业地块的楼面地价约为2.15万元/平方米。

此次开标并未对媒体开放。外界对于华润、保利、万科三家的报价并不知情。但接近该宗交易的内部人士告诉界面新闻,万科报价最高为362亿元。万科相关负责人透露此次投标由深圳万科组织,但具体报价目前不方便对外公开。

招商蛇口在签约现场发布的新闻稿透露,此次评标中,招商蛇口、华侨城联合体技术标得分第一,商务标得分第二。

本次土地出让采用邀标形式,即只有接到邀请的企业才能投标。投标分为商务标和技术标,其中商务标指11宗商业用地的报价,占67分;技术标指对深圳国际会展中心的代建代运营水平,占33分,其中投标人明确合作的运营机构及其实力经验占6分,说明合作的方式及会展中心运营团队的组建占8分,论述对会展中心的运营管理计划占10分,承诺运营期前5年业绩目标以及展馆服务、维护标准占9分。

招商蛇口、华侨城合作的场馆运营机构为美国SMG公司,后者在全球管理各类场馆超过240座,其中会展中心75个,展厅总面积超过150万平方米。保利合作的运营商为德国汉诺威展览公司,万科的合作商为新加坡新展场馆管理私人有限公司,华润的合作商为意大利米兰展览股份有限公司。

招商蛇口董事长孙承铭在签约现场接受媒体访问时表示,此次大空港会展中心项目不仅仅是一个房地产项目,还是一个产业项目,项目通过会展业将带来旅游业等第三产业的发展,契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心的开发建设与运营,也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。

招商蛇口此次拿下的11宗配套商业用地总面积共计52.8万平方米,总建筑面积不超过154.3万平方米,其中酒店25万平方米,商业办公26.16万平方米,地上商业用房22.8万平方米,地下商业9.2万平方米,商务公寓69.7万平方米,公共服务配套用房1.4万平方米,土地使用权期限40年。

政府规定,在154.3万配套商业总建筑面积中,32万平方米的商业用房自签订出让合同之日起22年内不得转让;相关宗地内各酒店物业限整体转让;10万平方米的商务公寓建成后由政府按经审计建安成本价收购,作为人才公寓。

因此,11宗商业用地中最吸引房企的便是将近60万平方米的商务公寓及26.16万平方米的商业办公。在经历一轮房价暴涨潮后,以及新开通的11号地铁线贯穿福永沙井片区,同区域的新房、二手房价格均已超过4万元/平方米。

深圳市政府要求,包括商业用地及会展中心在内,整个项目投资额不少于55.3亿元,并且需在5年内完工。为保证会展中心准时完工,政府对上述商业用地可售物业预售时间进行了限制。

在上周五的投标现场,华润置地副总裁兼深圳大区总经理孔小凯亲临现场投标,而招商局的领导也抵达深圳土地交易中心,但没有亲自去投标,可见各方重视程度相当高。会展中心及配套商业的地块对于中标企业意义重大之外,对于深圳而言,同样可以上升至城市发展的战略意义。

会展中心及11宗商业配套用地位于深圳宝安区西部沿江新城(一期)内,也是临近深圳宝安机场的大空港拓展区域,会展中心及11宗商业用地仅占西部沿江新城(一期)一半左右的面积。整个西部沿江新城的总面积将达36平方公里,有前海面积的6倍之多,其中大部分区域为填海区。

土地日益稀缺的深圳,城市发展向西的步伐不可阻挡,根据政府的相关规划,西部沿江新城将依托制造业基础和邻近宝安机场的有利条件,建造成为集高新技术产业、现代化制造业、旅游观光、生活配套的深圳西部城市次中心。

相对于深圳市政府规划的东进战略,向西发展的步伐显然是参与企业正用真金白银投票推动的。

黔讯网 来源:新浪  编辑:滚动新闻编辑组

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