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贵阳在水一方花园小区不满意物业 召开业主大会公投

多彩贵州网讯 (本网记者 徐昆) 3月28日,贵阳在水一方花园小区业主委员会召开业主大会,上百名业主代表,在南明区住建局、油榨街道办事处、油榨街派出所、南浦路居委会、法律顾问和各新闻媒体的见证下进行公投。

贵阳在水一方花园小区业主委员会召开业主大会

作为贵阳市的老小区,在水一方花园小区于2003年交房。是什么原因,造成了业主委员会与物业公司之间的矛盾?

业主:物业公司不作为,小区消防设施、居民用水、电梯维护存在很大问题

被物业上锁的消防门

“消防设施基本瘫痪,消防通道被堵塞,逃生门被锁,逃生通道被占用,消防设备过期无法使用。”业主杨女士告诉记者,业委会的志愿者上门征求业主召开业主大会意见时,得知小区消防设施情况。“万一发生火灾,对我们居民简直是灭顶之灾。”杨女士说。

小区消防通道逃生层被占用

“电梯不找专业公司维保,导致电梯越修越坏;清洗蓄水池的人,穿着胶鞋拿着扫帚在里面打扫,这可是我们的日常用水。”对于物业的不作为,在小区居住了20年的赵女士告诉记者,小区不仅是消防设施问题,许多问题一直都存在,包括电梯困人的事时有发生,蓄水池缺乏正规的清洗与维护,居民用水的水质令人担忧。

还有许多业主在现场向记者反映,物业公司将上调物业费,从每平方米1.6元涨到1.9元,未经过业主大会公示;停车场乱停车造成许多业主停不到自己的车位;物业费账目没有出处。

但也有少部分业主支持物业公司,他们对于物业公司开展的工作比较满意,业主平常遇到的一些麻烦,物业公司的工作人员也会及时赶到处理。

物业公司:小区消防设施存在历史问题电梯定期维保居民用水都有送检

物业对消防提供的情况说明

“消防设施瘫痪其实是一个历史遗留问题,我们多次给住建局及消防部门反映,目前是没有充足的资金进行整改和完善。”贵州金宇盛邦物业管理服务有限责任公司物业负责人对业主提出的消防问题表示,他们是2014年接手入驻小区的。而消防设施出现的问题早在2003年交房的时候就已存在。在他们接手的10年间,消防设施也陆续老化磨损,而完善这些消防设施需要很多资金,他们正积极与相关部门沟通协调。

物业提供的2021年2月5日水质质检报告

对于电梯问题,物业的另一名工作人员表示,作为一个老小区,电梯已运作了20年,难免会出现一些问题。但物业每个月都会对电梯进行两次维保,并且维保记录都会贴在电梯里进行公示。维保费用和维修费用也都会通过业委会进行授权才去处理。

 “居民用水我们一直定时将样本送给质检部门进行化验,并没有什么问题。”物业表示。

关于物业费上涨,物业告诉记者,这是在2015年和老业主委员会商量并公示,并不是通过现在的业委会进行商讨的。而占道停车等问题,之前他们也请来消防、城管、公安联合执法,但问题都没有彻底解决问题。

业委会通过公投维护业主合法权益

记者在现场了解到,目前的物业公司聘用期即将结束,业委会针对大部分业主对于现在的物业公司不满意这一情况,召开业主大会针对小区物业公司是更换还是继续聘请,或是业主自治进行公投。

公投结果

公投结果初步显示,456户参与投票的业主中,46户选择续聘,397户投选不续聘,13户选择弃权。其中不续聘的有312户投选自治,84户选择选聘其他物业。

贵州筑尚律师事务所律师韩琪表示,根据《民法典》和《物业管理条例》,业主如果不满意现任物业是可以通过业主委员会召开业主大会进行投票表决,选择是继续聘用,还是选聘其他物业公司,或是采用业委会自治。

 来源:多彩贵州网  责任编辑: 三石天下

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