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花200万购别墅疑现“阴阳合同”,中央环境督查组介入

一年前,家住贵阳市的周先生购买了一栋别墅,可是新房的钥匙还没拿到,就遇到了别墅带来的一系列烦心事。

周先生介绍,他购的别墅花园被一堵墙截断,据说这是地下室风机房的出风口,不但噪音扰民,对空气也有污染,后来他们还发现,他与房开商签订的购房合同有几个版本,疑似存在“阴阳合同”,而且人还没住进去,房子就出现漏水问题。

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就此事,周先生夫妻二人希望开发商给一个合理的说法。

同时,他们也向相关部门进行了反映,他们的信访件被中央环保督察组受理,当地有关部门正对这些问题开展调查和处理。

“当时我们看了很多楼盘,都没有找到合适的房源,”周先生说,最终,他们在贵州省龙里县当代摩码未来城,看中了这套连体别墅,该别墅共4层(含负一层),合同上面积为162.98平方米,“房子三面都是花园,离妻子上班的地方也近。”

除了有超大花园,这个楼盘宣称的配套资源也比较完善,加之别墅还配有电梯,周先生考虑到家中老人上下楼方便,一家人商量后,买下这套总价198万元的别墅。

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2019年4月27日,交了60多万首付款后,周先生和摩码未来城开发商签订了购房合同,合同约定2021年10月30日交房。

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临近交房时,周先生开车载着家人一起来看别墅。到了以后,大家都傻眼了,心心念念的一楼花园,竟然被一面5米左右长、2米多高的墙硬生生给截断了。

周先生也看了周围其他别墅,其他的别墅花园都是从前到后围成一圈完整的花园,而他买的这套别墅花园,中间却多出一面面墙,将花园分成了前后两截。

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“买房不仅考虑房子本身,周边的环境和配套设施也是考虑的重要因素”周先生说,当初签购房合同时,并没有人告知这些不利因素的存在。

周先生从房开商处得知,原来他买的别墅负一层有一个风机房,而花园里的这面墙,正是风机房的出风口。

“我们购买这栋别墅,就是为了这个大花园,现在花园被拦腰截断了,已经失去了购买别墅的意义。”周先生说,若当时要知道这里要修风机房,他绝对不会购买这栋别墅的。

更让周先生一家人担心的是,由于风机房比较高,又挨着他们家房子墙壁和窗户,如果有人想入室盗窃,都能借助风机房爬到二楼进入室内。而且,这面墙就建在别墅地下室的玻璃天窗上,其中一块玻璃已开裂,随时都可能掉落,存在安全隐患。

另外,安装在地下室的风机房有两个大型机器,一旦运行还会产生噪音,而且排出的气体(指车辆尾气)也有污染,这对他们的生活和健康也会造成一定的影响。

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三份不同的合同,疑现“阴阳合同”

一家人看完别墅回到家,周先生找出购房合同仔细研读,发现合同里只有1、2、3层的图纸。按理来说,4层楼高的房子,应该有4张图纸才对。

他回忆,签订购房合同时,销售人员给他们看了3张图纸,并让他们在图纸上签字认可,然后双方才签订购房合同。

四层楼高的别墅,为什么合同里只有3张图纸?

周先生决定去龙里县住建局,调取备案合同了解具体情况。然而,让他意外的是,在住建局备案的合同里,出现了另外一个版本,而他之前签字认可的三张图纸,在备案合同里一张也没有,反而看到一张他们没有签字的负一层图纸,上面标注有“风机房”三个字。

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为了解清楚原由,周先生找到售后的梁经理,对方向他表示签订的购房合同共5份,里面都有4张图纸。随后,梁经理还出示了另外三份合同。这三份购房合同,确实有4张图纸,但负一层的图纸,还是没有周先生的签字,而另外三张图纸却签了字。

梁经理解释称,负一层是赠送的,所以图纸不需要业主签字。梁经理的这个解释,让周先生更懵了。

为什么房开商只拿赠送的图纸到住建局备案,反而签字的另外三张图纸没有拿去备案呢?再者,房开商拿着没有业主签字的图纸去住建局备案,程序是否合规?

一份购房合同出现三个不同版本,周先生认为是开发商故意而为之,涉嫌欺骗消费者,

住建部门前后矛盾回应

房开商用未经业主签字的图纸,能不能到监管部门备案?龙里县住建局房地产业科负责人刘鑫,此前接受贵州电视台百姓关注栏目组记者采访时承认,周先生手里的购房合同和住建局备案的购房合同不一致的情况,是他们的工作失误。

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“我们龙里县一年要处理15000多件(购房备案合同),只有一个人在审批这个合同,一般我们只检查资料是否齐全,也没有和业主去数一下到底有几张图纸,这个是我们工作上的瑕疵,我们认。”但是刘鑫表示,他们的这个工作失误,并不是导致周先生够买的别墅花园被“腰斩”的原因。

不过,刘鑫接受二三里资讯采访时,否认其之前的说法,称周先生的备案合同是他经办的,而且在经办过程中,也不存在工作失误,“我们都是按照流程办理,如果他们认为我们有问题,可以到纪委反映。”

1月13日上午,二三里资讯联系到房开公司的罗总,对方称开完会后和记者联系,截至记者发稿,未接到其回复。

关于此事,周先生表示,尽管维权艰难,但他们会坚持下去。他们反映的问题被中央环境督察组受理,当地政府也组织相关部门、房开公司和业主开会,协调解决这一问题。

“我们的诉求就是,要么退房,要么把风机房移走。”周先生说。

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12月17日,龙里县政府官网发布一条题为“信访办理动态”的消息,称2021年12月17日早,在收到中央环保督察转办信访件后,州生态环境局龙里分局、县住建局立即组成工作专班,联系第三方检测公司及当代置业房开公司的工作人员一同前往龙里县水场乡当代未来城,针对周先生反映风机房修建在居民房屋主体上,噪音扰民严重,且存在安全隐患,以及当代未来城小区内垃圾遍地,环境脏乱差的问题进行处理。

对于此事,二三里资讯将持续关注。

记者 郝锦龙 编辑 付松

 来源:二三里资讯  责任编辑: 三石天下

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