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探访碧桂园工地,揭秘施工工艺硬实力

经过长期的探索,“工地开放”已成为房屋交付前的第一道考验,也是各大房企的一套“标准动作”。谁能将“工地开放”做扎实,获得准业主青睐,那么将会成为品牌口碑的“加分项”。笔者今天就带大家一起到碧桂园的施工现场探寻虚实,到底是什么样的“加分项”让业主满意认可。

其实,早在2014年,碧桂园就启动了“全素颜”开放施工工地、“全天候工地开放”。希望通过最简单直观的方式,让业主们感受到施工工艺的硬实力。

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BIM建模技术的应用,实现业务协同

随着科学技术的发展,工地管理也进入数字化时代。智能建造全周期管理应用是从设计端开始,以BIM技术为牵引,协同博智林建筑机器人+智能化施工装备+新型装配式等核心技术,在建筑勘察、设计、建造、运维全过程进行数字化集成应用,实现工程建设项目全生命周期的智能建造、数据共享和信息化管理,以解决和优化建筑行业存在的建筑项目周期长、产业链广、流程复杂等问题。

据碧桂园·西南上城项目负责人介绍,碧桂园的BIM建模主要用于项目的前期策划,随着科技不断发展,BIM技术、大型设备云管控系统以及碧桂园机器人的应用,极大地提高生产效率和质量,同时保障施工过程的安全性,达到绿色、安全、环保、优质的综合效果。

BIM建模主要是针对施工图纸进行结构与建筑复核,以及各种管线进行碰撞,包括消防管道、燃气管道、给水管道、污水管道等碰撞,提前将图纸问题在施工前全部解决完成,达到施工过程中零变更的目的,同时根据BIM建模对施工现场的平面进行布置,使施工现场按照平面布置有条不紊地进行,以确保项目的安全文明施工及按时交楼。

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BIM技术将装配式设计、铝模、爬架工艺设计等内容前置,为建筑机器人提供路径导航、仿真模拟等基础条件模型,自动生成工序级工作计划,实现人机协同,同时实现无人机实景建模、方案比选、集成设计、设计平台管理、精装修成本算量、计划排程、智慧工地等多款数字化产品应用。

目前,碧桂园正在建立全产业链统一的标准化体系,打通建筑产业生态链,实现产业链业务高效协同。BIM数字化体系产品正在逐步上市应用,截止2021年7月,已有8个产品在100多项目落地。

螺杆洞封堵机器人,精准定位,实现自动封堵

在息烽碧桂园的“工地开放”活动中,项目工程师李工带领准业主们参观了铝合金施工工艺、智能附着式爬架、施工样板、屋面样板、水电预埋样板等,并向准业主们全面展示和讲解了施工细节和材料。

最亮眼的是,项目正在投入使用的一款智慧型建筑机器人——螺杆洞封堵机器人,算是工地上的“黑科技”了。

如今,高层建筑越来越多,建筑企业大力推广铝合金模板现浇混凝土工艺,以达到降本增效、节能环保的目的;因为在施工过程中需要用到大量的穿墙螺杆,而螺杆从墙体取出后,就形成了墙体螺杆洞,若不进行处理,就会有外墙的渗漏风险,所以螺杆洞封堵的质量,必须在施工中予以重视。

传统螺杆洞封堵施工属于隐蔽工程,环境复杂,人工作业使用工具较简陋,且封堵质量及一致性存在较大不可控因素,造成隐蔽工程质量缺陷多,作业效率偏低。

螺杆洞封堵机器人采用自研的砂浆封堵工艺系统,通过视觉识别墙面孔洞的位置完成螺杆洞封堵。这项工艺通常是先将外墙套管取出,并对螺杆洞四周进行清理,再用水泥锥封堵,最后再螺杆面层刷防水剂。

螺杆洞封堵机器人是依附环轨车作业,可以精准定位,实现自动封堵。效率整体提高3倍多,覆盖外墙面90%以上,封堵密实、防渗可靠,成品观感效果好,是一件妥妥的“神器”。

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“虽然已经买过几套房子,但是对建房的工艺确实是一无所知,不知道这里面还有这么多的细节,连机器人都用上了。”同行的刘阿姨参观完说道。

墙面施工、卫生间防水,施工细节处见真章

普通业主在验房、收房时,往往只能看到很多表面的东西,比如:地砖的平整度、有没有起翘、空鼓,墙面有没有明显的凹凸不平,门窗有没有不封闭、漏风的地方等等。但是很多看不见的地方,才是真正影响房屋质量是否能经得起推敲的关键点。

在碧桂园·大学印象的“工地开放”活动中,负责讲解的工程师肖工拍着一面墙,一边现场测量,一边给准业主们解释:“往往我们在收房时,墙面的垂直度是很难通过肉眼看得出来的,就算倾斜个2、3cm,非专业人员,基本看不出来。”一般来说,在建筑专业角度,墙面垂直的合理偏差范围是3mm-4mm。但在碧桂园,所有标准都是不可逾越的,墙面垂直度硬性要求必须是90°,每一项工序都必须控制在合理误差范围内。而且每一道工序实行区域、项目、监理施工四方举牌验收,验收通过后才允许大面积施工。

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卫生间防水技术是很多业主特别关心的问题。在正在进行防水处理的卫生间,肖工向业主们展示工艺步骤时表示,卫生间抹灰采用的材料为成品干粉砂浆,根据制定的配合比进行厂家制作,经过机械放出直接可以施工。

“以前的混合砂浆是在现场进行拌制,因工人的手艺问题,导致材料的配合比很难控制好,砂浆的质量得不到保证,易产生空鼓及开裂;但成品干粉砂浆相对于混合砂浆来说,强度高、含泥量少、材料配比均匀,大大地降低了抹灰的空鼓率。”肖工说道。

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对作为既是同行,又是业主的邓先生来说,这次的“工地开放”已经成功“说服”了他。这种现场通过专业工程师的讲解,才能真正让业主感受到自己购买的房子每道工序和内部结构、细节规划、装修用材、施工标准等,也亲身感受到了碧桂园的高标准、严要求、精质量的筑家理念。

强化客户视角,聚焦质量源头

2021年,碧桂园在贵州的项目已组织了近百场工地开放活动,通过主动邀约业主、行业伙伴现场参观,以项目负责人带队、工程师现场答疑解惑的方式实地看房,“全素颜”接受社会各界的检验。

有了“工地开放”,影响购房决策的参考因素不再只局限于沙盘和户型图。当业主们亲自走进工地,直观的感受到工程质量、园林建设、环境规划、现场管理后,综合各项细节指数才能更加放心购买。

“其实买精装房有一个很大的顾虑,就是看不到主体框架的材料和工艺,不知道到底怎么样,确实很担心质量。”碧桂园·西南上城项目的准业主李先生说道。近几年“流行”起来的“工地开放”,让业主亲眼见到自己的房子是怎么建起来的,确实能给业主吃一颗定心丸。

让业主亲自参与检验工程质量,是对业主最基本的尊重,也是对房企最基础的检验。近年来,碧桂园一直在建房工艺上深入研究,也取得了一些突破,希望通过“工地开放”这种面对面的交流,给业主们做一个技术交底,让业主能放心。

“让客户先看工地,再去售楼部,先预验房,再交楼。”这是碧桂园集团提出的新思路, 

这一标准强化了客户视角,聚焦了质量源头,也契合了碧桂园集团提出的“强基行动”号召,要求回归客户最本质的需求,练好基本功,打造好产品,提高工程实体质量,增强基础产品力,这是做好“工地开放”的底气所在。

正如碧桂园创始人所说:“安全质量是我们的生命线!”房企只有练好基本功才可能再行业保持进步,只有讲坚守质量的底线才能走得更远。好质量、好产品、好品质就是房企的“实力”来源。

 来源:黔讯网  责任编辑: 三石天下

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