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银行贷不了款,女子交的17万元首付款就要打“水漂”?

2019年,潘女士打算在龙里县的金科龙里东方贷款买一套房。交了17万元的首付款,但是银行贷款却一直没有办下来。为了办理贷款,潘女士多次往返于房开和银行之间,直到现在还没有贷下来,她感觉自己已经心力交瘁,决定不买了,于是找到房开商要求退还首付款,但是遭到拒绝。 

金科龙里东方售楼部

凌晨交了15000元定金

潘女士今年35岁,家住贵州省大方县,常年和丈夫在外打工。时间长了,潘女士希望有一个稳定的家。经过考虑,潘女士夫妇决定在贵阳买房。 

2019年5月20日,她在花溪办事,遇到几个发传单的售房推销人员,在咨询了“金科龙里东方”洋房楼盘的情况后,虽然觉得楼盘的位置离贵阳太远,但还是给销售人员留了联系方式。5月20日晚上,几个销售人员告诉潘女士“当天晚上购房有优惠活动,并且活动只有一天”,再三邀请潘女士前往金科龙里东方买房。随后,他们开车将潘女士接到南州龙里县万豪大道上的“金科龙里东方”售楼部。 

潘女士说,尽管当时已经是晚上11时了,但是售楼部里面依然是熙熙攘攘,人来人往。买房的人很多,大部分来自贵阳及周边地区。经过置业顾问的一番介绍,潘女士决定贷款买一套洋房,129平方米,总房价是86万元,首付款17万元,2022年1月份交房。由于潘女士当时身上没带现金,次日凌晨,她交了15000元定金,随后的17万余元的首付款约定在年底支付完毕。交钱后,几个销售人员开车将潘女士送到贵阳市区家中。 

潘女士和房开签的购房合同

丈夫征信有问题银行不贷款

潘女士说,接下来的时间里,她和丈夫去四川打工。由于自己的手机坏了,无法用她的手机支付首付款,想着反正是夫妇共同财产,以后办理房产证也是夫妇共同名字,于是通过丈夫手机银行分三次支付了17余万元到房开商账户。 

2020年初,潘女士夫妇回到贵阳,准备去房开商那里办理房贷手续,但是当时疫情暴发,很多企业暂时停工,金科房开也不例外。春节过后,随着疫情得到有效控制,各行各业开始陆续复工。3月份,潘女士夫妇按照房开商的要求,备齐全部资料来到金科龙里东方办理房贷,当时金科房开和他们签了一份商品房买卖合同。“合同我也没有仔细查看,置业顾问也没有告诉合同内容,只是催着我签字。”潘女士说道。后来经过银行审核,发现潘女士丈夫征信不过关,按照银行相关规定,潘女士夫妇不能贷款。 

不想买房了,要求退款遭拒绝

潘女士说,房开商得知这个情况后,置业顾问给她出了一个主意,既然丈夫不能贷款,干脆就潘女士一个人买。潘女士觉得这样也可以,于是再次将资料提交给银行办理贷款,结果这一次还是没有贷款成功,原因是当时支付首付款不是潘女士的名字,而是她丈夫的名字,贷款必须要和交首付款的为同一个人才行。 

接下来,房开又说另外找银行沟通,经过一段时间以后,房开告知已经和银行沟通好了,潘女士又从四川回来配合房开再次办理贷款,最终银行审核也是同样的原因拒贷。置业顾问又给潘女士出了一个主意,将之前缴纳的首付款退还给潘女士丈夫,然后再通过潘女士的名字转到房开账户,这样首付款的名字就变成潘女士了,符合银行贷款条件。潘女士说,她完全同意这个办法,并且保证首付款退给丈夫后,立即通过她再转给房开商,但是不知道为什么房开却迟迟不肯退给潘女士的丈夫。潘女士称,后来她听一个置业顾问说,房开商是担心17万元首付款退给她丈夫后,担心她反悔不买房子了,所以才没有退款给潘女士的丈夫。 

后来,房开商叫潘女士先打17万元首付款,到账之后立即将潘女士丈夫的17万元首付款退还。“我们夫妇常年在外打工,之前支付的17万首付款都是东拼西凑借来的,哪里还有钱,我们也没有办法借到这么多钱。”潘女士无奈说道。 

为了尽快将贷款办下来,潘女士从去年下半年开始,多次从外地赶到龙里县金科房开公司,多次和房开沟通协商贷款一事,但是贷款还是没有办下来,就这样,这件事一直拖着,潘女士也没有更好的办法。今年9月份, 潘女士感到自己实在是心力交瘁,也不想来回奔跑折腾,决定不买房子了,要求房开商退还17万元首付款。但是遭到拒绝。 

房开商:要退款,先解除合同赔偿违约金

9月初,潘女士将此事反映给了龙里县信访局,得知这个情况后,信访局要求房开商及时处理,结果房开还是不退,理由是“贷款没有办下来是因为潘女士丈夫征信不过关,这个责任应该由潘女士夫妇承担,况且已经签了合同,一切按照合同办理。” 

对此,潘女士显得很无奈。她说,并不是自己不想买房,而是银行不能贷款,她已经想了很多办法,现在已经心力交瘁,没有精力了。她说,自己不买房了,合同就应该解除,她愿意履行自己的违约责任,承担首付款5%的违约金,但是房开商却不答应。

9月15日,贵州日报天眼新闻记者来到龙里万豪大道上的金科龙里东方房开商办公室,一名负责营销的李经理称,潘女士要求退款一事,公司是知道的。潘女士的这种情况不能退款,因为是她丈夫征信不过关导致房贷办不了,同时房开已经和他们签订了购房合同,这个合同是受法律保护的,不能随意解除。如果要退款,首先要解除合同。解除合同要走司法程序,不能单方面解除合同,如果司法部门判定合同解除,按照合同约定扣除违约金。李经理建议潘女士走司法程序解决此事。 

潘女士表示,既然房开建议自己通过司法途径解决,下一步,她会搜集相关证据,将对方诉诸法律。

实习生 罗爽 贵州日报天眼新闻记者 苗国强

 来源:贵州都市报  责任编辑: 三石天下

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