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贵阳知名小区公共绿地被“群雄割据”?业主:谁能帮我“一键清零”?

最近,

家住贵阳市山水城小区9组团的业主们

向我们栏目反映,

小区里多户一楼业主用各种方式

占用小区公共绿化带,

侵犯了其他业主的权益。

9月7日下午,记者来到了贵阳市山水黔城小区。此时,一户一楼的业主正在装修房子。房屋外有一百平米左右的绿化带,被一圈高约一米的篱笆给围住了。绿化带上种了一些新的植物,中间摆放着许多盆栽,还有部分绿化带上的植被已经被破坏,土也被翻了。因为这个情况,引起了其他业主的不满。

业主 王女士:业主的想法就是说,公共区域不要占为己有。

业主 王先生:我觉得这需要所有业主的同意,不管他这个是围成私人空间也好,还是他要整改花园也好,我觉得可能每个业主都有自己的看法,我觉得不能随意改变。

业主们告诉记者,山水黔城小区是个老小区,以前并没有公共用地被占用的情况。近一两年,小区里突然兴起了占地的风气。除了正在修建的这户业主外,还有多户一楼的住户圈占绿化带。

业主 黄女士:以前小区这里都是绿化好的,都是栽着树的,很平坦的,地上都是草坪,看到也是很舒服的。我发现那边开始修建的时候,这慢慢地就开始围起来了,出门的时候就发现边上多了很多东西,感觉有点不习惯,本来就属于公共场合。

记者采访时

这户正在装修房屋的业主

陈先生也在现场

对于占用公共绿地的说法

他进行了否认

记者:这片地是不是你们家的?在不在你的房产证上?

业主 陈先生:那肯定不属于,这个是公共用地。没有上锁,我并不是把它归为己有,是不是?我把它美化,我是公开敞开的,如果我锁了个门,拿把锁把它锁起来,把它变成我的私人财产,那是肯定不可能的。

陈先生认为,他的篱笆留下了一个供其他业主自由进出的口,那么这块地就还是业主们所共有的。而他翻土、种植物和放盆栽等行为也是为了美化小区环境。

记者:你这个情况,比如说你修这个篱笆,你去跟物业反映过没有?

业主 陈先生:给物业反映过了,物业已经下了我的承诺书。

记者:他同意了没有?

业主 陈先生:同意的。

记者:你这些篱笆能不能给拆掉?就是跟你们协商,因为你修的时候,征求过他们的意见没有?

业主 陈先生:物管和公安今天都来了,来了以后叫其他业主统一一个点,我们坐下来好好谈一谈,要怎么弄。

记者:现在他们(业主)告诉我了,要把这个(篱笆)拆了。

业主 陈先生:我不拆,你叫执法部门来拆。

经过协商,陈先生始终没有答应其他业主的要求。为了进一步了解情况,记者又找到小区物业工作人员王佳艳了解情况。

记者:他刚才跟我说的是你们同意他修的,你们同意他修吗?

贵州宏立城物业服务有限公司 客服管家 王佳艳:我们从来没有同意过他们修建这个绿化带。当时他们在搭建的时候,我们物业也是多次上门来制止,给他们下了违规整改通知书。

王佳艳表示

因为物业公司没有执法权

所以也只能

将情况上报给相关职能部门

贵州宏立城物业服务有限公司 客服管家 王佳艳:这个情况我们是要求他们拆掉的。

记者:那现在他们不同意拆你们怎么处理。

贵州宏立城物业服务有限公司 客服管家 王佳艳:不拆的话我们现在已经报给城管、公安。

记者:但是这个不在城管的管辖范围内,公共绿地的占有问题,应该是归你们物管来管理的。

贵州宏立城物业服务有限公司 客服管家 王佳艳:那这个我们只有上报我们公司,由公司的上层领导来,我只是一个基层的工作人员。

记者:你们现在没有一个解决方案是吧

贵州宏立城物业服务有限公司 客服管家 王佳艳:我们现在暂时没有解决方案。

随后,记者联系了南明区综合行政执法二大队后巢乡中队,将该小区的情况反映给了中队负责人杨波。杨波告诉记者,在9月6号,他们已经到现场了解过相关情况。并且已经告知物业公司,根据贵阳市的绿化条例,小区物业作为第一责任人是有权对侵占绿地的行为进行管理的。

记者:物业这边我也问了,物业这边的态度是说他们没有执法权。

南明区综合行政执法二大队后巢乡中队 负责人 杨波:这个事情和执法权没有关系,你该怎么去管,你管理有难处了,你可以向上级的主管部门例如住建部门。如果你处理不下来,你可以上报,但归你管的你就要大胆地去管。

杨波告诉记者,他们接下来会向物业公司进一步了解情况。目前,他们也在对其他住户在公共绿地修建铁栅栏的情况进行调查。

南明区综合行政执法二大队后巢乡中队 负责人 杨波:调查完以后,属于我们综合执法类处理的,我们就依法立案调查 。如果不属于的,我们也会联系相关的部门进行处理。

那么 业主陈先生

给绿化带围篱笆的行为

到底算不算侵占公共用地呢

记者咨询了律师

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:在本案当中,我们可以看到,这个绿地就是小区内区划内的绿地,应当属于全体业主共有。他这个行为就侵犯了所有业主的权利,虽然他说他留了一道口径可以进入,但是从普通人的情感上来说,一个圈起来的行为,就必然导致(其他业主)认为是一个私人的绿地。而且他圈起来的这个行为也必然地破坏了原有的植被。

律师表示,如果业主陈先生认为改变绿化带的行为有利于小区环境或者提升公共绿地附加值。那么,他应当通过相应的程序召开业主大会来表决是否能进行相应的改造。同样,其他业主也可以通过召开业主大会的方式来维护自己的合法权益。

记者:如果像这个业主,他明确地表示,不同意恢复的话。业主大会这边他有没有一些办法?

贵州秉尚律师事务所 律师 程庚:他们可以通过相应的诉讼来要求他恢复,通过法律的武器来维护正当的合法的利益。

 来源:百姓关注  责任编辑: 三石天下

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