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三年棚改收官,5大旧改启幕,贵阳城市更新怎么走?

棚改,一直是城市更新发展需要重点攻克的难关,也是备受关注的重点民生工程之一。旧改则是棚改规模缩减后,城市更新的重要助力。

  近年来,贵阳市在棚户区改造工作上加大力度,科学规划棚户区用地,积极招商引资,重组棚户区改造产业布局,在老旧小区改造上,提出支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务,全面扎实推进城市更新,改善居民生活环境。

  三年棚改,超额收官

  三年前,贵阳开启新三年棚改计划,在“十三五”规划基础上提出2231万平米棚户区城中村改造计划,为贵阳棚改提速,拉开城市发展新序幕

  三年后,贵阳棚改成效明显,超额完成“十三五”规划和三年棚改计划。累计实施棚改3405万平方米, 帮助23.3万户81.55万居民“出棚进楼”,圆了安居梦。

  云岩区、南明区、观山湖区.....你所看见的,听到的棚改项目,在这三年间不断刷新建设进度。

  以前的三马片区是轮胎厂、老厂家属楼、拥堵的道路。如今的三马,是数博大道、二号线等重要线路贯通的交通要地,是拥有目前贵阳最大的万达广场的新商圈,是集万科、恒大、金科、远洋、中铁系等大牌房企的投资新高地。

  人民大道沿线在一片火热中,完成了铁运巷(大昌隆)地块、公园路地块、八鸽岩05地块等的出让,其他地块也在陆续征收中。实现了新城云岩吾悦广场、华润万象综合体落地建设。

  车水路棚改项目的拆迁工作也确认了中标候选人,兰坝草棚改项目公示了建设规划,啤酒厂、太慈桥监狱等棚改项目完成了地块出让。2月4日,又传来杨家山棚改项目或将拆迁的消息....

  开年5大小区旧改,续力城市更新

  棚改在持续进行,旧改也大步进场,续力城市更新。装电梯、铺道路、修管网、刷外墙、增设施,老旧小区在一系列升级改造中,重新装扮面貌,融入现代城市中。

  2019年,贵阳启动改造老旧小区院落31个,大山洞社区、万江小区等在列,而云岩区宅吉社区庆丰院开始加装电梯的施工,成为云岩区首个既有住宅增设电梯的试点项目。

  2020年,贵阳旧改目标来到1.6万户。南明区油榨社区九架炉巷老旧小区、兴关社区贵棉小区老旧小区、次南巷1、2、3号老旧小区拟进行配套基础设施改造,总投资合计约9287.27万元,涉及建筑面积23.2万平米。云岩区也有7个小区纳入旧改范围。

  2021开年之初,南明区开始新年城市更新发展步伐,在一周内发布青山小区、玉田片区、青云路片区、观水路片区、兴隆片区等5个老旧小区改造项目的总承包招标公告,总投资合计约4.72亿元,总建设规模约96.45万平米。

  其中,“青山小区项目”投资约8387.45万元,涉及建筑66栋,改造户数3520户,建筑面积约19.38万平米,主要建设内容包括:配套基础设施类、建筑主体类。

  这仅仅是2021年开年之初南明区的旧改计划,后续应该还会有增加。

  贵阳城市更新怎么走?

  谈起棚改,最直接感受便是拆迁、城市更新。深究其背后,存在着扩充城市土地供应,吸引产业落地,增加地方财政以及拉升城市房价等方面的意义,也正是因为棚改能够形成闭环,城市更新才得以快速进行。

  2017年,算是贵阳市棚改工作正式展开的一年。这一年,贵阳撤销市政府直属正县级事业单位贵阳市棚户区城中村改造办公室,组建贵阳市城乡“三变”改革办公室。确认旧改将成为今后土地供应的主要方式之一,首次出台限购令等措施。

  之后,贵阳提出2018-2020年棚改计划,贵阳迎来土地市场上涨,房企加速布局,房价攀升的快速发展期。

  土地供应方面,其他区域或许不太明显,但对于棚改区规模大、土地空间缺乏的云岩、南明两区,毫无疑问棚改成为供地的主力,也因此收益颇多。

  据不完全统计,2017-2020年,云岩、南明两区共出让16宗棚改项目用地,其中,云岩区10宗,南明区6宗,总出让面积为205.15万方,平均每年约51.25万方棚改土地入市,土地成交金额为201.38亿元。

  而在2020年商住类土地数据中,云岩、南明两区挂牌约58.93万方,成交约58.93万方,土地来源基本为棚改土地。且2020年贵阳的地王即由新城集团40.43亿元拿下的人民大道沿线的05号地块。

  房价方面,从2017年棚改开始,贵阳房价隐隐有快速上涨趋势,到2018年直接形成了分水岭,房价突破1W+。除去观山湖区这个高价新贵,云岩、南明两区在房价拉升上面有直接的作用,棚改推进,房企入场,高档楼盘兴起,商业广场落地等等都让老城区的房价达到新高度。而二手房房东也自导自演,努力蹭热度,摆高房价。

  如今,大部分城市棚改规模减半,旧改大步入场,贵阳也不例外。同时,随着贵阳贵安融合发展,强省会战略的提出,贵阳城市发展格局外拓,而老城区较大的棚改项目也渐近完成。

  未来,随着地铁2号线、3号线、数博大道、人民大道等道路工程建成使用,城市组团建设的推进,贵阳棚改工作仍旧会持续较长的时间,但将不再风风火火,占据城市更新发展的主力,老旧小区改造也会持续推进。而更多的是在新板块、新区域建成更新、更完善、更舒适的城市群落。

文章来源:乐居买房

 来源:乐居网  责任编辑: ll

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