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没完工、没验收、没资料,坑惨业主!西安当真逃不出“交房维权”的怪圈?

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与近期不断升级的楼市政策一同火热的,还有西安多地试行的“交房即交证”。

目前,已有包括浐灞、高新、港务区等地明确发布新规,鼓励片区内项目将该条款写入买卖合同,以逐步引导推行。

就在前两日,西安高新区在辖区保利天悦三期项目率先试行“交房即交证”模式。最终,保利天悦也成为高新区首个具备“交房即交证”条件,并顺利实施交房同步交证的小区。

当天,该项目首批多名业主在拿到新购房屋钥匙的同时,也顺利拿到了不动产权证书。现场,业主们不禁感慨:“拿到新房钥匙的同时还领到了证,感觉心里很踏实。”

自此,西安高新区正式进入“交房即交证”时代。毋庸置疑,“交房即交证”新模式的推出对于推动房地产行业健康、快速发展,有效解决购房群众后顾之忧,保障购房人合法权益具有重要意义。

而与此形成鲜明对比的,正是时值年底屡屡曝出的交房维权问题。

 

并且还是以品牌实力著称的大牌房企项目。

NO. 1

西安绿地香树花城二期即绿地峰辉项目通知业主于2020年12月28号-12月31号交房,然而有业主去到项目现场,才发现开发商并不能提供项目的两书一表(《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》),而这却是楼盘交付的基本前提。

不仅如此,项目的交付现场也让众人瞠目结舌。

电梯倾斜无法使用、阳台地面镂空、公共区域墙体破损、消防通道楼梯间未安装扶手……妥妥一副未完工的破败景象。

由于项目并未达到交付标准且并不能提供最基本的交房资料,因此在业主的控诉下,该项目在交房当天等来了西安曲江新区建设工程(大明宫)质量安全监督站的一纸责令通知。

 

通知如是写道:绿地香树花城二期工程,在未完工,未进行消防、节能专项验收、竣工验收的情况下,擅自向业主进行交房……现令停止一切违法违规活动,尽快完善工程实体,办理相关手续……

令人唏嘘的是,绿地峰辉的开发商我们并不陌生,正是世界500强企业绿地集团,多少人“砸锅卖铁”,正是看中了绿地的品牌,信任其品质,而不想到头来等到的却是此番景象。

而绿地让广大购房者心寒的,还不止这一个楼盘。 

位于国际港务区绿地璀璨天城,与其片区红盘华润置地未来城市、绿城西安全运村差不多同期入市,然而两年过去,这两个楼盘身载“摇号楼盘”的光环受到市场认可,绿地璀璨天城却一直不温不火,这两天更是深陷到交房维权的负面新闻中。

据网友爆料,该项目不仅在没有取得竣工验收备案表的情况下违规交房,而且入户大厅与宣传手册严重不符,部分户型阳台镂空,极度危险,所有可见之处都是粗制滥造,所有房间都没有水表、没有电表,没有消防设施……这样的如期交房成本未免太高!

在此,房博士不禁想问:绿地世界500强的头衔是认真的吗?

大牌房企都能如此,那么接下来这些并不出众的开发项目“交房维权”就更不意外了。

NO. 2|

1

铭城国际社区

我们接到网友的爆料,位于雁塔区大寨路西段的铭城国际社区,2019年3月与业主签订《商品房买卖合同》,合同中明确规定开发商应于2020年12月31日之前交房。

 

然而,眼看交房时间已到,开发商并未通知任何交房事宜,相反,还将交房时间强行延期至2021年6月份,并且没有任何的书面通知承诺及补偿方案。业主们去沟通,开发商也只是敷衍了事。

2

红星美凯城

同样延期交房的还有辛家庙立交西北侧的红星美凯城。

该项目五证齐全,600多套房源均已售完,项目与业主签订交房时间为2019年6月30号,然而时至今日,开发商一拖再拖,一直没有交房,业主也多次维权无果……

合同明确了交房时间,开发商如若不能如期交付也应该积极主动向业主解释,遂沟通补偿问题,敷衍不作为算是怎么回事?

3

当代上品湾

如果说仅是延期交房问题还有解决办法,那么交房后所暴露出来的质量问题才真正让业主们无计可施。

在西安小有名气的开发商当代置业涉及楼盘当代上品湾就存在这样的问题。

据业主反映,该项目存在多个问题:

承诺人车分流、小区地面0车位,而交房前却被告知地面将建1千多个车位;

宣传时称楼道公共精装修,实际却仅是白墙;

房子公摊面积高达34%左右;

开发商隐瞒小区旁边公墓,说是建公园坟地却未迁走……

隐瞒不利因素、虚假宣传……当代这样的做法着实是“不讲武德”。

NO. 3|叁

当然,不止于此,在人民网领导留言板上,关于交房维权的问题触目皆是。

近年来,全国各地因商品房交付发生的纠纷早已屡见不鲜,楼市仿佛陷入了“交付即维权”的怪圈。“领证难”“拿证晚”交房交证不同步问题,一度成为群众落户、子女入学、银行贷款、资产处置等方面的民生之痛。

 

甚至某些楼盘因偷工减料、涉嫌虚假宣传、精装修减配等问题曾登上过今年央视“315”晚会的名单。

正是基于这样的市场乱象,西安近期所出台的政策均对开发商有了更为严格的要求。从多个重点区域试行“交房即交证”到项目预售证获批条件的提高,从房源整个销售过程的全公示到房屋实际交付标准的要求……可以说,开发商多了几重枷锁,楼市也在进一步的规范之中。

对于即将交付的楼盘以及业主们来说,都可以起到了一定的警示作用。

眼下,又是一年“交房季”,虽然西安再次深陷交房维权的漩涡,但仍然有不少楼盘在交付时赢得了购房者的口碑。

例如以品质著称的融创,在西安开发了多个项目,交付的项目鲜有“失手”;前段时间刚刚交房的招商雍景湾,交房时也反响不俗;还有曲江二期的红盘中海曲江大城,部分楼栋交房,交付能力也算对得起其“市场热盘”的头衔了……

因此,结合近期西安楼市所出台的各项政策,我们可以期待,一个更加稳健的西安楼市正在向我们走来!

 来源:365淘房  编辑:滚动新闻编辑组

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