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物业非法入驻?贵阳这个小区的业主怒了!把物业告上法庭......

停车收费问题,现如今已经成为了

很多小区物业跟业主之间矛盾的导火索,

一旦处理不好,就会引起各种状况。

近段时间,在贵阳市乌当区083小区,

因为停车卫生费的问题,

业主跟物业之间也是闹得很不愉快。

这样的争吵,近段时间以来,不时就会在083小区里上演。而究其原因,都是源于物业公司要收取的“停车卫生费”。

083小区业主 苟先生:收据上写的是停车卫生费,我们不同意交这个费。我们小区以前是083厂代收物业费和卫生费,其他没有任何费用。

苟先生告诉记者,因为体制改革,从去年起,企业不再代管小区,他们小区也随之被物业公司接管。

083小区业主 苟先生:现在的物业和以前的083厂是什么关系,我们不清楚,不知道这件事情。

083小区业主 邓女士:这个物业是非法入驻,没有经过我们业主过半的认可,也没有公示,我们没有开业主大会。

虽然有业主不认可接手的物业公司,但双方也没有发生什么矛盾。直到今年六月,物业公司在小区张贴公示,要收取每月50元的停车卫生费,这下矛盾来了。

记者了解到,这个小区属于老小区,没有地下停车位,哪怕是地上停车位,也是得益于老旧小区的升级改造,把部分花坛削掉后才改成了停车位。

083小区业主 沈女士:首先第一点,物业公司用的是国家棚改2.5亿的资金,来维修我们老小区。这个钱不是物业公司出的钱,而且他们是在我们的公摊面积上修建的。第二点,停车费就是停车费,何来的停车卫生费一词?他是给我们洗车还是擦车?还是我们的车子从外面回到小区以后,在我自己的家园停车的时候,带来了灰尘吗?

跟沈女士同样的想法的业主还有很多,

尽管这个停车卫生费只是每月50元,

但他们并不愿意缴纳。

083小区业主 邓女士:这是我们业主自己的地盘,不是别人的地方。如果他自己去建了停车场车库,该交多少交多少,交不起我就不开进去停。

正是因为这个原因,有业主一纸诉状把物业公司告上了法庭。

不过,因为判决迟迟没有下来,导致没有交费的业主在开车出门时,屡次跟物业工作人员发生了冲突。12月22号晚上,更是造成上百位业主直接把物业收费岗亭的升降杆给卸了下来。

对没有缴费的业主们来说,

每天跟物业扯皮实在是不胜其烦,

但如果要他们交费,又难以接受。

083小区业主 苟先生:我们的想法是,在法院没有判决之前,应该保持现状,保持业主的正常通行不受阻,等这个法律判下来过后,他的收费是不合法的,他就该退就退,如果他的收费行为是合法的,我们的业主该交就交。

为进一步了解情况,记者找到了负责管理小区的贵州振华新天物业管理有限公司。

公司总经理文曦告诉记者,长期以来,083家属区都是振华集团在进行管理,而他们公司作为振华集团的全资子公司,一直以来也都在做着家属区的管理工作,只不过这次是全盘接手进行管理。虽然没办法像新小区那样签订物业管理合同,但并不影响到他们的合法性。

贵州振华新天物业管理有限公司 总经理 文曦:第一走法律程序,业主拿出相关的东西,物业不合法,不该管这个振华园区,那我要起诉你,法院判决。另外一个就是这个物业管理里面的办法,成立业主委员会,还有召开业主大会。那么业主就直接通过流程进行一个取舍。

文曦告诉记者,整个小区的改造

并不像业主们所说的那样,

全都是政府的资金。

贵州振华新天物业管理有限公司 总经理 文曦:这是一个享受国家政策的大型的改造,也是振华牵头,因为我们有振华相应的公司,还有相应的资质来牵头向国家申请。作为振华还要匹配资金,是有匹配资金在这里面的。

文曦说,虽然他也不清楚振华集团到底匹配了多少资金参与改造,但作为物业管理方,他们投入了大量的设备和人力。为了保证整个小区长久的顺畅管理,向业主收取一定的费用实在是无可厚非。

贵州振华新天物业管理有限公司 总经理 文曦:我目前就两块收入,包括还可以对比改造完以后。现在晚上你可以进来园区,灯火通明。不像以前走到哪儿都是黑的,那这些费用谁出?这是要去维护的。

文曦的说法不无道理。但业主始终认为,物业公司的收费是单方面提出来,并没有召开业主大会,这样的收费是不合法的。

对此,物业公司总经理文曦强调,并不是他们不想召开业主大会,而是小区的业主多达5000余户,实在没办法召开。为此,他们也入户做了调查,已经有双过半的业主同意了这一方案。

然而,业主代表却告诉记者,他们组成的志愿者入户做了调查,目前也是双过半的业主不同意物业公司的收费方案。因此,他们实在很想知道,物业公司这双过半的调查究竟是怎样来的?

083小区业主 苟先生:把你们双过半数据和我们的双过半数据,我们当着记者现场测,谁的真实?在法庭的时候,你们如果有真实的双过半数据,你们的律师不可能不向法院提供。但是在庭审当中,直到现在都没有提供。说明什么问题,你的数据是有水分的。

因为双方的分歧实在很大,

为避免矛盾的升级,

记者建议能否等到法院判决下来后,

物业公司再决定是否收取

这笔50元的停车卫生费。

文曦告诉记者,他打听到的消息是,法院可能在本月底就会出一个判决结果,经过相关部门的协调,他们也同意在这期间让没有缴费的业主暂时通行。

记者:要是法院这几天没有判决下来呢?

贵州振华新天物业管理有限公司 总经理 文曦:我还是要继续投入,还是希望业主支持物业的管理。我们对外宣传一句话说就是,先请所有的业主先按照标准缴纳这个钱,如果法院判我们输的那天,我们可以全额退款。

现场的业主代表表示,

钱他们是不可能交的,

如果12月31号前,

法院的判决结果都没有出来,

大家再另寻方案解决此事。

 来源:百姓关注  编辑:滚动新闻编辑组

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