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业主按揭贷款买房,房开商要求必须花865元代办费开发票,业主懵圈了!

家住花溪区甲秀南路溪谷楼盘的业主赵女士最近很苦恼,原本赵女士入住快一年的按揭房可以开发票、办房产证了,是件好事!可房开商却要求她必须花865元请代办机构才能开发票,这让赵女士很不解。

花溪区溪谷楼盘业主 赵娟:我觉得我买这个房子 房开本来就应该开这发票 为什么非要喊我们交这个代办费 我们就不愿意让第三方来给我们代办 就说代办费高了 他说的是不愿意交就不拿发票给我们。

据赵女士了解,除了全款买房的业主可以选择自己办发票,其他按揭贷款买房的业主都和她一样,被房开商要求必须交865元代办费给指定的第三方机构,才能办发票。大家都感到不解。

花溪区溪谷楼盘业主 赵娟:其他业主大多数都觉得这个代办费贵了都不愿意交 我的想法反正我就不愿意 我就是要他拿发票给我 反正我给你买房子 你房开商本来就应该把这个发票开给我

赵女士向记者展示了与贵阳思源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同,合同在关于“转移登记”的约定中明确写着:买受人同意委托第三方向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记。但记者注意到,合同中并未写明第三方到底是谁,并且委托费用也没有约定。那么房开商的要求是否合理呢?

带着疑问,记者陪同赵女士来到了溪谷楼盘销售中心,工作人员表示,因为按揭客户是通过银行抵押来进行买房,而房开商是担保人,一旦按揭客户逾期还款,房开商将有责任替客户偿还按揭责任。因此,为规避此类风险、保证自身利益,房开商才要求第三方机构进行代办发票、房产证,以及银行的转持证抵押。

贵阳思源房地产开发有限公司销售部 工作人员:贵阳市应该基本上我了解的95%以上的 房开按揭客户都是要求房开直接代办 办房产证以后 还有包括银行的转持证抵押是一道办的 因为2015年之前我们原来的项目有很多按揭客户 直接办房产证以后他就不拿去做银行抵押了 然后他逾期还款 银行就直接扣房款钱 房开这个担保责任是没办法解除的

那么,865元代办费是否合理呢?贵阳思源房地产开发有限公司销售部工作人员做出了解释。

贵阳思源房地产开发有限公司销售部 工作人员:500块钱是中介代办的费用 相当于手续费500 200块钱是银行抵押的手续费180(160)是办房产证80元的登记费 和办抵押的他项权证80的登记费160 5块钱是印花税

随后记者提出,业主赵女士与贵阳思源房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同中,并未写明第三方到底是谁,并且委托费用也没有约定。对于这个问题,贵阳思源房地产开发有限公司销售部负责人孙女士表示,如果赵女士不认可房开商指定的第三方代办机构,可以另找双方都认可的、符合相关资质的第三方机构代办。

贵阳思源房地产开发有限公司销售部负责人 孙女士:我们首先要对我们这个公司进行考察一下 看看是不是真的有资质 如果并不是交给他来办转持证抵押 这个也是会有担心的 如果符合的话可以协商

房开商的这种做法是否符合规定呢?贵阳市房地产交易管理中心监察科工作人员黄伟告诉记者,为了规避风险,确实很多房开商都会和业主约定找第三方机构来代办不动产登记,这是在合理范围内的,但是房开商应该在约定中把第三方机构的名字细化,代办金额也应该写明,让消费者能够明明白白的签字认可。

贵阳市房地产交易管理中心监察科工作人员 黄伟:购房群众在签订合同的时候也有一个约定 对于按揭的房屋以后进行办理不动产登记的时候 我们要有第三方机构来进行给他代理 那么他们双方签了字 群众也同意 从这个角度来说 他们双方如果同意的话应该是可以的 但是他在签订约定的时候 第三方机构应该要把第三方机构名字写上是哪家中介公司 是哪家服务机构 让购房群众也就是要消费明白 为什么要有第三方机构 就是中介机关给他们进行代理 这个应该是要把它讲清楚 但是在这一点上我认为可能还是有点瑕疵 还有房开公司在引进第三方机构 在签订合同 或者在另外进行补充协议的时候 要给他费用都要把给他讲清楚

针对目前赵女士遇到的情况,黄伟建议赵女士也可以和房开商通过共同协商,找到一个双方都认可的第三方机构进行发票代办。同时,房开商不可以强制业主进行选择。

目前,赵女士正在寻找其他符合资质的第三方代办机构,通过价位对比,最后作出代办选择。

 来源:执行力  责任编辑: 黔小编

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