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交了首付买房办贷款出问题,想要退房却要赔偿10%的违约金,专业人士来支招!

买了新房本来是件喜事,但对于小王来说,他买了“云上九州.十里锦城”的新房后却高兴不起来,因为贷款办不下来,后面一系列的麻烦让他非常头疼。

2019年10月份,小王在“云上九州.十里锦城”的房产销售的强烈推荐下,买下了一套90多平方的房子,在现场交了首付以及房屋维修基金共十九万七千多元,随后就等办理贷款了,可这一等就是大半年。

购房者 小王:2019年10月24日我在云上九州十里锦城这边我买了一套房子 一直到现在他们都没有跟我打电话通知我说这个贷款的事情

越等越着急,小王只能问当时买房的销售,但是销售说她现已经离职,于是小王就到签订合同的售楼部询问情况。

购房者 小王:我来到这边咨询以后 他们说我(银行)流水达不到 他们要求还款的两倍(缴纳)

小王说,购房时他已经把自己的详细情况告诉销售,销售说肯定能贷下来,所以当时才缴纳了首付和房屋维修基金,而现在他们又说条件达不到不能贷款,这让小王无法接受。

购房者 小王:当时我跟他(销售)讲过的 他(销售)说征信没有问题贷款就能给我解决 但是他们现在没有给我解决

小王说,他是外地到贵阳来工作的,想着自己能在贵阳安个家,他和家里人东拼西凑才交上了首付,原本满心欢喜地等着住新房,没想到,贷款申请不下来。面对现在这种情况,小王就想着把房子退了,谁知销售方却告知小王,要退房需按合同支付房款10%的违约金,这让小王一下子傻了眼。

购房者 小王:本来我是在这里买房子的 房子也没有贷款下来 房子也买不成 所以我不可能要亏那么多钱 我觉得销售房开两边说法都不一样 对我存在一种欺骗 所以我想叫他们把我的费用全部退给我和他们解除合同

为了弄清楚小王所说的情况,记者和小王一起来到了“云上九州.十里锦城”的售楼部,记者看到整个售楼部除了物管的安保人员外,没有任何销售人员。看到记者的来访,物管方保安队吕队长告诉记者,“云上九州.十里锦城”这个楼盘因为烂尾,现在是由云岩区政府接管。

物管方保安队长 吕队长:以后由政府来接管 因为政府的话他要出钱维修 当中肯定牵扯到早期和晚期的有一些问题逐步都会解决 不可能说是一下子就能解决下来的 因为之前也是毕竟烂尾了 没有烂尾的话 其他都好办

因为想要解决小王的问题,记者提出希望见一下“云上九州.十里锦城”楼盘的负责人,但是保安队长说,该楼盘以后都属于云岩区政府管理,具体怎么处理,他只能上报。

记者:那他现在想解决这个问题怎么办呢

物管方保安队长 吕队长:这个的话我们还在咨询 因为具体的情况也不是很清楚

看来,要解决小王遇到的问题已经不是一件容易的事了。那针对小王签订了商品房买卖合同,由于不能贷款想要退房款一事,记者咨询了律师。

贵州秉尚律师事务所 副主任 代敏:他的争议点的话主要是在于要解除合同之后的违约责任 违约责任的话是由于房开的原因导致的违约责任 房开应该赔偿违约金 如果是因为这个小伙自身的原因导致违约 他要解除合同 他要按照法律规定赔偿房开的违约金 主要争议点就是谁违约 违约点到底在哪里

代律师建议小王走司法途径,调查不能贷款到底是谁的责任。

贵州秉尚律师事务所 副主任 代敏:建议王先生的话可以通过诉讼来解除合同 查询通过法院来开具调查令的形式 或者是通过律师的介入来寻找本案当中的争议点当中的一个违约责任的 到底是谁陪谁的违约金

《执行力》栏目记者 申曼丽 杨静 报道

 来源:执行力栏目  责任编辑: 黔小编

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