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网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

◎南通房谈(ID:NTFT2018)

编辑 | 多糖

校对 | 一口虾饺

行业下行周期,房企最难的是挥刀自救。

其中,手段之一就是裁员。

01、“百强房企”裁员90%?!

12月6日,社交媒体中流出一封疑似来自山水文园集团内部的裁员文件。

网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

暴风雨来临前,一般并不是毫无预兆。

早在今年7月,山水文园策研院曾陷入裁员风波。与此同时,山水文园屡次爆出欠薪、欠奖金(写到合同里的奖金)、欠公积金的传闻。

据了解,山水文园曾经是“百强房企”,集团总部拥有超700人。若此次裁员总部公司计划只留65人,那么,仅仅公司的总部裁掉的人数比例将高达90%与血洗组织架构无异!

02、真相扑朔迷离!,人才和组织架构存在问题

山水文园集团相关负责人向《北京商报》记者表示,本次传出的大范围裁员等一系列消息都是不实的,可能是来自于离职员工或对公司有不满情绪的员工,集团内部并未发过任何裁员信,现仍有数百名员工。“所谓的‘裁员’实际是公司有组织的架构调整,并非强制性裁员,并且这一调整去年已经启动,方向是由集团向一线项目倾斜。”

而据《新京报》报道,12月11日,山水文园针对“裁员”的传闻作出了回应。山水文园方面表示:“山水文园集团并非大规模裁员,而是正在进行组织结构的调整和优化,采取‘轻集团、重项目’的发展思路,精简集团总部机构编制,鼓励并激励员工积极投入项目实地建设,提升项目建设速度。”

虽然山水文园集团相关负责人对外否认大裁员,但12月8日,山水文园官网发布文章《同舟共济 砥砺前行》,指出:“受国家宏观经济以及金融政策的影响,房地产市场持续低迷,多方面原因的挤压,公司现阶段的发展遇到了瓶颈,进而波及员工的个人利益,对此我们深感不安。”

网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

此外,还有山水文园前员工向北京商报透露,去年春节开始,被集团赋予转型重任的六旗乐园项目就已经处于半停滞状态了,资产处置的情况也并不理想。

山水文园曾经是“百强房企”,如今在房地产领域的声音越来越微弱。2019年,中国房地产500强中,也没了山水文园的身影,集团组织架构问题确实严峻。

山水文园在公开文中也承认:“在转型期间,我们开始意识到公司在人才组织架构与管理方面存在一些问题。”

知乎网友也透露,“山水文园组织结构极其庞大,高薪养了很多人,单单规划设计部门就分了很多条线,几百人。李辙底下有8个总裁,平均月薪4-5万。2019年裁员,不裁员时副总裁有50多个,裁完还剩40多个。”

03、激进扩张、疯狂圈地终致经营困局

自年初以来,房地产板块指数涨幅仅在10%左右,弱于同期沪深指数。随着信托融资收紧、银行信贷放缓,房企的融资渠道也不断缩小,更有媒体报道,2019年至今,已有446家房企宣布破产,平均每天1.5家房企破产,80%开发商将会死掉……

而此次根据网络盛传的内部文件,山水文园屡次被业界认为裁员是由于山水文园资金链出现问题,已进入经营困局。

2014年,美国六旗宣布进入中国,并与山水文园集团签署在中国地区长达30年的战略合作协议,双方联手共同在中国打造多个六旗乐园。

(注:六旗乐园1961年创立于美国,其运营公司——六旗(Six Flags)娱乐公司是全球著名的主题公园运营商之一,与迪士尼、环球影城并称世界三大主题乐园。)

网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

2014年6月,山水文园与六旗公开了双方的合作,并计划投资约300亿元人民币在京津冀地区建设“山水六旗小镇”项目,预计每年将吸引超过500万客流,2018年正式开业,但这个项目很快没有了下文。 

此后,这家没有任何文旅项目经验的公司四处以“六旗乐园”之名激进扩张、疯狂圈地。

2015年9月,与浙江省签约,宣布在浙江嘉兴市海盐县打造“山水六旗国际度假区”,计划投资300亿,2016年开工、2019年开园。

网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

2016年7月,与重庆签约,投资 300 亿元打造“重庆山水主题小镇——六旗乐园”。预期一期项目在2019年6月底前开业。

2017年9月,与南京市签约,计划建设山水主题小镇项目,总投资超350亿元。预计于2021年开始正式投入运营。

网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

不到四年的时间里,山水文园在没有任何经验的保证下,接连拿地和落子布局,并激进地签约扩张,先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园。很显然,李辙只看到了文旅市场这块“大肥肉”,完全没意识到“骨头”的难啃。

由于文旅产业投资资金大、项目回收周期较长,尤其在项目开发、落地的前期,需要大量的资金支持,据山水文园内部人士透露:“公司目前正在从四个方面着手来改善现金流状况,包括加快优良资产的配置、加快住宅产品变现进度、引入‘混合制’合作模式、积极调整发展架构。在调整期间,山水文园不会快速地扩张。”

网传裁员90%!山水文园疯狂扩张后遭遇资金链危机

山水文园是典型的家族式民营企业,以高端住宅发家,将触角伸向了小镇文旅、养老抗衰老等版块。必须要承认的是山水文园大方向没有问题,但其盲目自信则导致了过度扩张。

在行业下行周期期间,裁员或许不是一个偶然性事件,但作为曾经的“百强房企”,如今却被爆因资金链危机,总部将裁掉几百人,希望文旅地产人士能够及时优化公司组织架构并能从中吸取一些经验教训,避免日后处于如此尴尬的境地。

文章部分来源:中经文化产业、北京商报、乐居财经、境鉴Leisurelnsight等

南通房谈收集整理,侵权即删

 来源:南通房谈  责任编辑: 黔小编

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关键词: 文园 山水 危机 资金
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