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改名救不了朗诗,今年跌出百强?

朗诗叕叕叕改名了!

朗诗的名字很诗意,很多人因此喜欢它,而朗诗自己也很在乎这些“花里胡哨”,反复从名字上做文章。甚至本末倒置,忘了自己一家地产企业的本源——不但连年在百强房企排名中下探,近年来更是深陷产品危机。

近日,朗诗再次更名,这已经是2年中,这家地产企业二度更名:从“朗诗绿色地产”到“朗诗绿色集团”,再到“朗诗绿色地产”,兜兜转转还是回到原点。对此,一位业内人士分析,朗诗改回原名,背后折射出的是这家公司探索多元化之路的坎坷和无奈。

朗诗地产回归原点,颓势尽显

11月21日,朗诗绿色地产有限公司发布公告称,公司名称已由“Landsea Green Group Co.,Ltd.”更改为“Landsea Green Properties Co.,Ltd.”,同时已采纳“朗诗绿色地产有限公司”取代“朗诗绿色集团有限公司”为其新中文第二名称。

改名救不了朗诗,今年跌出百强?

同时,其中文简称由“朗诗绿色集团”更改为“朗诗地产”,两年时间里,朗诗两度更名,最后又“回归”地产。

但蓦然回首却发现自己的排名跌了……在克尔瑞公布的2018年中国房企销售百强排行榜中,朗诗仅排名第68位,距离三年前的第53名,已经下滑了15个身位。

改名救不了朗诗,今年跌出百强?

2018年中国百强房企排名

不仅如此,在一众房企大踏步前进的背景之下,朗诗显然慢了,15~18年连续三年冲击400亿目标未果。公开数据显示,朗诗2018年实现合约销售金额381亿元,同比增长19%,距离年初定下的460亿元的目标尚有较大差距;完成率为83%,在百强房企中几乎垫底。

与此同时,朗诗在行业中的排名也在逐年后退。克而瑞研究数据显示,2018年朗诗流量销售金额在房地产行业中排第68位,与2016年的第53位、2017年的第64位相比持续下滑。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“从2018年业绩完成率来看,朗诗需要反思营销策略。公司产品过于强调绿色环保概念,但是价格方面优势不大,导致项目去化速度放缓,影响项目销售。”

事实上,提出“轻产业”战略转型的朗诗,近几年销售颓势逐步显现。财报显示,2016年朗诗合约销售额为283.49亿元,同比增长101.45%;2017年和2018年,朗诗合约销售额分别为321亿元和381亿元,同比分别增长13%和19%,而同期百强房企销售增速分别为38%和35%。

据《时代周报:千亿房企谋变:权益销售下降明显 头部房企追求精细化》稿件披露,截止今年11月,朗诗目前的营收业绩仅260.9亿元,看来今年超400亿的目标,仍旧只是一纸空谈!

转型失败,逾八成收入来自房地产,仍连年下降

朗诗的转型始于2015年。2014年被称为“房企转型元年”,多元化成为诸多房企的转型路径。面临销售压力的朗诗,也进行了多元化布局朗诗也未能免俗,它开始尝试进军长租公寓和养老。

为表多元化转型决心,朗诗当年进行“去地产化”更名,将最初的“朗诗绿色地产”更名为“朗诗绿色集团”(现在又儿戏般地改回了“朗诗绿色地产”)

改名救不了朗诗,今年跌出百强?

很不幸,朗诗的多元化现在看来算不上成功。2017年和2018年,朗诗的长租公寓业务收入分别为828万和1.25亿,两年合计亏损2.34亿。

2018年年报显示,在朗诗75.6亿元的收入中,房地产开发板块收入为64.07亿元,占公司总收入的84.87%;长租公寓业务收入1.25亿元,占总收入的1.66%;物业投资、房地产开发管理的收入分别为0.28亿元和9.99亿元,占总收入的比例分别为0.38%和13.22%。

更名并没有令朗诗的多元化走上坦途。相反,转型不利的影响却逐步显现。据朗诗2019上半年财报,仅半年时间,这部分非地产业务亏损就高达1.1亿。这也拖累了朗诗整体业绩,上半年朗诗的业绩完成率,仅为年度目标400亿的28.7%,约114.8亿元;截止今年11月,朗诗目前的营收业绩仅260.9亿元!

根据截至目前的克而瑞排行榜,今年(2019年)朗诗大概率跌出百强。

在业绩压力下,田明被迫开始业务调整和重组。今年6月,他将这些非地产开发业务,从朗诗上市资产包中剥离,转给了朗诗控股集团。这意味着,朗诗的多元化探路暂告一段落。11月的更名,似乎更是投子之举。

不过,聚焦地产主业之后,摆在朗诗面前还有两个问题:一是它负债上升很快,净负债率去年末是34%,今年上半年上升到了57.2%,有息负债是75.5亿元;另一就是它销售下滑突出,今年前三季度销售额174.68亿元,同比下降23.4%。

销售下滑的背后,是绿色住宅的问题频发

据了解,朗诗住宅一直是以“绿色科技”为标签。那所谓的“绿色住宅”是什么?用朗诗自己的话来说:“应该是健康的、舒适的、节能的、环保的、智能的并且能够寄托居住者了对美好生活的向往。”

自2014年以来,朗诗多地被出现负面事件,不少业主认为是“伪绿色”,这为打造绿色科技地产的朗诗蒙上阴影。

在南京,朗诗绿色街区自2012年收房以来,房子漏水问题屡修不好。小区还普遍存在开裂、发霉、新风系统停机等诸多问题。

改名救不了朗诗,今年跌出百强?

从2012年交房到2019年,“晴天就维修,雨天又漏水”,朗诗绿色街区的业主表示,买个房子跟闹着玩儿似的,每家都维修了不止5次以上,永远修不好!

同时此类事件更是在全国各地频发:成都的朗诗南门绿郡,2018年业主投诉中央空调外机排风口对准客厅阳台,向内排风。

浙江经视新闻2018年底报道称,赵先生购买了杭州余杭良渚朗诗美丽洲的排屋,然后安装了朗诗自己研发的一套新风系统,结果这个新风系统发生了水管泄漏,房子还没住,结果地下室就泡了水,损失起码三十多万。而这样的系统是被开发商强制捆绑安装的,这套系统一天的耗电量高达150度。

南京溧水,马上要再次开盘的颐居朗诗紫熙府也有此类生活成本问题:洗热水澡,一度水需要20元!并且用过时的1.0三恒系统降低成本,要知道目前最新的系统早已是3.0版本。与此同时,首开去化惨淡的溧水朗诗紫熙府,甚至堂而皇之的在售楼处摆出“假销控”,明明只卖了2成,却对外宣称“卖完了,仅有十几套可售”>>>>>>扩展链接:凉凉!实探溧水朗诗登记现场,首开2成竟变8成?

我认为,朗诗问题频发的背后说明,光凭绿色概念“忽悠”并不能让业主认可,如果楼盘认购和交付不一致,就会引发业主愤怒;同样销售数据不理想,也并不能通过“一叶障目”的手法,让楼盘畅销起来!在此呼吁此类企业在业务发展方面需要追求务实,而不是弄虚作假!

 来源:江苏楼事  责任编辑: 黔小编

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关键词: 百强 朗诗
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