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曝光!盐城中南涉嫌欺诈销售!1000多名业主上当受骗怒维权!

传播生活正能量!

-亭湖人-

最近

盐城中南世纪城摩尔公馆的业主们

在为一件糟心事维权

原因是

摩尔公馆即将交房

但房子的性质却由事先宣传的“公寓”房

成了不能住人的

“办公”用房!

业主们认为中南存在虚假销售欺骗消费者

愤怒曝光维权

...

盐城中南世纪城,虚假销售欺骗消费者!1000多名业主上当受骗,当初中南售楼处宣传海报、宣传单页以及销售员对外的输出口径、样板房、盐城各大媒体广告、各大房产网宣传的都是公寓用房,业主们也是冲着公寓用房去买,临近交房确被告知是办公用房根本不能居住。

12月20号即将交房,中南让业主去签承诺书,说业主同意中南装卫生间。业主自己都不知道自己的公寓变成办公房,就要稀里糊涂去签这个字吗?老百姓每天都在售楼处找个说法,至今没有相关负责人给个说法,其实在维权的这段时间里,大家发现中南并不是第一次发生这个办公房事件,在南京也发生过,难道就没有专门的人来整顿这样的开发商吗?还是遇到这样虚假销售,虚假宣传的事情老百姓只能自己认栽?

(宣传是“公寓”,合同却写着“办公”)

我们还了解到,中南世纪城通过第三方,向业主收取5.5万元的服务费,不到40平方的房子收这么巨额的服务费,我不知道什么有谁可以管管这件事。

根据业主反应合同上写办公;业主是不清楚的,签合同的时候也并没有按照正规流程走,草案未签直接备案,在销售员的推波助澜下被动接受,一开始中南销售就拿格式合同给业主签,临近交房之际中南告诉业主签承诺书才能弄卫生间,才发现房屋性质是办公性质,不可以居住。

法律明文规定,

商品房应严格按照规划建设、销售

不得擅自更改用途

将办公用房包装成公寓对外出售

涉嫌虚假宣传

如果开发商在前期售房过程中宣传的所谓公寓根本就是不存在的,那么开发商在前期销售过程中涉嫌虚假宣传,误导消费者。

同样是住房

“公寓”房和“办公”用房,差别可不小!

主要有三点:

1.办公不具居住属性,水电等缴费标准不同

不同于住宅的70年产权,大部分商务公寓和办公,土地性质都为商业性质,为40年产权,并且首付均为50%。但《物权法》对产权有明确规定,产权到期后,可补缴土地出让金即可续期。正因为上述情况,购房者很难区分什么是公寓,什么办公。但之所以《商品房买卖合同》中有明确的“公寓”“办公”的定义,两者还是有明显差别的。

由于公寓有一定的居住属性,所以可以合法合规的拥有独立下水和管道排烟、商用水电可以申请民用,也可以接入天然气;

办公则为商用水电,很难改成民用,而且电也不能像民用一样可以分户入户,而是从总电路分户,公摊电费更大,且不具有居住属性。

对于规划核实后擅自在改变房屋使用性质的行为一经举报查实,相关职能部门很可能会按照有关规定进行查处。

2.设计要求有规定。

国家规定,商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局。同时,除食堂外,不得设置厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。办公、工业、科技研发等建筑需设置带独立卫生间的套间,此类套间面积不得超过本层建筑面积的20%,且不得分割销售。

3、办公楼公摊面积更大

由于规划不同,公寓与办公结构设计上也有着差别,办公楼的回字形走道设计,导致办公公摊更大,总价相同,面积更小,花了大钱买个小饼。

(中南“摩尔公馆”的回字形设计)

据了解,今年八月

江苏南京的中南世纪雅苑业主要求中南退房

并赔偿相应的损失!

原因竟也是

中南宣传的“公寓”成了不可住人的“商务办公”!

和盐城摩尔公馆玩的套路

如出一辙!

江苏电视台也曝光了此事

称中南“顶风作案”!

随后

南京六部门下发“关于印发

《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知”,

重点打击

南京存在的“公寓变办公”现象

办公宣传成“公寓”来卖,实际上

就是打“擦边球”

就是挂羊头卖狗肉!

卖房子不能“挂羊头卖狗肉”

盐城中南摩尔公馆业主的这场维权,眼下还在进行之中,中南公司如何处理销售过程中的虚假宣传,购房者的消费权益如何得到保障,这些问题,再次将房地产企业的诚信经营,能否遵章守规,暴露在了市场上,暴露在了消费者和行业主管部门的面前。

挂羊头卖狗肉的事,早晚都要穿帮!

在国家的法律法规面前

再大的店

也不能欺客!

来源:大盐城论坛

 来源:腾讯网  责任编辑: 黔小编

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