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资金链紧绷,“拿地飞虎队”福晟求生

资金链紧绷,“拿地飞虎队”福晟求生

(小尘4x/图)

公司2019年中报显示,他们的短期债务高达443.47亿元,超过总债务的一半。其中还有近70亿元即将到期,而他们手中不受限制的流动现金仅有57亿元。

曾在全国各地高价拿地的福晟,正处在艰难的时刻。

2019年12月17日,多位消息人士向南方周末记者透露,闽系房企福晟集团正计划出售资产,以缓解流动性压力。其中一位接近交易的人士称,目前主要交易对象是世茂地产,出售资产涉及非上市公司的部分股权,具体细节正在谈判。

福晟集团一位品牌人员回复南方周末记者,暂时没有相关消息。截至发稿,世茂方面也没有回应南方周末记者的问询。截至当日收盘,福晟国际(00627.HK)上涨36.3%。

2019年10月初,两年前才上市的福晟国际(00627.HK),股价在一天内下跌了62%。 到11月,集团旗下四家子公司的股权因债务问题被法院冻结。上市公司财报显示,过去两年公司利润连续下滑,经营现金流始终为负。2019年中报显示,他们上半年的收入近2.99亿元。

福晟集团是一家创立于1993年的福建房企,近年来靠大举融资买地逐渐崭露头角。2017年,他们拿下货值3199亿元的项目,在全国房企中排名第7。到2018年末,公司土地储备的货值已超过8000亿元。因为四处抢地,这家公司曾被业内称为“拿地飞虎队”。

大举扩张,让这家公司的负债总额从2016年末的300多亿,上涨到2019年上半年的741.34亿元。但这些投入并未转化成有效收入。克尔瑞数据显示,福晟2017年、2018年的销售金额仅为418亿元和621亿元。

福晟曾对外宣称要用三年时间(2018—2020)实现1300亿销售目标。为了快速扩张,他们的经营现金流自2015起就持续为负。自2019年10月以来,福晟集团爆发大量民间借贷或合同纠纷,债务压力凸显。一位接近福晟的人士告诉南方周末记者,公司的资金链从2018年起就处于紧绷状态,压力很大。

目前,福晟急需解决的是短期内的流动性问题。公司2019年中报显示,他们的短期债务高达443.47亿元,超过总债务的一半。其中还有近70亿元即将到期,而他们手中不受限制的流动现金仅有57亿元。

福晟的困境,也是如今中小房企的众生相。2019年12月,云南仁泽房地产公司宣布破产重整。一个月前,曾经的百强房企颐和地产10亿债务违约。最近半年,还有不少中小地产商因资金链问题而导致项目停工。

按照机构评定的销售榜测算,目前中国30强房企销售额,占全国商品房销售额50%,10强占到30%,集中度不断加剧以及持续两年多楼市调控,令中小房企经历最冷寒冬。据人民法院破产公告,过去一年全国共有459家房企破产,13只债券违约,多家公司破产重组。

南方周末记者 刘诗洋

 来源:南方周末  责任编辑: 黔小编

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关键词: 飞虎队 资金 福晟
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