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重庆房企元老违规降价被约谈,曾经叫板龙湖,痛失黄金时代

转型,引资,借壳,协信的上市之路,何时修成正果?

重庆房企元老违规降价被约谈,曾经叫板龙湖,痛失黄金时代

撰文/ 蔡真

编辑/ 卢泳志 

近日,青岛胶州协信天骄云麓因为降价促销被主管部门约谈了。该项目原价8800元/平米,双十一期间楼盘促销,价格降至8200元/平米,还送新业主车位和物业费。此举引来大量老业主不满。 

在接到业主关于此问题的投诉后,胶州市政府部门介入,称该项目做出的上述销售优惠活动,给区域市场带来了负面的影响,已经约谈该公司,责成协信天骄云麓停止该优惠活动。 

遥远的千亿目标,资金的重压,协信地产以价换量亦是迫不得已。 

曾经,重庆协信远创实业有限公司(简称“协信地产”)与龙湖集团(0960.HK)、金科集团(000656.SZ)、东原地产(600565.SH)、华宇集团并称渝派房企的“五朵金花”。 

2003年,协信地产老板吴旭和《中国经营报》记者在雾都宾馆见面,谈及发展迅猛的龙湖地产,吴旭不以为意:“他们算什么!我们的发展接下来会非常快!” 

16年过去,龙湖以8倍于协信的体量位于全国前十,协信在“五朵金花”里掉队,近年还屡屡传闻卖身,融创、恒大、金科都是传闻的接盘方,资金困难的消息也流传于市场。 

据克而瑞数据,协信地产以272.5亿元流量金额居全国88位,和不少中小房企一样,它喊出了明年千亿的目标。

01

公司战略摇摆,老板协助调查

吴旭是“92派”企业家,1994年,有重庆市建委工作经历的他下海创办协信集团。 

据《证券时报》报道,吴旭对建筑品质很认真,而且在官场如鱼得水。报道援引知情人士说法称,吴旭旗下的协信天骄俊园有一个室内网球场,早些年不时可以看到包括市级领导在内的官员身影。协信的政府资源也让它能以低价拿到不少核心区域地块。 

但馈赠都暗中标好了价格,2014年5月初,吴旭被有关部门带走协助调查,《中国经营报》称吴旭与多位落马显赫人物均有交集,包括原华润集团原董事长宋林、重庆市原副市长谭栖伟。 

那一年,协信销售额155亿元,全国排名前50,重庆排名第三。此后几年,协信再未回到这样的高位,还一度掉出前一百行列。在土地市场也鲜有大手笔拿地,陷入了沉寂。 

2015年,吴迪复出,联手清华控股旗下的启迪控股,全力进军产业地产。

按其规划,公司的理想状态是实现轻资产与重资产并举。重资产部分的“科技城”,依靠投资开发达到1000亿元左右的市值。而通过运营管理部分的轻资产业务,也将达到1000亿元左右的市值。 

吴旭曾公开表示,协信的产品主要聚焦在“精品住宅、商业地产、产业地产”三大产品线,走商住产一体化路线。他还多次纠正,协信并非房企,而是城市运营服务商。 

据公开资料,协信先后涉足科技金融、公寓、特色小镇、商业综合体还有农业。2017年,吴旭又进入了不动产资管领域,和平安集团还有一众国企参与组建了富城资管公司。 

现在的协信控股集团官网介绍里,定位已然变成投资集团——秉承“不动产是基础、金融是桥梁、科技是未来”的战略思想,努力打造一流的不动产投资、运营、管理专家和金融资产、科技资产的投资集团。官网称,集团管理资产规模超过2000亿。目前,不动产领域开发面积逾1700万m²,累计开发房地产项目70余个,战略土地储备逾1400万m²。

02

神秘股权转让等待落地

以协信的体量,涉足如此多的领域,如果可以分业务上市,其价值便可最大化,资金压力也能大大缓解,只可惜,协信地产的上市道路十年坎坷,至今未能修成正果。 

早在2011年,协信地产就提出次年要在香港上市的计划,拖延到2013年,传言再起,最后无疾而终。 

2016年初,协信的物业公司天骄股份挂牌新三板,2018年3月天骄股份摘牌,试图借壳协信控制的A股上市公司狮头股份(600539.SH)上市,为了这一刻协信做出了不少努力。 

2017年,协信通过受让和增持获得水泥企业狮头股份25.27%的股权,夺得控制权。然而,2018年3月27日,一纸终止公告又宣告了此次重组的死刑。股份出让方陈海昌曾与另一家公司产生了合同纠纷,并被冻结了所持的狮头股份相关股权,虽然截至公告发出时已经解除冻结,但经研究决定,还是终止了重组。 

因重组失利,狮头股份原董事长、协信常务副总裁曹志东离职,目前吴旭亲自担任狮头股份的法人及董事长职务,协信资产未来仍有注入其中的可能性。 

眼看着多家玩儿高周转、高杠杆的年轻房企纷纷挂牌,20多岁“高龄”,偏爱商业地产的协信命途多舛,谋划上市的同时,也在引进外部资本。 

2016年,绿地通过股权转让及增资的方式获得协信远创40%股权,一举挤进大股东宝座,吴旭全资控制的汉威重庆持有另外60%股权。协信创远是协信控股用来做住宅开发和商业管理的公司。 

而在今年年中,有外媒报道称,新加坡城市发展集团以股权和贷款方式投资55亿元人民币,收购协信远创约24%股权,并成为第二大股东,但截至发稿工商信息尚未变更。风云地产界就此事向协信控股方面核实,对方称以公告为准。 

这24%的股权究竟是由吴旭方出让,还是绿地出让,或是其他情况,关系到协信未来的控制权归属。绿地和新加坡城市发展集团财力都十分雄厚,他们的入局是会助力协信上市,摆脱资金危机,还是吴旭离场,资本接盘协信,有待市场观察。 

据企业预警通显示,协信远创2019年上半年营业收入38.15亿元,同比增长9.55%,实现净利润1.81亿元,同比增长77.44%,其中房产销售占34.2亿元,同比增长17.36%。报告期末,重庆协信远创总资产821.41亿元,总负债649.78亿元。 

值得注意的是,协信远创现有6只债券,规模共47亿元,其中一笔14亿元剩余年限不到一年,还有33亿元债券剩余年限不足两年。据其2019年中报现金流量表披露,截至期末,现金及等价物余额为41.37亿元。 

2019年的冬天过去,协信短期偿债的高峰即将到来,它的春天会如期而至吗?

 来源:风云地产界  责任编辑: 黔小编

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