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第一建闻 | 中梁员工面临“优化”?内部人士:年底正常调整

第一建闻 | 中梁员工面临“优化”?内部人士:年底正常调整

近日,有媒体报道,中梁控股集团(下简称“中梁”)正在进行一场涉及总部多个部门条线的人员组织调整,调整前,中梁总部员工总数为587人,调整后将缩减到400人左右。《中国建设报·中国房地产》向中梁方面求证,对方对此不予置评。

今年以来,中梁多次传出裁员消息,4月,第一财经报道中梁最大的区域集团浙广区域集团吞并了同级别浙闽粤区域集团下属南区域公司,并制定了相关减员计划。11月,再次爆出中梁对12个区域集团进行收缩合并,部分员工在大调整中离职的新闻。对此,中梁方面曾回应称,变动是对业务条线的正常梳理,并不存在组织架构变革,目的是更精准地把握、应对一线市场变化。

值得注意的是,此次调整不再是区域集团间的合并重组,而是对集团总部人员的精简。网易房产报道称,各部门都被分配了裁员指标,大致规定在部门总人数的10-20%,中梁会给予愿意离开者至少N+1个月的工资补偿。”而不愿意离开中梁的员工,也可以与区域公司进行协商,前往就职。

对此,有内部人士表示,中梁这一举动也可视作年底正常调整,考核不通过的员工被淘汰,而有意愿前往区域公司的员工也会提供机会。

财经评论员严跃进则认为,当前市场行情不佳,企业面临较大压力,裁员的主要原因是降低成本以应对风险。

中梁一直以业内“黑马”著称,2016年、2017年、及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿,年复合增长率达131%。

一路狂奔背后,中梁曾提出“456”模式,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入,为鼓励区域公司按照“456”的模式运转,中梁设置了丰厚的奖励:项目开盘后达到“456”的标准,立即获得100万元的内部奖励。这一模式让中梁开始快速进入规模房企阵营,但也大幅提高了对资金流动性的要求。

一直以来,中梁对信托融资渠道较为依赖,根据其上市招股书披露,2018年,中梁控股未偿还借款额分别270.04亿元,其中,信托融资及资产管理安排的未偿还本金总额为147.2亿元,占借款总额54.5%。而当前,信托融资渠道收紧成为其必须面对的问题。

此外,在三四线城市红利消退趋势下,中梁正大幅扩展二线城市的土储布局。公开资料显示,今年以来,中梁首进包括西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连,布局无锡、宁波、成都、合肥、沈阳、大连等多个城市。截至2019年前11月,中梁新增129块土地,其中50%位于二线城市。

有业内人士指出,中梁把业务重心转移到二线城市后,项目数量和对人员的需求也将减少,裁员成为不得不面对的事。

严跃进则认为,三四线城市由此前的高歌猛进到一路降温,一定程度上给此前深耕这些区域的房企造成了影响,成为其进行人员调整的原因之一。

 来源:中国建设报中国房地产  责任编辑: 黔小编

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