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武汉绿地中心:停在半路的“中国第一高楼”

武汉绿地中心:停在半路的“中国第一高楼”

左边是绿地武汉分公司所在的办公楼,右边是绿地中心,中间相连部分为大型商场。 (南方周末记者 卢宝宜/图)

(本文首发于2019年11月28日《南方周末》)

绿地的项目一直有让承建方垫资的习惯,由于武汉绿地中心多次更改规划,迟迟无法完工,哪怕是作为央企的中建三局,也要面临很大的负担。

“摩天大楼的成本已经分摊在地价里了,因此缓建也不亏钱。先建住宅迅速拿回资金,是大多开发商的选择。”

摩天大楼建好后若不能及时出租,开发商还将承担天价维护费。

曾经想冲刺“中国第一高楼”的武汉绿地中心遭遇停工风波。

2019年10月30日,中建三局向绿地控股(600606.SH)发出了一封“催款函”。中建三局是中国最大的建筑集团的子公司,也是武汉绿地中心的承建商。其在函中表示,因武汉绿地中心欠付“巨额工程进度款”,已造成中建三局资金无法正常周转,因此对项目实行全面停工直至资金到位。

大约一周后,南方周末记者在现场看到,武汉绿地中心已恢复外立面建设,大型吊装机正在施工。一位武汉绿地中心的保安向南方周末记者确认,此前确有一段时间因项目欠款而停工。

尽管停工风波十分短暂,但武汉绿地中心可谓命运多舛。距离拿地已过去9年时间,竣工时间一拖再拖,至今仍未完工。

通过捆绑地方政府热衷的摩天大楼项目,获得其他土地收益的策略,曾为绿地开疆扩土立下汗马功劳。但随着新一轮以收紧信贷为主要手段的楼市调控期的到来,摩天大楼正在变成沉重的负担。

九年工期,一拖再拖

武汉绿地中心位于武汉一个新的商业区——武昌滨江商务区,武昌是“武汉三镇”之一,位于长江南岸,与汉口、汉阳隔江相望。

2010年拿地时,武汉绿地中心设计高度为606米,不仅是武汉第一高楼,也是华中第一高楼。时任绿地集团武汉房地产事业部总经理李明接受媒体采访时表示,项目预计在2016年完工。

两年后,武汉绿地中心又宣布加高至636米,目标是超过632米的上海中心,冲刺中国第一高楼。

后来的建设速度显然落后于绿地的设想,中央电视台纪录片《大国重器》曾于2017年对武汉绿地中心进行了拍摄,为的是记录下这个未来中国第一高楼突破500米的瞬间,但拍摄时距离预计完工时间已过去一年。

上述纪录片重点介绍了承建商中建三局首创的新一代“空中造楼机”,建设速度最快可达成四天一层,刷新了国内超高层建筑的施工速度。

但在突破500米后,武汉绿地中心暂停施工。武汉市国土规划局后来在城市留言板中回复市民称,随着武汉天河机场的发展扩大,净空管控区域范围也随之扩大,武汉绿地中心的最新许可高度为455米。

一位绿地武汉事业部的员工告诉南方周末记者,2018年10月起,武汉绿地中心开始向下拆除已建好部分,原本的顶部设计也从火箭式的“尖头”削成了“平头”。

直至2019年1月,武汉绿地中心99层主体结构封顶,建筑高度才终于尘埃落定,净高467米。但这一高度恐怕连武汉第一高楼的位置都岌岌可危,武汉规划局最新公示称,与武汉绿地中心隔江相望的周大福中心,规划拟定高度为475米。

随着规划一改再改,竣工时间也一拖再拖。绿地华中事业部官方微信公众号发布的消息显示,武汉绿地中心外立面预计在2020年年中完工,内部酒店还要再延后一年。

一位接近绿地武汉事业部的人士向南方周末记者透露,绿地的项目一直有让承建方垫资的习惯,由于武汉绿地中心多次更改规划,迟迟无法完工,哪怕是作为央企的中建三局,也要面临很大的负担。

业内人士普遍认同,当达到一定临界点后,楼层越高,增加的成本越多。300米的摩天大楼造价需要35亿元,增加到400米需要多投入25亿元,再往上增高100米的代价就变成了30亿元。按照这个标准,建设武汉绿地中心的成本大约在90亿元。

南方周末记者就此致电绿地武汉事业部和中建三局,前者未予回应,后者项目负责人拒绝了采访。

接二连三的欠款

绿地在武汉不止承诺建一座摩天大楼。

据南方周末记者不完全统计,2010—2016年期间,绿地在武汉先后竞得了18宗地块,开发了包括绿地国际金融城、汉阳绿地中央广场、汉南绿地城、绿地汉口中心等10个大型项目,土拍成本共计超过160亿元。

这些地块大多由底价成交,而地块配套的,往往都包含超高层地标。

如2013年底,绿地联合武汉新区产业投资发展有限公司,以底价5.4亿元购入位于四新板块的一个地块,地块规划将建成220米的超高层地标、8万平方米多功能创意会展中心,超高层有“汉阳第一高楼”之称。

2015年一季度的武汉政府工作报告执行情况显示,沿江一号二期旧城改建项目已与绿地签订合作开发协议,拟建2栋高度为250米的甲级写字楼,这是武汉市首次建设的高层双子塔。该地块被绿地以底价25.239亿元拿下。

2016年5月,拍卖前就已大热的光谷东地块,由绿地以底价8.42亿元获得,楼面价仅为1221元/平方米。根据规划,该地块上必须建成400米以上的高楼。绿地后将项目定名为光谷武汉绿地中心城,建设高度为406米,建成后是“光谷第一高楼”。

这些摩天大楼均在政府规划之中。根据武汉市《“十二五”规划第一批重大项目》,武汉将集中打造武昌滨江、江岸临江、王家墩、建设大道、四新中心区、杨春湖地区等六大“城市地标区”