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负债7000亿的融创,地产债券被列入负面观察的富力,呼市房企的好日子到头了?

01

最近的两条关于地产方面的消息,不由得让人对房地产的前景看衰。 

根据上市的开发商财报,开发商的负债率超过了80%,远远超过了其他行业,负债万亿的企业都已经不少。

以融创为例,这匹房地产市场的黑马,最近4年开始激进扩张,目前负债达到了7000亿的规模,而销售额全国排名第4。特别是2017年之后,融创不仅自己开发楼盘,还多次出手接盘其他开发商的项目,今年也不例外。

也就是去年,融创高调进军呼和浩特,联手内蒙古鹏辉房地产开发有限责任公司打造融创鹏辉·玉兰天宸项目。

估计很多地产商的想法是一样的,趁现在调控很紧,楼市相对进入寒冬之际,正好抄底各大项目,一旦政策放松,就可以赚得盆满钵满。不知道融创进军呼和浩特是不是也是出于这样的想法。但令人失望的是,2019年已经过去了10个多月,没有任何放松调控的迹象,甚至还有继续收紧的趋势。

前段时间的一个论坛上,融创的董事长孙宏斌发出了震耳欲动的呼喊,呼吁各大开发商放弃幻想,调控不会放松!不知道老孙这个时候醒悟过来,是不是有点晚呢?

蒙马财经查看了一下资料,2019年1—10月份,中国地产企业排名前20企业中,有10家企业进入了呼和浩特,分别是碧桂园、恒大、融创、中海、绿地、绿城、华润、金地、富力、中梁。

蒙马财经认为,在呼和浩特做得最好的,当属恒大地产无疑了,下手早,定位准,看得远,布局宽。

当融创地产等闻着香味儿进入呼和浩特时,恒大地产已经赚得盆满钵满了。

02

这里必须要重点提一下富力地产。

富力地产进入呼和浩特,其实很多置业者是抱有很大期望的,毕竟是中国地产企业十强啊。但是,自2016年进入呼和浩特以来,一系列的操作都令人大失所望。富力城交房之后,更是负面消息不断。

而最新的消息显示,富力地产债券被机构列入负面观察。

7月23日,惠誉发布报告称,由于富力地产斥资199.06亿元接手了万达商业酒店资产,推升其杠杆水平,将其债券列入负面观察。二级市场上,富力地产港股下跌1.47%,宣布资产收购后的第一个交易日就高开低走,目前连续三个交易日收跌。

富力收购万达酒店业务,看似一笔非常合算的买卖,但酒店业务恰恰是此前富力地产的短板。富力地产的财报显示,最近五年,酒店业务持续亏损。而当前,富力地产只有14家酒店处于运营状态。

融创地产负债7000亿,富力地产也不乐观,负债近3000亿。与万达断臂求生不同,富力一直在大手笔收购。

除万达73家酒店资产外,富力又以57亿元大手笔收购海航资产,还高调进入医疗领域,以5.3亿元竞得番禺钟村街4万平方米的医疗地块,这使得富力地产的现金流还是越来越紧,爆雷的可能性越来越大。

俗话说,大河没水小河干,富力地产偿债压力如此之大,会不会影响呼和浩特项目的开发?

03

呼和浩特10.10土拍结果出炉,5宗成交,7宗流拍。这是继8月14日8宗土地流拍之后的再次流拍。

2019年10月10日,呼和浩特市出让国有建设用地使用权公告呼国土储告字〔2019〕05号文件显示,经市人民政府批准,呼和浩特市土地收购储备拍卖中心(以下简称市土地收储中心)决定以挂牌方式出让12宗国有建设用地使用权,并委托呼和浩特市公共资源交易中心公开出让。

12宗土地包括:3宗商业用地,9宗普通商品住房用地。本次挂牌出让土地面积共370410.482m2,其中主要集中于新城区,出让土地6宗,出让面积147229.297m2,其次为回民区,3宗土地共87759.871m2,玉泉区出让土地2宗共96431.186m2,赛罕区出让土地1宗共38990.128m2。

截至2019年11月12日,本次土拍已成交5宗土地,总面积为188376.6667m2,成交总价149199.6312万元,剩余7宗流拍。

值得注意的是,本次土拍中,成交的5宗土地均由本土房企竞得,这是一个很反常的现象。外地大牌房企规模大,资金足,本应该竞得土地,但他们都没有出手。这反映了呼和浩特房地产市场在大牌房企眼中已经不是一块香饽饽,而是一块烫手的山芋了?至少前景看衰是肯定的。

很多人仍然看好房价上涨,蒙马财经是不相信的,因为王莉霞书记上任伊始就说了:“呼市的房价如果再涨下去,这个城市的竞争力会大打折扣,年轻人留不住,城市的未来就是一句空话。”

这句话翻译过来就是,呼市的房价不能再涨了。

 来源: 蒙马财经  责任编辑: 黔小编

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