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违规售房?多次被扣分!合肥这家品牌房企刚刚再度爆发维权!

对购房者来说,比房价上涨更可怕的事情,可能要数买房后的维权了!从合同签订交首付款到交房验房,每一步都可能蕴藏着风险。

近日,以“美好你的生活”为使命的合肥金科再遭业主投诉。小编查阅合肥市政府官网发现,从今年1月到10月,金科业主投诉、维权信件不断出现在12345政府服务直通车上。

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与此同时,近段时间以来,全国多地金科开发的项目也接连爆发维权,十分令人唏嘘。

市政府网站上接连被投诉!合肥金科再爆维权!

从小编查阅的资料来看,金科所涉及的相关维权多围绕:虚假宣传、项目建设偷工减料等,具体来看,以下几个比较突出。

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让业主赔偿赔偿违约金

市民刘女士投诉称:自己在金科庐州樾认购了一套房屋,交了交付5万元定金及部分首付款,因为房屋贷款无法办理,开发商金科要求她赔偿36.77万元违约金和律师费35000元。

根据该市民的具体投诉内容来看,项目涉及到的相关违规行为主要包括:

一、销售人员不当承诺,欺诈销售:销售人知晓其基本情况,在提前判断按揭办理困难情况下,故意不予提醒,诱骗购买房屋;

二、拒开发票;

三、违反合同违法行为监督处理办法:销售误导,恶意夹带承诺书让其签字,恶意设置事实上不能履行的条款;利用合同格式排除消费者的权利,加重消费者的责任;

四、没有职业道德操守:无任何书面文件,期间哄骗继续缴费甚至哄骗房屋已经备案,利用信息不对称,让其盲目奔走;

五、拒不退款:开发商拒不沟通主合同内容条款,现因无法取得银行按揭贷款,双方不可能签订商品房买卖合同,属于不规则当事人双方的事由,有权要求开发商退还定金和部分首付款项。

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交房存在诸多民生和安全问题

根据市政府网站的投诉,金科庐州樾项目交房存在诸多民生和安全问题,今年9月,该项目爆发了业主维权。

具体来看,主要涉及:

一、8号楼南边社会停车区扰民问题 8号楼南边设计的公共停车区停车位距离楼体过近仅6米、过密 多达50个 ,有灯光、噪音、废气污染,会严重影响低层住户的生活质量,尤其在夜晚,灯光和噪音将直接影响低层住户的正常休息;

二、关于社居委入驻本小区的问题 根据2012版《合肥市城市社区配套设施建设规划》规定:“对于中小型封闭式管理小区,社区管理服务中心应建于小区周边,以方便同一社区其他小区居民办事。” 根据百度词条,本小区设计规模仅353户,属于小型封闭式管理小区。因此,根据上述法规规定,将社区管理服务中心设置在本小区4幢1层于法不符。由于社居委的服务规模通常在3000户左右,由于本小区太小,将导致大量外小区的居民进来办事,这将严重增加了本小区的公共安全管理负荷,且将产生高频度的忧民现象;

三、关于小区地库防护顶棚问题 在即将交房之际,我们业主已获知本小区所有地库出入口是开放的,没有顶棚防护——当初,开发商在售楼时,所提供的效果图均有顶棚结构。这样的出入口结构,将存在重大的安全隐患,主要是雨雪天气,将形成大面积积水和冻冰现象,对上下车辆和行人均构成很大的安全风险。

对此,合肥市自然资源和规划局也给予了回复。

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金科海昱主体结构施工中钢筋绑扎偷工减料

有市民投诉:海昱东方钢筋绑扎偷工减料,给结构安全带来很大安全隐患,也许十年后变成无锡立交桥一样,一个小震就倒了,到时政府才查责任人。对不作为的 监理单位江苏赛华建设监理有限公司,四川住总建设有限公司,望主管部门好好查查。我可以提供照片。

合肥市城乡建设局回复:该项目监督机构按照有关要求对该项目进行监督,按照法律规定,施工过程中有关环节均有记录,确保工程质量。

今年9月7日,也有市民投诉:瑶海金科海昱结构施中过程中钢筋绑扎偷工减料,我拍了有十几张照片为证,给二十多层高结构安全带来重大安全隐患,过程怎么监控的。

对此,市城乡建设局回复:经市质安站核实,建设单位提供了该工程混凝土钢筋隐蔽验收记录,并已安排人员与投诉人进行沟通,协商处理。

时间再往前,今年5月份,有市民投诉:金科海昱东方花园,交房无两书一表。存在的具体问题如下:一、内墙大面积修补 问题点:几乎整个小区每户都有不同程度的水泥墙面出现空鼓、开裂脱落,甚至反复多次修补同一块墙面,面积有超过三分之二,按照国家相关规定:墙面抹灰的允许偏差:立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。(金科海昱东方实际垂直度误差在10mm)。实际检验中墙面空鼓允许的范围为:单面墙体小于5平方米,允许1处空鼓,空鼓面积不大于5平方厘米;单面墙体大于5平方米,最多允许2处空鼓,每处空鼓面积不大于5平方厘米 从多次修补 后期修补的水泥含量明显高于之前,第一次批面的颜色水泥含量明显低一些,以上判断存在偷工减料的情况。就墙面问题多次维修没有得到改善,对于后期居住房屋质量和安全性没有保障性问题。二、问题点:大部分业主地板出现开裂空鼓现象,金科声称地面有保温板,上面是4公分的粉刷层。但是少部分业主家地面空鼓很少,出现这种空鼓现象,卧室贴木地板暂不考虑,后期客餐厅贴大地砖同样会造成空鼓开裂等严重现象。这个问题是业主和装修公司扯皮?还是追本求源头金科现在就要解决地面空鼓问题。三、业主收到交房通知4月15号收房,是否完成竣工备案?交房时无两书一表。问题点:2019年4月15号物业通知拿房,并未出示相关的两书一表《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工备案表》。业主要求提供,金科并无相关文件,金科相关领导声称违约就违约。但交房通知书已经寄到业主手上并附霸王条款(如逾期办理接房手续,视为已按期交付,相关责任由业主承担) 四、主体结构是否存在隐患,是否验收合格?关于这点强烈要求金科给出答复。并同意第三方检测。目前在17栋设备平台位置,楼板处直接漏水到楼下经过现场查看并无釘眼。初步判断现浇混凝土楼板存在裂缝 五、地面新型保温材料环保是否达标?有无生产合格证和检测报告?

市城乡建设局对此作了相关回复:海悦东方花园:建设单位是合肥金科百俊房地产开发有限公司,监理单位是江苏赛华建设监理有限公司,施工单位是安徽金鹏建设有限公司。接到此投诉人反映的墙面空鼓、开裂脱落等质量问题后,市质安站投诉处理人员立即督促建设单位尽快与投诉人联系,核实现场情况,对存在的房屋质量问题尽快进行维修。建设单位负责人表示将对小区住宅进行全面排查,对存在的质量问题,承诺近期给业主维修到位。

今年4月份,金科海悦东方建筑因质量问量同样被投诉过,当时业主投诉的理由是:1.施工质量非常差,外墙涨模,墙皮空鼓;2.立柱倾斜,很难看;3.内墙修补,地板裂缝;4.金科二次结构,是否严重违反强制性标准,违法施工;请问,后期是否会发生安全事故。

市城乡建设局对此回复:1、该项目2019年4月8日建设单位组织了由各方责任主体等单位项目负责人参加的验收组,对该项目进行了竣工验收,目前正在公示期,尚未交付,投诉人反映的问题市质安站已督促责任单位全面排查整改。2、建设单位负责人表示将对小区住宅进行全面排查,如有发现质量缺陷,承诺在房屋交付前维修到位。

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金科博翠天宸存在虚假宣传

此前微博有网友爆料:金科在合肥的另一个项目——金科博翠天宸存在虚假宣传的行为。详情见下图↓↓

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信用多次被扣分

今年9月,合肥金骏美合房地产开发有限公司开发的“美科公馆”(金科与另一家公司联合开发位于新站区的美的金科郡),由于在销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房者的行为,违反了相关规定,在被市房产局多次约谈要求按规定退款之后,该公司一直拒不整改,被扣信用分3分。

此外,今年7月份,合肥市住房保障和房产管理局通报了2019年企业信用考评减分情况,合肥金科骏成房地产开发有限开发建设的“金樾花园”项目,在销售过程中存在将商品房销售给不具备购房资格的购房人,违反《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》文件规定。合肥市住房保障和房产管理局还强调,多次要求合肥金科骏成按规定尽快退款,但企业一直拒不整改,被扣3分。

金科全国多地楼盘接连陷入“质量门”危机

金科开发楼盘出现问题被业主维权的情况并非仅仅发生在合肥,在全国多地都有出现。

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重庆:拒绝公积金贷款

据阳光重庆的报道,此前,有市民投诉称:渝北区金科博翠山麓小区开发商拒绝购房者使用公积金贷款。

“开发商不允许购房者使用公积金贷款的行为,明显违反了国家规定。”该名业主如是说到。

对此,重庆市市住房公积金管理中心工作人员明确表示:开发企业拒绝职工购房使用公积金贷款的行为,不符合相关规定。

经转办,市住房公积金管理中心日前经过调查,确认王先生反映问题属实,责令开发商立即整改。

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成都:精装修成本低廉引发业主维权

据商学院此前的报道,成都市清白江区金科博翠天宸疑似存在虚假宣传、精装修成本“造假”等问题,已经遭到400多位业主维权。

根据合同显示,金科博翠天宸将于2020年4月交房。据金科博翠天宸业主者反映,该项目工程质量粗糙,存在客厅、卧室水电排线混乱等问题,并且商品房买卖合同中的装修成本与该项目装修公司的装修成本存在较大差额。

据业主所说,该项目商品房买卖合同中约定的装修成本为3203.25元/平方米,但业主找到第三方机构核实发现,金科博翠天宸其装修成本除去主材装修成本为(26890000/32689)=822元/平方米,加之主材的价格也不足1200元/平方米。

据业主王先生提供的商品房买卖合同发现,合同约定预测建筑面积125.31平方米,套内建筑面积104.68平方米,总价款2074446元,房屋单价19817.02元/平方米,装修单价3203.25元/平方,装修成本为401399元。

经过计算:2074446÷19817.02=104.68平方米

根据套内面积计算装修成本单价:401399÷104.68=3834.53元/平方米

根据建筑面积计算装修成本单价:401399÷125.31=3203.25元/平方米

由此可见,开发商所收取的装修费包括公摊面积。王先生称,此前开发商在合同上并没有明确指出装修费用包含公摊面积。“如果不算公摊面积,精装修的成本达3834.53元/平方米,实际上,精装修的成本经第三方机构核算仅为1200元/平方米。”王先生对表示,金科为了加快销售的路数是在进行虚假宣传。

除了装修成本双方存在较大争议外,金科博翠天宸施工质量粗糙也是引发业主维权的诱因之一。根据业主反应,项目存在室内水电排线杂乱无章、厨房和卫生间下水道附近均没有做防水措施等问题。

据悉,金科股份位于武汉、郑州等地开发的项目,也均因精装问题发生过业主维权事件。

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济南:无法办理房产证

据网友反映,前几天,山东省济南市天桥区标山南路39号的金科小区,有很多业主因为买期房维权,其中涉及房屋质量问题、配套设施不合格、无法办理房产证、开发商承诺无法兑现等问题。

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郑州:被举报使用假冒钢筋

根据人民日报数字河南报道,位于郑州中牟县的金科天籁城被举报使用假冒钢筋。在施工现场,济源钢铁公司工作人员证实,金科天籁城工地上采购的“济源钢铁”为假冒产品,目前中牟县市场监督管理局已介入调查。

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长沙:房屋质量不合格

据报道,几年前,长沙金科世界城业主在交房时,发现房屋存在大面积空鼓、 安装线路线箱混乱、车库漏水严重、墙体脱落等问题,却在维权时遭野蛮拖拽。

结语

据公开资料显示,2016至2018年,金科存货周转效率分别为0.36次、0.31次和0.22次;总资产周转率分别为0.31次、0.26次和0.21次。由此可见,金科近年来的整体周转效率有所下滑。 

“在不断提升排名的同时,如何保证工程质量,提高品牌形象?”这可能是包括金科在内的所有品牌房企所需要考虑的问题。

注:文中部分图文来源于网络

 来源:合肥家园网  责任编辑: 黔小编

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