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突发!央行降息,房贷利率首次下降,楼市迎来最新利好!

大家好,我是小司。昨天,楼市传来大消息!很多人看到后说买房要便宜了!因为房贷利率下降了!中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%,相比上个月双双下降5个基点。 

以前我们在介绍LPR的时候,说过1年期LPR利率,是实体企业参考基准。5年期LPR利率,是房贷的主要参考基准。《重磅!央妈突发新政,房贷利率大调整!会影响房价吗?》这次5年期LPR利率下调,对楼市来说,意味着房贷利率下调了。 

自从,LPR取代传统的贷款基准利率成为新的基准,过去几次调整,楼市利率都没下调,反而一直都在下调实体经济利率。比如: 

11月18日,央行就重启并开展1800亿元7天期逆回购操作,操作利率下调5个基点,是四年多以来首次下调公开市场逆回购操作利率。之前没讲过逆回购,现在解释一下逆回购是什么?逆回购,购的是债券,是央妈向银行购买债券。银行把债券压在央行,央行把钱借给银行。这样银行有钱了,贷款给企业和个人的利息也会少收点。贷款便宜,市场钱就多了。所以,这次操作,让股市和债市出现了大涨。如果大家想搭上这波红利的话,在这儿插个广告,积极投资者可以关注汇添富价值精选(519069)(519069),稳健投资者可以关注易方达稳健收益债券(110007),这两款基金表现都不错,在我们满满财APP上都可以找到。往前,就是下调MLF(中期借贷便利)。11月5日,央行开展4000亿元的一年期MLF操作,较上期下降5个基点。 具体内容我就不赘述了,大家可以点链接《突发!央行变相”降息“,释放4000亿,对楼市有何影响?》查看。然后10月8日,新旧房贷利率调整,我们称之为房贷利率换锚。房贷利率=LPR利率+加点新的LPR=MLF利率+银行综合成本(资金成本、运营成本)再往前,就是各种有关LPR的消息。9月20日,新的LPR下调。但只下调了1年期利率,5年期不变。9月16日,央行全面降准0.5%。这次的降准力度挺大的,主要针对的是小微企业和民营企业信贷领域。8月25日,房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定。8月20日,公布新的LPR是4.25%,这之前是4.31%。但这些利率的调整变化,是为了降低社会综合融资成本,支持企业融资和实体经济运行,也有助于稳定市场信心,对楼市的影响并不大。 

但这次,楼市利率首次出现下调,为啥? 

其实这次只下调了5个基点,相比一般标准降息的25个基点,这5个基点真的不算什么,算笔账就知道了。 

以贷款100万、按揭30年计算。现在首套房贷利率基本都是6.125%,利息总额1187397.94元,月供6076.11元;LPR降低之后,首套房贷利率6.075%,利息总额1175771.25元,月供6043.81元;相比之下,降息之后,利息总额减少1.1万多元,月供减少32.3元。可以说影响是很小的。那下调的目的是什么呢?稳楼市。稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。在官方统计数据里,70个大中城市,已有35个城市二手房房价出现环比下滑,占比一半,4个城市价格持平,上涨城市仅有31个,下跌城市首次超过上涨城市。这种情况下,稳定很重要。就像目前,多地政府也出台了限跌令、抢人大战、补贴购房之类的手段,都是为了防范可能出现的下跌。虽说影响微乎其微,但传递出的信号,意义更大。LPR利率不同于以往的存贷款基准利率,一个月调整一次,当月的LPR只会影响到当月的利率,每个月20号央行会公布最新的报价。11月20日,是第四次报价,时隔三月,第一次下调房贷利率。然后,我想说一句,这次降息就是告诉大家房贷利率真的要参照LPR了。现在来看国家中期思路明显。大家也别听着风就是雨,不要被“崩盘论”和“永远涨”的论调所刺激。大的方向看,以稳为主。最后,关于LPR、房贷利率换锚对大家有什么影响,以及换锚后房贷利率具体的算法,小司也为此拍摄了精品长视频。大家如果还有问题,或者还没看明白的话,就赶快去看看吧! 

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 来源:和讯网  责任编辑: 黔小编

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关键词: 房贷 利率 楼市 突发
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