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交完92万首付,房子却被查封?小伙自曝买房被骗经历

最近,一条“我是傻X,我买房被骗92万”的帖子上了热搜! 点开一看,这位哥们是真的惨!买二手房交了首付,要过户前房子却突然被查封,现在眼看着92万的房款就要打水漂了! 小编帮大家梳理一下整件事:楼主这92万到底咋被骗的!希望大家看完都能引以为戒! 01 2018年5月,买家在香河某小中介手中买了一套 

最近,一条“我是傻X,我买房被骗92万”的帖子上了热搜!

点开一看,这位哥们是真的惨!买二手房交了首付,要过户前房子却突然被查封,现在眼看着92万的房款就要打水漂了!

小编帮大家梳理一下整件事:楼主这92万到底咋被骗的!希望大家看完都能引以为戒!

01

2018年5月,买家在香河某小中介手中买了一套115.54二手房,总价178万。

风险:这里注意楼主找的是“小中介”,不是正规的中介公司,本身就有很高的交易风险。

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当时房本没下来,也没见到房主,购房合同是中介代签,交了总计20万定金,以及3万中介费。

风险:房屋产权证没有!房屋产权人也没到场!中介合同代签,且没有房主授权书!

房屋产权不清晰的情况下,楼主就敢与中介签合同,不得不说老兄你的心真是够大的!

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同年7月,中介退回20万定金,随后支付了89万首付款。房主还了银行尾款,解抵押,之后面签。

风险:买方交首付,不做资金监管,让卖方解抵押!这个风险太大了!具体下面会为大家详细说明

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等待批贷、过户,结果房主在外有欠款,房子做抵押,被查封,无法过户。才发现情况,楼主报警,但房子居然有4道查封令:房主夫妻俩人名下各一套。买的是女方名下这套,买的时候没有查封,过户前被查封,后来加上楼主这道,共计4道查封。男方名下房产5道查封。现在找不到人。

风险:买房时没有进行房屋核验,而且楼主找不到人,这样的话,房款比较难追回。房屋购买人签订了买卖合同,面临着已支付的房屋款项无法追回的风险。

大家是不是看完小编的风险提示,有点慌?

其实,刚提到的这些坑,在买房的时候都是可以避免的。下面,一定要仔细看好小编给你准备的这份防坑指南

指南一:房产证上的产权人要到场。 

记住必须是本人,除非有委托公证,否则房东的老婆/老公都不行,将来都有可能会扯皮,更别说是房东的子女或父母。如果产权证上不止一个人的,则要全部到场,如果有人没到场,将来也可能就要合同作废。

指南二、查清产权状况。 

像上面那个楼主,房子不仅有按揭贷款,还有别的抵押贷款,甚至被查封了。没搞清的话,可能你付的房款就打水漂了,贷款未还清的房子自然是无法过户的。

查询产权状况是个专业的活儿,只有具备网签资质的机构才能查询。>>>快过户可以帮您查询产权情况,400-898-3385

指南三:切忌直接给首付解抵押

二手房要买卖,首先需要结清贷款,也就是解抵押。很多房主会要求,"你先付个首付,让我去把房贷还完",但直接把钱给业主,可能会面临以下两种风险:

(1)卖家不止有一笔贷款。

你的首付出去了,房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地:进,拿不到房子,退,收不回首付。除了银行贷款,卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱,如果是民间借贷、甚至是高利贷,利息难以估算。极可能出现这样的情况:卖家拿到你的首付去还钱,但只是杯水车薪。

(2)卖家挪用首付款。

卖家并没有如约去办理解抵押手续,而是把钱用作他处,甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是,业主因为没去解抵押而导致房屋被查封,因为查封房无法过户,好则耗时费力,差则钱房两失。

指南四:房款进行资金监管 

一般买一套二手房需要1-3个月,金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎,大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜,有被伪造的房产证骗去大额首付的买家,也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

而"资金监管"就是专门防范这些风险的。简单来说,做"资金监管"就像买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被"监管"的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主。万一"过户"出纰漏,别担心,钱一分也不会少。

过户君建议大家在买房人留个心眼,找快过户办理资金监管业务,把房款打入资金监管账户。

目前,快过户公司与光大银行合作,为房产过户双方提供资金托管服务,可以保证买卖双方的交易安全。

指南五:二手房产过户要找专业的代办机构

目前,市面上的小中介良莠不齐,遇到不靠谱的中介很容易让买卖双方造成财产损失。

快过户是全国连锁过户机构,目前我们已覆盖全国11城市,北京、天津、上海、广州、深圳、武汉、西安、成都、郑州、大连、重庆。

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来源:快过户3385

 来源:搜狐焦点  责任编辑: 黔小编

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