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双面绿地

2019年的“双11”对绿地控股来说,或许有些复杂。这边厢,绿地控股集团董事长、总裁张玉良现身北京,推介上海绿地外滩中心;那边厢,素有“华中第一高楼”之称的武汉绿地中心却被曝光因拖欠工程款而停工。

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早前尚在修建中的武汉绿地中心(来源:图虫创意)

据披露,武汉绿地中心的停工消息来自该项目施工方中建三局的一封工程联系函。

该份名为《关于项目因业主欠付工程款停工相关事宜》的工程联系函显示,“因业主(绿地方面)欠付我司巨额工程进度款,已造成我司资金无法正常周转,被迫即日起对项目实行全面停工,待业主解决工程款支付事宜后即进行复工”,落款日期为2019年10月30日。

消息曝光两日后的11月13日,绿地华中事业部官方微信“绿地荆楚”以一篇名为《武汉绿地中心最新工程进度来啦》的文章,宣告“武汉绿地中心各项施工紧锣密鼓稳步推进”。武汉当地媒体也在实地参观后,刊文指出武汉绿地中心的建设已在推进中。

有接近该项目的人士向《国际金融报》记者表示,停工的情况发生之后,两家就开始了协商。

当前项目虽已经恢复建设,但欠款具体如何造成、协商结果几何等信息,双方均未对外披露。《国际金融报》记者就绿地方面是否已经付款等问题,联系绿地华中事业部,相关负责人表示,针对该事项不接受任何采访。

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高楼难成

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2019年初,绿地在万众瞩目中接手了董家渡项目50%股权,此后将该项目更名为“绿地外滩中心”。这个仅建设了200余天的项目得到了来自张玉良的绝对关注,他曾数次亲临该项目,甚至在3月份内两度现身。如今,该项目已经开始进行招商。

相较而言,2010年12月8日便举行了奠基典礼的武汉绿地中心,经历则颇为坎坷。

公开信息显示,这座超高层地标式摩天大楼原定于2017年投入使用,曾一度被认为会成为“中国第一高楼”。该项目设计高度一度达到636米,此后由于限高等因素,被要求暂停并需对相关设施进行整改,务必使其高度不得超过500米。2018年7月,武汉绿地中心最终海拔高度定为500米,竣工时间也拖到了2019年。

在此次欠款停工前,武汉绿地中心已经出现过延期。

名为“武汉绿地中心”的微信公众号在2019年8月份推送的绿地缤纷城推介文章中曾提及,“武汉绿地中心紧锣密鼓建设中,届时将以完整的形象向军运会献礼”。但很明显,武汉绿地中心错过了这一档期。

上述“绿地荆楚”的推文显示,截至2019年11月13日,已经复工的武汉绿地中心地下室6层已投入使用;1楼办公大堂和46楼大堂、武汉绿地中心党群活动服务中心、武汉城市规划展厅已投入使用;4楼-62楼办公区段硬装基本完成;65楼-85楼正在进行装修施工;86楼-99楼正在进行主体结构外框施工。2020年底,大楼办公区段交付;2021年6月,大楼酒店区段交付。

不过,武汉绿地中心也不是一旦建成就“万事大吉”了,未来或将面临招商的问题。

双面绿地

图片来源:绿地荆楚微信公众号

据了解,这座摩天大楼将涵盖了国际5A甲级写字楼、总裁私属办公、5星级酒店等多种业态。其中,甲级写字楼在各业态中所占比例颇大,但近来甲级写字楼受多种因素影响,空置率升高的现象频现。

仲量联行数据显示,截至2019年第三季度,武汉优质办公楼总体量达到560.9万平方米,环比增长5%,其中甲级办公楼总体量为216.8万平方米,空置率为33.7%,表现优于36.2%的整体市场空置率。

不过,仲量联行认为,2017年以来的大量新增供应仍需时间消化,且2020年至2022年的新增供应仍将处于高位,尤其是恒隆广场、绿地中心、武汉天地A1等大体量优质项目的入市将进一步加剧市场竞争。

资金压力凸显

回到此次停工事件本身,中建三局作为施工方为项目垫资,并非个例。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受《国际金融报》记者采访时表示,施工方大量垫资施工,到年底再结账的情况,是业内普遍现象。

“房地产是资金密集型行业,前期房企资金都用在储存土地、进驻城市等发展上,施工建设资金会有所拖欠。加之今年房企融资渠道受限,年底销售回款并不乐观,就会出现拖付工程款的情况。”国仕英表示,“拖付工程款最直接的会导致项目开发进度迟缓,其次就是类似事件也会给房企带来负面影响,不利于公司发展。”

不过,有业内人士向记者透露,绿地较常发生施工方垫资、用房子抵工程款的情况。在其看来,过往绿地虽有延迟结算账款的情况,而“拖到这一步(武汉绿地中心停工),我觉得也是他们不想的,现在应该是资金紧张”。

事实上,绿地的资金颇显压力。截至2019年9月末,绿地控股短期借款266.41亿元,1年内到期的非流动负债为630.05亿元,有息负债的“重要组成部分”长期借款较2018年末增长约189亿元至1517.7亿元。而同期,其货币资金为823.77亿元,较6月末下降逾40亿元。

作为房企获取流动性重要来源的销售回款,绿地在前三季度实现2045亿元,回款率达到87%,同比提升5个百分点。但由于工程款支付同比增加所致,绿地的现金流下滑明显,同期,其经营性现金流量净额约为91.27亿元,同比大幅下滑70.53%。

记者 郑娜

编辑 沈玉洁

 来源:地产深度报道  责任编辑: 黔小编

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