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停车场脏乱差,熙山郡业主质疑物管:凭什么预收费?

地上堆满水泥块、沙袋、木板等装修废弃物,这样乱糟糟的停车场还想收停车费?11月13日,贵州都市报新闻热线“96811”接到市民反应,贵阳市云岩区熙山郡小区1期20栋楼下停车场还在进行地坪漆施工,大量建筑垃圾未清运,物业却告知从12月1日开始收取每月200元的停车费。物业的这一做法引起了业主的强烈抵制,大家认为应在完全结束施工后再缴费。

停车场脏乱差,熙山郡业主质疑物管:凭什么预收费?

20栋地下停车场还在施工

业主:质疑停车场未完工凭什么收费

11月13日下午,都市新闻记者来到位于贵阳市中坝路的熙山郡进行实地采访。

“小区的地下停车场地坪漆施工还未全部完工,存在大量垃圾。

“小区车位预计5000余个,但大都分布在再建的二期,影响一期业主使用,未达到合同中承诺的1:1.5的比例。

“楼栋停车位不够,如何进入其他区域停车,业主没有其他区域门禁卡不方便。

“停车场和小区入户路很多地方设计不合理,没有多面镜,容易造成安全事故。举例来说,1、18栋负二下负三的地方是个直角,所有车必须到一把,还看不到对向来车。2,20栋下17栋路口,同样问题。3,17栋负一下负二同样问题。”

停车场脏乱差,熙山郡业主质疑物管:凭什么预收费?

20栋建渣池堆满各类垃圾

采访中,熙山郡业主普遍反映小区停车场商未完工,没铺地坪漆没划停车线,20栋等部分楼栋的地下停车场内更是垃圾遍地。施工尚未完成脏乱差,这种情况下物业就开始收取停车费,业主提出质疑。11月11日早,没有交停车费的业主上班,物业不让出门,致使大量业主车辆无法进出。

此外,熙山郡业主还提出一些问题,其中主要的有:

业主反映合同中存在标注物业与实际入住后管理物业不同的情况。

小区存在后期项目建设扰民的情况,经常施工到夜里1-2点钟,对正常休息造成影响。

要求在每层楼放置垃圾桶。

电梯存在问题,经常出现关人、滑落的问题,影响出行安全。

物业:预缴费为驱离外来车辆

就业主反映的问题,都市新闻记者采访了熙山郡物业。

据贵阳曼禾宏美物业管理有限公司总经理吴爽介绍,该小区分为1期和2期,总面积为70万平方,目前1期已交房1260户。小区总体规划4500多户,停车场规划数量是5000多个,停车比例超过1:1,后期能够满足业主停车需求。

“从规划的角度来说,原则上所有车位都不会对外出售,均提供给业主共享使用,但后期会不会有变化,主要还是看房开公司那边。”吴爽补充说。

从物业中心旁进入停下停车场,这一栋的地下停车场已经完成地坪漆施工的地下停车场。据吴爽介绍,每层差不多有200来个车位,而每栋楼地下停车场的层数也是5层和4层不等。

据吴爽介绍,自2018年12月熙山郡一期开始陆续交房起,截至目前,业主已经免费使用停车场近1年,经过反复研究调查,物业决定从今年12月1日起开始进行预收费。

停车场脏乱差,熙山郡业主质疑物管:凭什么预收费?

小区内已完成施工的地下停车场

“停车费月卡200元,业主可以根据实际需要进行预缴费,临停费用则是每天白天20块钱封顶。”吴爽说,从施工的单位获得的消息,预计在今年12月10日左右就能完成小区剩余全部地坪漆施工,涉及小区20栋20栋、21栋以及17、18、19栋的负二三四层等区域。

根据物业的调研数据显示,入住业主数远少于停放车辆的实际数目,目前存在外来车辆占用小区业主停车资源的现象。

“其实,进行预收费还有一个好处就是将非小区业主车辆都找出来。”吴爽表示,由于前期业主对房屋进行装修,进出车辆非常多,物业都是免费录入车牌,有的一家录入了好几辆车,但有些其实并不是业主自己的车,甚至有附近别的小区得车辆。通过预缴费规范小区停车场管理,避免停车场拥挤,保障业主车辆不被刮擦或出现问题。

收费:小区停车场已具备相关资质

随后,记者来到了业主反应的焦点地带,小区20栋地下停车场。

停车场门口拉着警戒线,场内几名工人正紧张进行地坪漆施工,地面还未刷漆,也没划停车线,其中一个区域堆满水泥块、沙袋、木板等装修废弃物。

停车场脏乱差,熙山郡业主质疑物管:凭什么预收费?

一辆落满灰尘的白色尼桑轿车停放在施工现场,吴爽表示物业张贴移车通知并联系车主,但业主反馈说这两天都在外地,要14日晚些时候才能返回将车移走。

采访中,一对20栋楼的业主夫妇返回。这对业主反映,20栋总共33层,两个单元,有330户人家,而地下停车场的停车位根本不够用。就停车场未完工、堆满建筑垃圾就开始收费以及20栋停车位远远不能满足本栋住户停车需求等情况,这对业主当面询问了吴爽。

停车场脏乱差,熙山郡业主质疑物管:凭什么预收费?

吴爽回应称,停车场取得了消防安全资质和停车收费许可,进行预收费是合理合法的。以20栋为例,目前完成装修的只有几十家,还有40多家正在进行装修,每天都会产生大量的建筑垃圾,还有一些入住业主的生活垃圾也都会丢弃在楼道口和电梯口。为了避免易燃物造成火灾等安全隐患,物业未按业主要求在每层楼摆放垃圾桶,而是安排保洁人员每天回收垃圾,建筑垃圾统一堆放在建渣池。

“建筑垃圾会定期清理,今天就安排了车辆来运送垃圾。”吴爽表示,现在正是装修高峰期加上地坪漆施工,业主反映的脏乱情况确实存在,但这都是暂时的,完成施工后就会及时拆除建渣池。至于20栋停车位不够的情况,吴爽表示整个小区的车位都是共享车位,业主是不用担心没地方停车。

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准备清运20栋建渣池垃圾

协调:多部门协商解决办法

对业主提出的不同停车区域有不同的门禁,业主共享停车不方便问题。吴爽表示,物业已经关注到这个问题,考虑给业主开放到其他楼栋一楼停车场的门禁权限,或者是开辟其他通道来满足业主需求,并设置指示标识引导业主停车。

而业主提出的其他问题,当天吴总经理现场尚未做出明确答复,只是表示欢迎业主前往物业中心集中反应情况,物业也会用实际行动展现做好小区管理服务的态度。

对于吴总经理给出的答复,现场业主表示,不确定性还是太多,无法全部接受。

据了解,11月14日在熙山郡物业管理中心召开了一场现场协调会,住建、社区等有关部门人员以及物业和业主代表参加讨论相关问题解决办法。截至记者发稿时,协调会尚未形成有效处理意见,都市新闻将持续关注报道。

都市新闻

 来源:贵州都市报  责任编辑: 黔小编

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关键词: 预收费 停车场 业主
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