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业主楼下维权,男子楼上验房丢性命!新城这个盘,业主难当?

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

昨天,南昌微博房产发布消息:11月11日下午,江西省上饶市广信区新城吾悦首府项目发生事故,有人看房不慎跌落死亡!而事发时,有业主正在楼下维权。 据报道,事发当天,一位业主请比较“懂行”的朋友帮忙验房,但物业不允许入室验房,帮忙的朋友想从隔壁单元爬窗入室,结果不幸丢了性命。具体情况,警方还在调查中。

这年头,业主实在难当,连业主的朋友也不幸受牵连…… 01 当不上业主的时候,我们辛辛苦苦攒钱。终于全家勒紧裤腰带,掏出六个钱包,扛上了二三十年的房贷,苦哈哈奋斗成为了一个“有身份”的人:业主,才发现当业主还是难。 此前,网友们调侃,近两年买房的业主们,可能遭遇了质量最差的一届房子。 一方面是调控严厉,很多地方都有限价;而另一方面开发商融资成本却高企,加之房企们进入还债高峰,重点要“活下去”,搞高周转。比的是建房、销售、回款的速度,至于…… 以此次出事的新城控股(601155,股吧)的楼盘为例。 据《国际金融报》报道,该楼盘是新城控股集团旗下的商业项目,因房子出现横梁开裂,地下车库大梁开裂变形等质量问题,业主们正在进行维权。 如果不是业主的朋友丢了性命,恐怕此事还不会引起多大的关注,毕竟这样的事情并不算少见。

图片来源|南昌微博房产

与大家平时印象中的“便宜无好货”相反,这个项目据网友透露是当地房价和物管都“最高”的楼盘。 新城控股虽不如宇宙房企们知名度高,但也是知名大房企。据其官网介绍,“连续十年位列中国房地产行业前20强”。想必当初买房的业主们,对其还是颇为了解且有信心。

图片来源|南昌微博房产

然而没想到的是,业主们开了新眼界:地下车库梁裂缝,开发商用千斤顶进行加固!原来千斤顶还有这种功能……事后,开发商解释是临时使用,而地下车库梁裂缝对房子的质量无影响。 而人民网(603000,股吧)领导留言板上,有业主反映的问题似乎更多:“吾悦首府大梁断裂 地面断裂 房屋漏水 排水系统瘫痪等严重质量问题”。

图片来源|人民网领导留言板

02 说起新城控股,这家公司今年也是水逆。 7月,其前董事长、实际控制人王振华犯案被刑拘,成为公司和员工的大坑。 当然,最惨的还是新城控股的小股东们,直接承担了黑天鹅事件的恶果:4个交易日市值蒸发324亿元。 别看调控严格,借债成本增加,房企们逆风狂奔的动力却十足。尽管遭遇了“最坑”董事长,但新城控股快速与前董事长划清界限,让“少爷”王晓松上位。 1987年出生的王晓松,目前是新城控股的董事长兼总裁。虽然,被爹坑了,不过新城控股依然坚定奔跑的步伐:冲击2700亿销售额的年度目标。 据新城控股官网介绍,截至2018年12月31日,新城控股集团已完成销售额超2200亿元,排名行业第8位。然而进入千亿俱乐部并非等于安全,毕竟宇宙房企们都是突破了五千亿销售额,明显量级已然不同。

加之,其他房企们考虑的十年甚至更长时间的转型,造车、造机器人、去地产化,新城控股似乎还没有更多准备。 从公开的财报来看,新城控股还是专注狂飙猛进,2015年其销售额为319亿元,2018年其销售额暴增至2211亿元!三年,销售额增长了6倍,其扩张、拿地、建房、销售的速度可想而知。 就在调控高压之下,新城控股归属于上市公司股东的净利润也是节节高升。2016年归属于上市公司股东的净利润为30.19亿元;2017年为60.3亿元,几近翻倍;2018年为104.91亿元,再次大增。 新城控股2019年半年报公司披露,今年上半年完成合同销售金额 1,224.18 亿元,比去年同期增长 28.44%;实现合同销售面积 1,049.52 万平方米,比上年同期增长 35.50%。 然而,狂奔的速度背后通常都并不太美好。 03 与快速扩张和高速增长相伴的通常都是高负债,质量问题等。 据财报披露,2017年,新城控股的总负债为1575亿元;2018年总负债增速超过77%,高达2793亿元。 而最近三年,新城控股的资产负债率均在82%以上,其中2018年第三季度资产负债率达88.51%。 据新城控股2019年半年报披露,其短期借款总额约为5.94亿元;1年内到期的非流动负债约为191.32亿元;其他流动负债合计约为107.87亿元。

而新城控股的长期借款更是高达约合344.95亿元。

不过,房企们都有一个通用大招:卖资产回血。 今年新城控股,卖资产的传闻就不断,因负面消息缠身,7月,其发公告澄清,称已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目)。 但麻烦还是质量问题。 截止2018年底,新城控股官网介绍,集团已进入上海、天津、重庆、杭州、南京、苏州、青岛、西安、成都、宁波、长春、常州等100余座大中城市,开发中或及完成项目达400余个。 摊子如此之大,如何能做到有效的质量监控,确实是个难题。 本月,就在江西上饶的业主们维权的同时,新城控股在长沙的一项目因混凝土质量问题需拆除半栋楼……这家问题混凝土公司坑了的还不只是新城控股,还包括新华联(000620,股吧)梦想城项目。 所幸此事是被业主和自媒体及早发现,否则大概率又会演变成接房后,业主们苦苦维权。 当业主难,难到现在都要在房子在建的时候,去监控混凝土质量问题了!看到吹得天花乱坠,买到就是赚到的所谓限价房,别急着心动,先好好看看工地、现房、已交房的质量吧。

 来源:和讯网  责任编辑: 黔小编

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