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城南纯新盘首开没卖完!小道消息称开盘前已启动分销

今天上午,城南纯新盘花语江南,在金奥费尔蒙大酒店开盘。在总价千万级别的住宅中,花语江南可谓是近两年南京市面上首开最为凄惨的“豪宅”产品——先是与同区域竞品楼盘相比,报名人数骤降2666位;开盘现场又由于到场人数不足,推迟开盘近30分钟;选房过程中又惊现大量弃号,1小时报号400+;傲娇销售“恐吓”买房人,今天不买下次开盘涨价3、4000/㎡;最后该项目无奈官宣,此次开盘未能全部售罄!

城南纯新盘首开没卖完!小道消息称开盘前已启动分销?

值得一提的是,项目总共230套房源,仅90分钟就叫完了全部798位购房人!主办方竟然史无前例的在开盘现场首创了“临时号”的概念,通知根本未到场的意向客户火速前来选房,众所周知,公证处摇出的选房号是唯一、具有严肃性的选房序列号,何来“临时号”一说?这一说法,在南京的开盘现场可谓是“头一遭”!

开盘直击|选房延迟30分钟,前300号仅卖了不到3成!

上午8点30分,我抵达花语江南此次开盘现场,与此前同等档次楼盘开盘现场相比,花语江南明显人数不足,门口基本没有购房者排队等待进入内场,全部入场完毕。现场看到,入座率也不是很高,大概只来了3、400号人,与同样千万级别的河西豪宅开盘现场形成鲜明对比。

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8点30分左右,门口无排队积压,但内场远没坐满

9点整,原本是项目拟定的选房开始时间,但鉴于到场人数不足,选房迟迟未能开始,直到9点30分,本次开盘才正式开始,这比原定的开盘时间足足推迟了半个小时之久。

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9点30分,本次开盘姗姗来迟,1~10号购房者进入选房

现场不少买房人对项目周边的环境影响以及不利因素都表示有一些介意。前20号开始就有人弃号,据选房出来的购房者表示12/19号都放弃了购买。一位自称是城南某竞品楼盘的设计师购房者告诉我,自己摇了400号,主要是为了看看,买不买不一定,他告诉我自己在河西中及河西北均有住房,谈到花语江南,他从设计师的角度告诉我,该楼盘设计不算优秀临近高架桥是一方面,另一方面项目得房率较低,基本每个户型都有40㎡以上的公摊面积,这样算下来170㎡户型,实际使用面积仅不到130㎡。

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170㎡户型公摊面积多达41.22㎡

同时,现场叫号速度飞快,几乎每3分钟就叫号10位购房者进入。由此可见,弃号的人数不在少数!10点整,距离开盘近30分钟,已经叫到了210号购房者。10点30分,开盘过去一个小时,已经过号450余位!

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10点30分,已经到号450多位

随后我询问了一位刚刚选房出来放弃的购房者,他随手拍了一些选房区的销控照片,他告诉我:“400号左右,内场房源还有很多,目测仅卖了不到1/3,其中6号楼卖的最多,大约选了一半的房源,5号楼卖了1/4,7号楼基本没人买。”

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约400号购房人告诉我6号楼卖了一半

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5号楼此时也有1/4的成交,7号楼他没拍到,但基本没卖

开盘一个半小时所有房号叫完,项目首创“临时号”登场!

约10点50分,现场剩余人数不多,主持人宣布,所有有选房号的购房者请聚集到舞台前方,把材料统一交给工作人员,准备入场,然而此时大厅内已无太多购房者逗留,我数了一下只有20多人来到舞台前方。

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很快,截止11点整,全部798位有正式选房号的购房者选房完毕。主持人说的一句话引起了我的注意:“……现在还有很多拥有临时号的购房者正在赶来选房,现场如果有带购房证明但未参与摇号的购房者,也可以申请临时号,稍后可以一并进入选房……”

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临时入场凭证

所谓的“临时号”不过就是,参与公证处摇号的购房者全部选过房了,但开盘房源还未售罄,符合购房资格的买房人想买可以自行挑选剩余房源,实际上就是一种平推认购,但开发商包装的这个新名词“临时号”令人耳目一新,闻所未闻。

现场看到,不少该楼盘销售都在打电话通知自己的客户前来选房,我听到一位销售正努力劝服客户:“……你放心我们这虽然在建垃圾中转站,但是这个站点很特殊,垃圾车不会开进来的,对以后生活没有任何影响……”大概是这位购房者比较介意垃圾站这个不利因素。

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与此同时,进入选房区的购房者们也是犹豫不决,很多人站在入口打电话询问家人、朋友的意见,决定要不要买。

不利因素太多!真实去化率下周网上房地产见分晓

我采访了现场一些放弃的购房者,据统计,他们所在意最多的几个问题如下:得房率低公摊面积太多;临近高架桥担心噪音;临近卷烟厂担心气味;临近垃圾中转站担心不卫生;临近铁路担心噪音;170㎡没买到,240㎡要1000万+感觉不值……

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公示的不利因素多达16条

现场不少买房人做足了功课,交谈当中极具专业性,一位购房者参与了此前大名城、华侨城天鹅堡两盘摇号,他分析到:花语江南虽然临近河西中,但出于河西城南两个板块的交界处,未来即使有规划利好也不会优先在板块交界处建设的,此外项目此次的价格太贵与城南包块二手房形不成鲜明的倒挂,投资也不划算。

谈到此前大名城4万/㎡毛坯房极速售罄时他又表示:大名城高单价毛坯房被抢光,并不意味着城南板块的门槛大幅度飞跃,更不能代表南京市场可以承受的起突飞猛进的涨价,房价又要疯长了。花语江南户型、定价太过激进,对于中产阶级主力购房人群不够友好。

此外,他也分享了一个小八卦给我:“我在中介的朋友告诉我,这个楼盘还没开盘时,就联系了他们中介分销240㎡大户型房源,因为开发商知道,大户型肯定去化很难!”

据一位纠结的购房者告诉我,内场销售告诉他,这是今年最后一次开盘,下次开盘要到明年年中,届时项目将会涨价3000~4000元/㎡,要知道此次该楼盘已经远超原先城南3.5万/㎡的限价红线8000元/㎡,要是再涨价“我可就真的买不起城南的房了!”真是太纠结了!

不过现场存疑的是,这家纯新盘真实去化率到底是多少?据一些媒体报道,有8成的,有8.5成的,有9成的。据一位朋友发给我的内场照片所示,最后销控表上确实没有多少房源了,在前400号仅卖了1/3的情况下,确实比较蹊跷。

最终真实去化,我会在下周关注南京网上房地产的真实数据,给予揭秘!

 来源:楼市南京资讯  责任编辑: 黔小编

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