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龙湖云南公司市场拓展不力 抚仙湖项目被划给成都公司

作为全国10强,龙湖在云南的发展并不顺利。近期更是传出其在玉溪抚仙湖重点打造的文旅项目运营权被从云南公司划归到了龙湖成都公司。之前根据龙湖公布的半年报显示,今年上半年,龙湖在玉溪的合同销售额仅为2.02亿,在龙湖全国销售城市中排名倒数第三。同时龙湖在昆明的销售额也仅为8.42亿,远远低于重庆、成都、西安。

销售不力 抚仙湖星空小镇项目划归龙湖成都公司

龙湖进入云南的时间并不晚,在2010年他们就开始在玉溪抚仙湖开发星空小镇项目。根据公开资料显示,该项目开发商为云南江川仙湖锦绣旅游物业发展有限公司,这也是龙湖在云南成立的第一家公司,抚仙湖项目也成为了龙湖在云南的第一个项目。但遗憾的是,由于环保违规等问题,该项目一直到了2019年才整改完毕,开始进行销售。

在销售之初,为了推广该项目龙湖曾在重庆等地进行了大规模推介会,希望可以吸引外地的度假客到该处置业,但现在看来显然情况不佳。作为一个建筑面积达到24万方的大型文旅项目,半年销售2个亿的业绩显然无法让人满意。本次该项目负责公司由云南划归成都,也被认为是由于云南公司销售不力。目前该项目已经在成都进行了大面积的推广与宣传。

被耽搁了10年 星空小镇弱点明显

虽然龙湖在宣传抚仙湖星空小镇时很艺术的提到,“历时10年的耕耘,逾740天全球调研,超1195天的产品研发,近3650天的耐心等待”,但不无法掩盖的是,在这近3650天的等待中,有接近一半的时间龙湖都在进行环保整改。项目的环保违规不仅让整个项目,空置了近10年时间,也让第一批业主在2021年收房时,土地使用权限仅仅只剩下了29年。而后期购买的业主,其产权年限会更短。

龙湖云南公司市场拓展不力 抚仙湖项目被划给成都公司

同时在位置上虽然也处于抚仙湖,但在抚仙湖南岸江川县的星空小镇,地理位置上更加靠近玉溪主城区。从昆明到达该项目的距离,比到达抚仙湖北岸的项目将要多出1个小时左右车程。这也让其在竞争上,比之广龙小镇、万科项目等处于劣势地位。

小步慢走布局商业 龙湖云南拓展缓慢

星光小镇项目的长时间搁置,也影响到了龙湖在云南的发展。在各家房企在昆明大展拳脚的时候,将西部区域作为重点区域的龙湖在昆明的发展缓慢。从2010年到2019年,10年间,龙湖除去玉溪抚仙湖星空小镇,在昆明也只有两个项目在售。具体为龙湖·听蓝半岛与龙湖·天第,并且两个项目体量都有限,前者建面为4.1万方,后者为5.8万方。在产品形态上,两个项目都以公寓为主,只有龙湖天第有少量住宅,这显然与昆明市场住宅销售一枝独秀的趋势不吻合。

龙湖云南公司市场拓展不力 抚仙湖项目被划给成都公司

在昆明目前最热的巫家坝区域,龙湖也是今年7月以后才进入拿地。同样在巫家坝住宅一片喊涨的情况下,龙湖拿下了一块以商业为主用地。外界普遍猜测龙湖将用该地块开发其天街产品。但从目前巫家坝开发进度来看,其商业成型显然还需要一段时间的等待。

 来源:中国房地产网  责任编辑: 黔小编

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