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富力地产用塑料袋代替水泥,为什么地产大佬说,近两年千万别买房

今天,富力地产用塑料袋代替水泥上了微博热搜。

据界面新闻报道,被曝光的这个项目是位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目。

近期,西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。

其中一位业主表示,他于2017年12月花了近700万购房,户型为叠排,单价近48000元/平方米。

7月准备入住时,他发现房间里的霉菌味道一直未散尽,这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

该业主表示,此前一直就上述问题与富力沟通,但富力方面回应并不及时。直到他将这些问题发到业主群里,富力才第一次主动联系业主,目前只答应维修,并补偿一些物业费。

售价是楼面价的4倍,现金储备390亿,富力不缺钱

用建筑垃圾代替水泥,富力地产是因为没钱吗?

据悉,富力西溪悦墅,整个小区规划住宅206套,户型以139方起,由16栋4层叠排组成,总价约为560-750万/套。每平方米单价在40000到49000元/平方米。

据当时的媒体报道,2013年,富力以3.53亿总价、12331元/平方米楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。

也就是说,2017年,该项目的售价差不多是楼面价的4倍不到一点。

按照建筑行业的估算,杭州住宅的建安成本,大约在3000元每平方左右,部分高档住宅一般也不超过5000元每平方。

富力地产这一单的利润也不少了。

根据富力地产集团2019年上半年的财报,富力地产权益协议销售额上升6%至人民币602.2亿元。已确认入账的营业额增长至人民币350.5亿元。来自物业销售的毛利率为41.0%。纯利增长至人民币41.7亿元。现金储备增加,达人民币390.3亿元。

看起来也不缺钱。

地产大佬曾表示:近两年千万别买房

然而,真相可能并非“眼见为实”。

从2017年开始,杭州市政府就开始控房价,对于预售价过高的项目,不予发放预售证。

今年开始,杭州还推出了“双限”新政,不但设置了商品房毛坯销售最高均价和最高单价。

也就是说,面粉的价格和面包的价格都定了。

同时,政府还设置了精装限价,把开发商通过精装水分攫取利润的通道也堵了。

在这种情况下,开发商的要扩大利润,唯一的就只能将中间的建筑成本一压再压。

同时,今年 5月份以来,房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。即便近期基准利率下调,房贷利率也依然没有下降。

不管是开发商还是购房者,都融不到钱。对于左手融资,右手拿地的开发商来说,缩短建设周期,加速流转,稳定现金流过冬,成为首要任务。

压缩建设成本,加快建设周期,这两个策略的共同结果是什么,相信大家都明白吧。

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾在2018博鳌房地产论坛上表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的,维权潮会在这几年出现。他称,由于利润结算有滞后性,未来两年,房企的财务报表会很难看。

事实也如此,富力在杭州项目的质量问题时有发生,其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外,接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。

2016年10月西溪悦居交房时,房屋漏水、钢筋外漏,近百名业主维权,最后双方还对簿公堂。

2017年富力十号交房时,业主再度发现地板冒灰发霉、阳台栏杆松动、地下车库存在安全隐患,70多位业主曾组成维权小组。

不仅仅是富力地产,恒大、万科、保利、绿地,近期也都被频频曝光质量问题。

 来源:电商在线  责任编辑: 黔小编

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