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降价引发维权!恶意交付、欺诈宣传!合肥旭辉也“落马”?

说起合肥有行业良心的开发商,估计很多业主都会投旭辉一票。但万万没想到,最近旭辉也“翻车”了。

一、江山庐州印业主因降价维权?

10月19日,合肥房产博主@合肥楼叔在微博上发布了一张图片,并配文:旭辉江山庐州印降价引发的业主维权。

 

业主的横幅内容主要是:“虚假销售、忽悠老百姓”以及“首开试水、坑爹20万”等。据了解,业主主要维权的点在于:旭辉江山印首开时91折,承诺不会再有低价,现在低至81折销售,不顾前期购买业主权益。

 

图源业主微博

从业主反馈的价格对比图上,可以看到相同面积的房源,不同的优惠幅度下,9层和10层的成交价分别相差20万和25万;和6层则差价达到了33万!

 

图源业主微博

当然,业主因为降价而维权,网友们对此看法不一:

一部分网友认为业主不该维权,楼盘涨价不会给开发商补钱,但降价了就要维权就不合适了。

当然也有很大一部分人支持合理合法维护自身利益,换位思考如果是自己买的降了20万心里也不好过;如果有相关证据肯定支持维护合法权利,而且遇到这事都不做声,开发商更加会肆无忌惮。

二、合肥上周9盘惨卖

如今已渐到年底,合肥房产市场又要萎了,甚至有进一步探底之势。

 

据数据显示,上周合肥13盘加推1361套,其中9盘均惨卖了几套——上周去化约460套,去化率约33.71%。据有关人士透露,江山庐州印也是因为销量不好,折后价1.6万+/㎡,走量才好些。

不得不说,项目地段没有太大优势,市场不好销售压力大,降价也是开发商最行之有效的办法。但对于早买的业主来说,多花了小几十万,心里肯定不乐意。

希望江山印业主合理合法的维权,也希望开发商妥善解决问题。

三、旭辉项目被投诉也不少

此次江山庐州印的维权事件是因为降价问题,而因为质量问题被投诉的案例也不少。

1、旭辉铂悦庐州府恶意交付

业主问题:业主2016年购买了旭辉铂悦庐州府的房子,今年8月按照旭辉交付要求,业主本人前去铂悦庐州府收房,其工作人员未按照其设定的流程进行验房后交付,直接办理了交付各种手续和税费(业主没有意识存在欺骗),收房后发现所购房子根本不具备交付条件,此种交付存在公开的欺骗性!根据专业人士现场勘查,此房存在防水施工存在严重问题或者地暖施工存在严重委托造成,均为隐蔽工程。另外,初步了解同样的问题还有两户(刚发现)。对此,请贵局对开发商按照相关政策进行批评处罚。对业主存在质量问题的房子进行回购或者回收维修,维修后由专业质检机构鉴定合格后再进行交付,期间业主无法使用房屋的损失由开发商承担。此外,要求开发商对所有业主公开房子的质量问题,不许隐瞒和欺骗,对所有交付的房子进行排查,目前仅少部分业主收房或居住,问题可能存在普遍性,公开排查结果,延长防水和地暖的售后保修时间。

 

庐阳区回复:经大杨镇核实,大杨镇会督促监督开发商尽快对房屋进行维修整改。经电话沟通,来信人表示主要是追究开发商责任,工作人员已建议来信人走司法途径维权。

2、旭辉公园府虚假宣传、私自篡改规划

网友问题:顾问在卖房的时候宣传人车分流,如今统一口径说没有讲过该小区是人车分流!良心呢? 一个这么大的开发商难道是靠欺骗普通老百姓的血汗钱起家吗?如今人车分流不承认,而且还要在地面增加几十个车位,并且小区规划内东北角还有一幢钉子户,还不能保证拆除,均价1.5w在新站区买到了都是谎言的楼盘,痛心之至。

 

合肥新站高新区回复:小区原规划部分地下车库因钉子户影响,拟取消建设,增加地上车位的情况,经向政府相关部门请示,目前正在积极协调推进,依法履行征迁程序。因公示期部分业主对该小区规划调整有异议,建设局目前暂未批复规划调整。

四、无独有偶!庐阳区合景泰富庐月湾小区新房质量堪忧!学区房造假!

一年多前,阮先生在庐阳区购置了一套新房,前不久,他去工地看了即将交付的新房。不看不要紧,看了以后,阮先生可是吃不好也睡不安了。 

原来,2017年11月,阮先生购买了一套位于庐阳区合景泰富庐月湾小区的精装房。合同约定,2019年12月31号交房。地面、墙面开裂 阮先生称,这个小区的地理位置和环境都很好,它临近地铁口、商业中心,最主要旁边是四里河公园。虽然还没到房子的交付时间,但心急的阮先生还是提前去小区查看了自购的毛坯房。因为房屋最后是精装交付,所以阮先生想在装修之前来看看毛坯房是什么样子, 但一来看就发现了严重的问题。

 

阮先生进入房间后,发现房间多处墙面出现空鼓并出现开裂,用锤敲一下,就能听到空鼓的声音,出现的裂缝可以布满整面墙。

 

阮先生称,不仅是墙面,地面也同样出现了裂缝,基本每个房间都是这样的问题。

 

房子还没有交付就出现大面积的空鼓和开裂,这让阮先生对房屋质量充满担心。而且,据阮先生介绍,小区内很多业主的房子也出现了类似的问题。一位业主称,自己家房子也是地面、墙面开裂,墙面裂缝能插入电线,地面裂缝能插进去钢钉。

 

发现问题以后,业主们找到了开发商,要求对方对房屋进行维修。阮先生称,当时业主们要求开发商公布整改的方案和时间,而开发商也没有正面回复。业主们希望开发商在房子装修之前把空鼓和裂缝问题处理好,带着这些要求,记者前往开发商合景泰富集团安徽分公司。 

针对业主反映的情况,公司品牌负责人是这样解释的:“因为整个庐月湾还在一个施工阶段,项目整体施工管理和进度将由施工单位按照中华人民共和国建筑法以及建设工程安全生产管理条例和建设工程质量管理条例进行管理和施工。在施工过程中,监理公司也会严格按照施工管理规范进行监理,施工单位对建设工程的施工质量负责。”

 

这位负责人介绍,接到投诉后,公司领导十分重视,已成立工作组对小区房屋质量进行调查。“在三方质监和过程监督中,我们都会严格按照国家规范要求和合同约定内容进行监督和验收,然后我们会要求施工单位对目前施工过程中发现的问题进行全面整改,也有足够的信心依据商品房买卖合同约定的时间将合格产品交付给业主。”该负责人称,在房屋交付之后,公司将会按照商品房买卖合同第16条约定,承担项目交付以后的保修责任。 

1、偷工减料

合景庐月湾偷工减料,2万多的高端精装楼盘却搞的不如回迁房。

 

合肥市城乡建设局官方回复:经市质安站了解,合景庐月湾小区,建设单位是合肥市弘韬房地产开发有限公司,监理单位是中国轻工业武汉设计工程有限责任公司,施工单位是甘肃第六建设集团股份有限公司。 

目前,项目目前处于装饰施工阶段,尚未竣工。市质安站工作人员收到该投诉后已于7月29日到工地现场进行查勘,业主反映问题已责令建设、监理、施工单位相关人员出具处理方案、全面排查整改。市质安站将继续关注问题处理情况并在后期加大对该项目的监管力度。

2、学区宣传和实际划分不符

除此之外,有网友还表示,销售人员一再强调2020年9月,配套小学(淮三小固镇路校区)开始招生,很多业主因此原因购买,现在实际情况以及开发商领导的答复是配套小学明年不具备招生条件,造成部分业主孩子无学可上。

 

网友投诉微博截图 

另外,据合肥市人民政府官网消息,有多位网友在合肥市政府“12345政务直通车”上反映合景泰富庐月湾小区学区宣传和实际划分不符问题

 

合肥市庐阳区官方回复:“庐月湾”“映月湾”小区义务教育段学区(以后学区如果变动,以当年政府文件公布的学区为准)现为:小学是合肥市淮河路第三小学固镇路校区,初中学区为合肥市第四十二中学中铁校区。

 

8月6日,网友称,自己小孩2020年达到上小学年龄,买的房子是合景庐月湾小区,小区规划小学是合肥市淮河路第三小学固镇路校区,请问2020年9月份可以上这所小学吗?如果淮河路第三小学固镇路校区2020年不招生,规划在哪上小学? 

合肥市庐阳区官方回复:经区教育体育局了解,“庐月湾”小区义务教育段学区(以后学区如果变动,以当年政府文件公布的学区为准)现为:小学是合肥市淮河路第三小学固镇路校区,初中学区为合肥市第四十二中学中铁校区。根据《合肥市庐阳区2019年幼儿园和义务教育阶段学校招生工作实施方案》规定:凡是符合“两个一致”,即适龄儿童少年户籍与其父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户;适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的独立产权房产地址一致,可以按划定的学区入学。就您提到的孩子将于明年入学的情况,还请关注当年发布的招生政策。 

早在2019年初,庐月湾开发商合肥市弘韬房地产开发有限公司给予庐阳区答复是,“按照2017年学区确认函划定的小学是合肥市淮河路第三小学固镇路校区,初中为合肥市第四十二中学中铁校区,2018年6月9日合肥市教育局公布《关于庐阳区2018年幼儿园和义务教育阶段学校招生工作实施方案》中庐月湾项目划分在合肥市第45中学橡树湾学区范围内。” 

房子出现这样的问题,你会怎么办?幸福交房,温暖归家。很多时候,这幅和谐画面大约只是开发商一厢情愿的买家秀。事实上,这几年在房地产市场,交房即维权才是司空见惯屡见不鲜的场景。而现在随着购房者维权意识越来越强,未交房即维权的现象越来越多见,合景泰富庐月湾即是这种情况,希望业主和开发商能商讨出一个对方都满意的结果~

 来源:居实惠  责任编辑: 黔小编

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