设为首页加入收藏网站地图2015年11月10日19:22:53 星期二

手机黔讯官方微信

您当前的位置:首页 > 资讯 > 房产

又现塌陷!这种房子就是坑

来源:房地产洞察

近日,美的置业微信公众对外发布一份《声明》,声称对于10月28日16时21分,美的置业在贵阳的一项目施工工地,因发生地下停车场挡墙垮塌事件,导致8人不幸遇难。

为此并提出“生命安全高于一切”的相关承诺来处理善后工作。

01、仅别三月,楼又塌了

消息一出,社交媒体瞬间炸开了锅。

朋友圈有KOL说:“打桩后改了规划,加了建筑面积,然后一声巨响……”并提出“不要买近两年窜出来的黑马房企的房子”的购房建议。

有媒体调查表示:“地下建筑发生大调整,地下面积多出近3万平米,从之前的两层变成现在的局部三层”。

当然,与此同时的“无良开发商”、“黑心房企”等词汇,也无法避免的满天飞。

据公开信息显示:观山湖美的置业广场是美的置业在贵阳市打造的首个商业项目。项目位于长岭南路与观山东路交汇处,占地面积约10万平米,建筑面积约34万平米。其中,包含有8.3万平米的购物中心、13万平米的SOHO、LOFT公寓,以及星级酒店等。

那么,具体的项目的事故缘由,以及相关的进展情况如何呢?

美的置业并没有第一时间站出来回应,而是在第一时间给出了一份“以生命安全高于一切的紧急承诺”。

美的置业表示:

对于此次事故,我们深感悲痛,集团高度重视,立刻成立了应急工作组,10月28日晚公司高层领导已率队连夜赶至贵阳紧急处理,第一时间前往医院看望伤者,安抚遇难人员家属。又现塌陷!这种房子就是坑

(截图源自:美的置业微信公众号)

据贵阳观山湖区人民政府新闻办公室消息表示:

经反复比对核查,垮塌发生前,该施工工地上岗当班人员共计14人,事故发生时有3人自行逃出,1人被迅速救起,10人被困失联。

下一步,应急救援指挥部将全力以赴做好受伤人员救治和遇难者家属的善后安抚工作,立即开展事故调查。

也是没有给出具体的事故坍塌缘由。

是偷工减料?还是偶然的一次意外,具体情况,还得经过调查后方可得知。

02、前有中骏,后有美的

事已至此,过多的谴责也无法改变已发生的事实。

具体的赔偿方案留给涉事企业去解决,责任落实留给法院去判决,调查结果由当地主管单位来公布。而你我,只需从教训中察觉事故背后的是与非,错与对,以尽可能的去避免有潜在但没有发生的隐患危机。

记得咱们在8月初有讲到过,中骏地产位于南昌县的中骏雍景湾项目《限价房,“塌陷”了》的背后。房地产开发企业高增长后的失火,导致为了节省成本,而选择风险隐患较高的施工方案,但至少,没有出现人员的伤亡。

因项目为限价房项目,拿地成本又过高,在正处于房企融资难,资金链成为众多房企能否“笑着活下去”的第一要素背景下。开发商为了能够减少土方的开挖,降低建设成本。选择一种适用于商场、仓库等项目,采用不设梁,用楼板直接支承在柱上的无梁楼盖结构。

最终,导致地下车库的大面积坍塌。

此次美的置业呢?是否同样为了省成本,选择低标准的施工方案?还是直接偷工减料。

坊间一直的共识是,涉事项目规划有过大改,用地面积不变的情况下,建筑面积增加了不少。但具体是否因此而导致的事故,还有待进一步的核实,和涉事方以及主管单位的表态。

从笔者观察来看,此次的事故涉事方美的置业,和中骏项目坍塌事件似乎如出一辙,同是黑马明星房企,同是企业扩张过程中的首站项目,同是近几年来的业绩增长相当耀眼,同是最近一年里出现了明显的业绩增速放缓的迹象。

03、高增长冲昏了脑壳

9月19日,美的置业对外公布了《美的置业控股有限公司(HK 3990)2019年中期报告》。《报告》显示:

2019年上半年美的置业的营业收入为141.95亿元人民币,较2018年上半年同期上涨33%;毛利为50.93亿元人民币,较2018年上半年同期上涨35%;净利润18.89亿元人民币,较2018年上半年同期增加28%。

又现塌陷!这种房子就是坑

(数据来源:《美的置业2019年中期报告》)

无论是从营收还是利润来看,30%的高增长在业内都是极为罕见的。

若是按照美的置业官方的业绩中报描述来讲,就是一句话:“整体收入及利润实现了稳健快速增长。”

但,我们将时间轴再拉长一些来看,从近四年的数据可以很容易地发现,美的置业的发展远远不止今年上半年所见到的3成增速。反倒是今年上半年来,发展的增速稍有放缓。

又现塌陷!这种房子就是坑

另外,有数据显示,2015年至2018年,美的置业合约销售额(不等于营收)分别为111亿元、206亿元、507亿元和790亿元。早在2017年美的置业就立下2020年突破千亿的目标。当时间推移到2019年的上半年,这一千亿目标被提前至今年年底。

从百亿到千亿,美的置业给自己的时间仅仅只有5年。

中房网在年中发布的《2019中国房地产上市公司综合实力榜》百强榜单中,新晋黑马房企美的置业以第30名的优异成绩,位列佳兆业之后,跻身大房企之列。

又现塌陷!这种房子就是坑

数据来源:中房网《2019中国房地产上市公司综合实力榜(百强)》

如此看来,在房地产市场的“寒冬”之夜,还有房企有幸能借机玩一把“弯道超车”。

04、黑马终究不是白马

从业绩上来看,虽然近来增速有些放缓,一方面,出于受房地产市场大环境走弱的影响,另一方面,随着企业发展中体量上升,增速放缓是必然的。

今天来看,千亿规模的门槛,决定着美的置业能否和其它众多大型房企一同竞争先决条件。五年内从破百亿到破千亿,背后激进的扩张意味着企业要承担较高的财务风险。

数据显示:今年上半年,美的置业负债总额达到1861.66亿元,比2018年末增长21.10%。2019年上半年,资产负债率为86.70%。

另一方面,2016年至2018年,美的置业经营性现金流净额已连续3年为负数,分别为-55.54亿元、-73.57亿元和-166.15亿元。2019年上半年,这个数据仍保持在-82.66亿元。

显然,单一项目坍塌的背后,可能和企业现金流没有必然关系,但终究是无法摆脱现金流为负的这一运作现状。即使背后有千亿级的美的大靠山,二者的关系毕竟还是两个独立核算的企业。

那么,此次的项目坍塌事故是不是同三个月前中骏地产那样,因资金紧张而在工程上省料。很难说,也不敢妄自揣测。

最后提醒大家一点是,今年来申请破产的中小房企已经高达400余家,再加上正申请破产途中,或即将破产的,以及苟延残喘、资金链极度紧张但不认命的房企开发商,累计上千家都有可能。

以前买房子,闭着眼,找价格低的项目。

如今,除了价格因素外,房企的经营业绩最好也了解一下。且不说买房“踩雷”,看似没问题的高楼,房企开发商为了工程进度,为了节省资金,为了快速回笼资金,背地里省了多少料你我可曾清楚?

黑马,毕竟只是黑马,和白马还是有着本质上的不同。

 来源:今日头条  责任编辑: 黔小编

  • 微笑
  • 流汗
  • 难过
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
相关新闻
关键词: 房子 就是
广告
广告

稿件侵权联系邮箱:qianxun162@163.com