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每平低于首开价3500元 济南众美理财协议卖房违规收款数亿元

近日,市民张明(化名)向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映,2017年他以购房形式购买了济南众美·观山壹号院“定制”理财项目,由于当时该批房源并没有取得预售证,所以项目借助第三方,以投资理财的形式预定房源。

直到现在,张明所买房源还未动工建设,他申请退款也只退了其中一部分,剩余款项迟迟没有回音。

据内部人员反映,众美·观山壹号院同章丘众美·书香华府项目,以理财的形式“定制”出售房源800余套,违规收款近7亿。记者也采访了济南众美项目相关工作人员,他表示出售房源200余套,具体收款数额不清楚。

没有预售证以“理财协议”卖房

每平米低于开盘价3500元

张明告诉记者,该理财项目需要购房者按照理财产品的形式,以房屋成本价预定众美·观山壹号院项目房源,缴费期满半年后,如果不要房子可选择退款,并可以获得10%的利息。

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(张先生所购买的关山壹号院项目)

“2017年,我在山东众美公司任职,当时的内部价制定为11500元/㎡,远低于周边市场价,公司推出这个活动后,很多内部员工及外部人员感觉不错,就参与到该“定制”项目中来。” 张明说,由于当时众美观山壹号院没有取得预售证,无法提供正式商品房买卖合同,所以只能暂时签署“理财协议”,在房屋正式取得预售证之前,按照理财产品交易形式购房。

据悉,众美观山壹号院地块于2015年初被济南融基置业拿下,项目进展缓慢。直到2017年,济南融基置业进行了股权变更,山东众美房地产成为公司第一大股东,众美集团以18.56亿元的总金额,收购融基置业70%的股权及三阳家具项目全部股权。此后,众美·观山壹号院于2018年11月首开,销售均价在15000元/㎡左右。

“当时开发商承诺项目取得预售许可证后,如果购房者有意向继续购房,可以按照交款的先后顺序进行选房和网签。另外,购房者在网签之前还有一次免费更名机会,可以将房子按照一手房手续加价转手给其他购房人,获得差价收益” 张明说。

众美两项目违规收款近7亿

“定制”销售后续退款成难事

“原本以为这种理财形式既可以低价买房,还可以用来投资,我就以11500元/㎡的成本价投资了一套135平米的房源,结果到现在房子不止没有建,退款过程也是十分困难。” 张明说,后来由于个人原因急需要资金周转,2018年11月就申请退房退款,于2018年年底完成退款审批流程,当时给出的答复是2018年12月底退款,截止到目前,近60万元的本息仅退还10万元。

“从今年6月就一直往后推,后来承诺保证9月底退还全部款项,但到现在也没有退,还有近50万在里面。像这种情况的并非只有我一个人,还有很多参与了“定制”理财项目的购房者都没有退款。” 张明说。

此外,据记者了解,位于章丘的众美·书香华府也存在此类状况,公司在没有取得预售证的情况下通过理财“定制”形式进行房源预定。一位不愿透露姓名的内部知情人士告诉记者,众美·观山壹号院和众美书香华府两个楼盘,2018年底以理财的形式“定制”出去835套房源,汇集资金近 7亿,“这个数据是根据众美台账显示的,具有一定准确性。” 该知情人士表示。

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“定制”买房到底可不可行

政府相关部门表示此举违规

针对于张明的说法,记者采访了众美集团相关工作人员,该工作人员告诉记者,张明的情况属实,确实有部分款项没有退还。“因为目前公司资金确实有困难,所以款项一直没有完全退还。”

该人员明确表示,由于现在整个济南房地产市场行情较冷,众美·观山壹号院销售情况一直不是很好,公司回款较慢,所以只能分批退还给购房者。“目前,有很多退出项目的购房者,我们也是按照先后顺序和一些急需用钱的客户进行退款,所以周期会有所延误。”该工作人员称。

那么此举是否又涉嫌违规预售呢?该工作人员告诉记者,““定制”形式是我们创新销售的一种模式,主要是在建房时,购房者进行选房交款,我们按照选房的情况再进行盖房,这样相当于给购房者定制房屋,而且前期我们会按照成本价给购房者,给购房者实惠。”

对于两项目一共“定制”出售多少套,共汇集多少资金,记者采访了济南众美项目的相关工作人员。该工作人员表示,济南两项目一共“定制”出售200余套,定制项目只是面向各企业单位和众美内部员工,所以人数有局限,再加上转单等因素,一共签订200多套。“部分参与投资的后来决定要房子,就转单了,加在一块也只有200余套,这是台账上显示的,我们可以展示”。此外,对于这200余套一共汇集多少钱,该工作人员表示他不清楚。

针对众美工作人员的说法,记者咨询了政府相关部门工作人员,“目前,济南房地产市场上在售楼盘多为期房,只要取得《商品房预售许可证》,就意味着该楼盘在规划、工程、土地使用等方面通过了批准,具有进入市场交易的资格。”该工作人员表示,在没有取得预售证的情况下,以其它形式变相缴纳房款,就属于违规现象,是需要给购房者退款的。

对此,山东齐鲁律师事务所合伙人律师高强告诉记者,“在项目取得预售证之前,即使以理财等形式变相签订合同支付购房款,也很容易出现风险,使投资者资金受损。市民在购房时应当擦亮眼睛,选择五证齐全楼盘进行交易,切记贪小失大。”

 来源:齐鲁壹点  编辑:滚动新闻编辑组

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关键词: 数亿 济南 卖房 违规
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