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“福利房”真的有“福利”!房子都还没看到,60万元购房款就要打水漂?

“我的购房款是与中介公司签了协议后打入中介指定账户的,找不到骗子,我就要找中介公司。”

10月21日,来自铜仁市沿河县杜先生拨打本报新闻热线反映他的购房经历。

杜先生称,他辛辛苦苦积攒下来的几十万元购房款,通过中介购买名为观山湖区观山小区“人才之家”的房屋时,遇到骗子,目前,因骗子骗局败露,被公安机关立案侦查,房款恐怕要打水漂了。

“福利房”真的有“福利”!房子都还没看到,60万元购房款就要打水漂?

(杜先生与中介签订的购房协议。)

购买“福利房”,此事要保密

家住铜仁市沿河县夹石镇的杜先生,平常在老家的乡镇做一些小生意,积攒了一些钱。一家人合计着准备来贵阳购买一套住房。

8月3日,杜先生联系上了贵阳的一家房屋中介公司,来到观山湖区观山小区看房。

中介公司推介的房源楼层不好,价格偏贵,杜先生一家没有看上,准备另寻房源。

杜先生说,当他们看完房下楼时,一人自称叫“李堂江”,是“伟业地产”的营销人员,主动上前与他搭讪。

得知杜先生想购买二手房后,李堂江说,他们公司在该小区有房源。因为是贵州省的“人才之家”福利房,单价每平方米仅9000多元。

杜先生信以为真,与李堂江约定第二天到对方在世纪城的“伟业地产”门店具体了解情况。

第二天,“伟业地产”门店负责人李伟进一步向杜先生介绍说,观山小区部分房源为省里的“人才之家”项目,已有120名优秀人才符合条件,所以价格比较优惠,现在观山湖区的一名教师因为其他原因转让名额,他们中介公司销售,“但此事一定要保密”。

观山小区的二手房价格在13000元左右,“人才之家”房源9000多元就能买到?确实比较划算!杜先生便决定购买一套144平方米的“福利房”。

8月4日,杜先生向贵州伟业地产营销策划有限公司缴纳了购房诚意金5000元,收款人为“李伟”,作为3万元中介费中的一部分先期缴纳。

杜先生说,购买这套房总房款136.8万元,加上中介服务费需要140多万元,这对于他一位乡镇小经营户来说,还是一笔不小的数字,想到能在贵阳拥有一套房子,向亲戚朋友借一点,缴纳房款不成问题。

“福利房”真的有“福利”!房子都还没看到,60万元购房款就要打水漂?

(被查封的中介门店。)

房子没得看,他首付60万

8月10日,根据杜先生缴纳诚意金时的约定:“如购买方在2019年8月4日至8月10日期间因个人原因放弃购买该房,则此款收款方无任何条件金额退还给购买方。”杜先生如期来到贵阳与贵州伟业地产营销策划有限公司签定《申请购房协议》,并再次向中介公司缴纳了25000元的中介服务费。

双方在签定的《申请购房协议》中明确,甲方通过乙方申请购买贵阳观山湖区灵山路金谷苑旁观山小区住房144平方米左右,双方约定该房成交单价为人民币9500元/平方米计算。

购房款付款方式为分期付款(份两次支付),首期购房款项于2019年8月11日前支付给聂先登指定的建设银行账户60万元。另有中介费8万元有甲方支付乙方,尾款在通知办理选房并确定房号签定合同当日支付乙方剩余款项。尾款76.8万元却要求打入乙方公司指定的户名为李华的建设银行账户。

双方还在《申请购房协议》中备注,如甲方杜先生在2019年11月20日前不能正常办理相关购房手续,则甲方支付聂先登的首期购房款60万元,另有3万元的中介费,乙方李伟无任何条件负责全额退还给甲方杜先生,并自2019年8月11日起按已付房款总额的每日千分之一向甲方支付违约金。

因为没有看到所要购买的房子,杜先生还是在签定协议时有些担心房屋的产权问题,中介公司明确的告诉他“没有问题”,并在协议的备注栏第6条还特别注明:该房为商品房,无任何经济纠纷,无任何抵押、查封等,产权手续清楚。

杜先生与中介公司签定协议后,在中介公司李伟的带领下来到了观山湖区一所中学校长聂某的办公室。通过聂某的一番游说后,杜先生更是吃下了定心丸,并通过银行电子汇款数次将总计60万元购房款汇入对方的账户。杜先生说,由于当天是礼拜天,银行无法人工打款,约定打款时间紧急,所以就通过银行电子汇款,汇款完后,他还要求聂某写下了“收条”一张。

“福利房”真的有“福利”!房子都还没看到,60万元购房款就要打水漂?

(中介营销人员发微信通知购房出了问题。)

11家购房户,唯恐购房款无法追回

在回家等待选房的日子里,杜先生凑足了购房款,对即将等来的选房充满了期待,但是梦想很快就破灭了。

9月17日晚19时25分,“伟业地产”营销的李堂江突然给杜先生微信称“观山小区聂校那出问题了。您有时间带上那些所以(有)东西,来趟贵阳......”并嘱咐他“最好马上立案”。

杜先生称,协议签得很明确,心想就算出了问题,购房款还在。他随即问了一句:“为啥呢?不会跑了吧。”对方回复“没有,是聂校上头个搞假,已被逮了的。我们这两天也在配合公安调查。”

第二天,杜先生立即从老家来到贵阳,经过打听,与他在该中介公司以同样的方式缴纳房款购买二手房的不只他一户,多达11户,每户缴纳购房款及中介服务费均在60万元左右,涉及款项达七八百万元,购房款的去向据了解已经挥霍所剩无几,杜先生担心自己辛苦挣来的购房款无法追回。

“我们是与中介公司签订的购房协议,房款是通过中介公司指定打入账户的,我们也只能找中介公司。”杜先生说,他们与中介公司的交涉后,中介公司也随即向他们退还了中介服务费,对于购房款,中介公司称要等待警方的调查处理。

杜先生表示,当初签订购房协议双方有明确的约定,他将通过司法的程序讨回他的购房款。

中介公司:“我们也是受害者”

10月22日,记者来到位于观山湖区世纪城珍珠泉街的“伟业地产”门店,见门店已贴上封条。记者联系聂某,电话已呼叫转移;拨打贵州伟业地产营销策划有限公司负责人李伟未接听电话。

李堂江接受了记者采访。

李堂江称,该案已经确实构成了诈骗,警方已经立案侦查。在该案中,其公司负责人李伟及其亲戚也分别认购了一套,其公司和公司负责人也是受害方,正在等待警方的调查结果。对于收取11户购房者的中介费,其公司已全额退还给购房者。

对于双方签定购房协议中“如甲方在2019年11月20日前不能正常办理相关购房手续,则甲方支付首期购房款60万元,另有3万元的中介费,乙方无任何条件负责全额退还给甲方。”这一约定,李堂江称,这个约定暂时不能兑现,还得等待警方的调查结果后作出处理。“现今我们的门店已被查封,不能正常经营,我们也是受害者。”李堂江说。

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 来源:贵州都市报  编辑:滚动新闻编辑组

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