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今年楼市金九银十成色不足 济南楼市再现首付分期

今年“金九银十”成色足不足?楼市情况到底如何?记者走访多家楼盘进行实地调查。

14日,记者来到济南历城区东部一家房地产开发商售楼处。在售1号楼和2号楼,2021年5月底之前交房。2号楼楼房设计为两梯四户带连廊,共25层。工作人员介绍,2号楼刚开盘没多久,为了满足多种购房需求,现在推出首付分期的限时特惠活动。首付分三部分交,定房五天之内交三分之一首付,2020年3月底交付三分之一首付款,最后三分之一首付款于2020年11月底交付。以三室两厅一卫的户型来说,面积在101㎡,单价为11534.6万/㎡,总价为1170646元。现在推出的优惠活动为交3万优惠9万,那么优惠后总价为1070497元。其中首付款为330497元,而这项首付分期活动,第一次只交付110497元即可。工作人员说:“我们这个活动有时效,主要是针对年轻人多一点,刚上班可能没有太多的积蓄。不过目前来说,参与首付分期的比例很小。”据工作人员介绍,首付分期,购房者可以先交纳三分之一,剩余三分之二属于公司垫付。当记者问到如果首付到期未能完全交付余款会如何处理时,工作人员说,“这个会按照合同走,违约肯定是有违约金的”。

不过,首付分期并未大规模出现。记者又来到济南东部另外一家楼盘,这个楼盘不仅推出了3万抵6万的优惠活动,而且还有97折优惠。问及是否有首付分期项目时,销售顾问表示之前有过,现在取消了。销售顾问薛女士告诉记者,“首付分期的话,肯定是开发商垫付一部分,相当于开发商借给你钱,那么肯定也会在其他方面的优惠上就少了”。

在济南南部的两家楼盘,十一黄金周推出了特价房活动,部分特价楼单价达到18500元/㎡。据销售顾问介绍,如今房价确实较之前相比出现了小幅度下降,目前还有些团购活动和内部价可以享受,其中一些沿街低楼层的小户型单价低至18400元/m2左右。但提及首付款分期,两家楼盘的销售顾问均表示没有这项优惠活动。

济南一房产中介人员介绍,现在部分新楼盘存在这种情况,首付分期一般分为两期或者三期。开发商先向购房者收取一定比例的首付款,再约定在短期内缴纳剩余首付款,他目前了解到的最高时限是一年半。该中介说,这种方式对一些刚需购房者而言,有一定的吸引力。

不过,该房产中介人员也提醒,首付分期付款这种方式只是看似优惠,实际上与付清首付款没什么本质区别,将来还款压力其实更大。同时,这类优惠活动通常需要购房者与开发商签订一些额外的协议,一些购房者很容易不明就理签订了带有限制条件的合同。

 来源:齐鲁壹点  编辑:滚动新闻编辑组

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