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美的置业广场公寓返租:与第三方托管机构串成一体

近几年来,随着贵州经济的持续快速发展,来贵州旅游、置业、投资的人越来越多,贵州从一个贫困落后的西南省份开始向有特色的西南强省跃升,在各方持续看好贵州的情况下,贵阳的房地产市场迎来了千载难逢的发展机会。

美的置业广场公寓返租:与第三方托管机构串成一体

美的置业广场项目远景图

在公寓投资方面,贵州多家房企面向社会推出了公寓产品,观山湖中央商务区美的置业广场在售楼盘基本是公寓产品。然而,在公寓产品逐步备受市场青睐的当下,一层一层的购房陷阱也随之出现,美的置业广场公寓不仅毛坯精装不同价,公摊面积大,而且开发商已经与第三方酒店托管机构串成一体,业主买房涉及的利益主体增多。

买房有风险,买房需谨慎!

美的置业广场公摊面积大,毛坯精装不同价

美的置业广场项目是位于观山湖区观山东路与长岭南路交汇处,地处观山湖区重要地段,靠近会展中心、金融中心和行政中心,凭借优越的地理区位,美的置业广场公寓产品才会成为市场较为关注的楼盘。

和讯网编辑走访发现,美的置业广场周边发展较为完善。在交通布局方面,项目紧邻地铁线,多条公交路线从周边经过;在商业布局方面,项目周边的国际金融中心和会展中心,高端写字楼已经落成,据悉,贵阳金融界的精英人士大多聚集于此;在周边商业配套方面,项目周边小区已进入常态化状态,美的林城时代、中天会展城、远大生态风景、大唐东原财富广场等均已成熟。从区位上来说,项目周边呈现出相对成熟的状态。

据美的置业广场工作人员介绍,美的置业广场项目是美的置业在观山湖区继美的林城时代后推出的纯商业项目,项目占地约10万㎡,建筑面积约34万㎡,规划有约8.3万㎡购物中心、约13万㎡的公寓、星级酒店等,是一个涉及商务休闲、购物娱乐为主题的综合型项目。按照美的的规划,其将成为观山湖区商业新地标,而目前在售的为其公寓。和讯网走访发现,其宣传有明显夸大的现象。

美的置业广场公寓返租:与第三方托管机构串成一体

美的置业计划表

据介绍,美的置业广场公寓有毛坯和精装两种。如上图所示,毛坯公寓建筑面积为42平方米,其中公摊面积在30%以上,折后价格为10800元/平方米,预计总价为453600元;精装公寓建筑面积为50平方米,其中公摊面积在40%以上,其价格为12800元/平方米,其中精装按照2800元/平方米进行费用收取,50平方米的房子装修价格共计140000元,而美的工作人员对精装标准只字未提。

美的已与第三方酒店托管机构串成一体

对不少业主来说,买公寓的主要目的是投资,最终实现一本万利。对业主来说,最怕中间的麻烦,公寓装修,公寓招租,处理相关事务。对于业主的此类顾虑,美的“机智”地推出了精装公寓,并实现了买房即有后续投资保障的“措施”。

美的置业广场公寓返租:与第三方托管机构串成一体

据美的置业广场工作人员介绍,其公寓不仅分成毛坯和精装两种,采取不同价格机制,而且,其公寓签约方也不一样。一套建筑面积为50平方米的公寓,其价格构成共分为毛坯部分和精装部分,其中毛坯房部分总价为50万,这部分房款需要与开发商签约;而精装部分14万元的费用需要与酒店托管机构进行签约,最终由酒店托管机构负责公寓的装修事宜。

也就是说,业主买公寓,涉及的利益主体主要有两个,开发商这边仅卖房子,而第三方酒店托管机构负责装修和招租。对于业主来说,实现利益的最大化是最终目标,而由开发商推出的这个方案是否符合业主的最大利益要求,答案显然不是,羊毛出在羊身上,赚钱的事儿开发商和第三方托管机构能想不到?可以说,这是开发商和第三方酒店托管机构串联合唱的一出戏,这二者之间已经形成了利益串联,至于具体是什么,可能只有他们自己知道。

站在业主的立场来看,这里的精装公寓进行绑定操作,买精装公寓必须要与酒店托管方进行签约,不允许只买毛坯部分,而不买精装修部分,这样的操作存在明显的强买强卖违规操作。

进一步来看,即使业主同意了这个方案,其装修有无保障?装修标准是什么?最终能否实现足额使用?这些在现在看来显然无法保障。天下没有免费的午餐,作为投资方的业主来说,只有提高警惕,多方打探,才能跳出开发商和其它利益共同体设置的圈套。

 来源:和讯网  责任编辑: 黔小编

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