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别被开发商口头忽悠 看清书面合同再入手

位于通州区的某楼盘在去年10月份迎来了收房大考,但这次大考却最终演变成了一场纠纷,核心矛盾就是卖房时销售人员声称的户户几十平方米的赠送面积并未达到,而买房人也因为房价已经上涨,不愿意退房而是希望能从开发商那儿“协商”出赔偿。

不仅是赠送面积引发的纠纷,有项目赠送的精装修同样出现了问题。

同样在今年10月交房的大兴某楼盘,主要以毛坯房为主,只是在2011年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源,装修标准为3500元/平方米,但实际交房时,部分业主却对精装修标准并不满意,开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌,却是最低档次的简易品,地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。

无论是面积还是精装修,再或者是物业费,购房人都要先了解清楚。

赠送面积并不同于正常购买面积,它一般不能计入产权面积,因此不能用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿。而且大多开发商不将赠送面积写入合同内,购房者最好应要求将赠送面积及位置写入补充协议中。

房屋带装修的交付标准分为几种,目前常见的有非毛坯、简装修、全装修以及精装修,目前大家对精装修的交付标准争议较大。一般大品牌商都会在售楼处对交付细节进行展示,表明用料用物的品牌。签合同时,购房者最好核实合同里跟开放商承诺的物料是否一致。

最后来说说物业费,有的开放商将物业费分为前期和后期两种,一般前期物业费远低于后期,待业主入住后调整物业费;有的开发商待交房入住后,也可能会拿各种理由对物业费加价。购房者需要拿出合同里明码标价的物业费,来维护自身利益。

以上情况一般多出现与商品房中,毕竟这些开发商以盈利为主,规避这些买房纠纷,大家可以考虑一下政策性住房,有官方监管与参与,发生此类情况的概率毕竟要低一些。

顺义中央墅区后沙峪板块有一处新出的共有产权房,目前尚未申购,共1400套,尽管比同区邻居博裕雅苑的2962套房源数量减少了将近一半,但据说人居品质将要提升一个档次。博裕雅苑全装修均价23000元/平,而这处中建十里湖光的全装修均价27000元/平,貌似从价格就已经能看出一些端倪了。

项目位于北京市顺义区后沙峪镇,东至马头庄路,南至双裕街,西至天北路,北至双裕北街,距北京市中心25公里,距顺义区政府10.8公里,距离首都机场T2航站楼6.5公里,距离地铁15号线后沙峪站3.4公里。

借势中央墅区利好,周边配套比较成熟。龙腾文化广场,国际医疗、国际教育资源就在身边,在幼升小、小升初再次让家长紧张的时段,顺义国际学校也不失为一种选择。况且,项目周边有北京四中、北京实验二小、北师大附中等名校的分校,教育资源优厚。另外,紧靠温榆河湿地公园和近300亩罗马湖,环境也宜居。

项目有两地块,6014地块建筑高度普遍为41.65m,建筑层数14层,少量13层12层,容积率1.8;6013地块建筑高度12m,建筑层数3层,容积率0.8。共3中主力户型,为86㎡两居-108㎡三居,另有2种首层小户型为约73㎡两居21套、约65㎡一居4套,全装修交房。具体户型信息可点击下方楼盘名片。

另外,项目配建有12班幼儿园一所,社区内部配有图书馆、健身馆、咖啡馆、菜市场、小型商服、托老所、老年活动站、社区卫生服务站、社区助残服务中心等。小区内部交通实现人车分流,设置600米健康步道、儿童活动场地、运动场,并打造中式合院式景观组团,与罗马湖景观融为一体。添加小助手微信号“goufang02”,房产问题有问必答。

 来源:搜狐焦点网  编辑:滚动新闻编辑组

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