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有家不能归!贵阳某楼盘延期交房14个月200余户业主集体维权

一边支付着高昂的房屋租金,一边偿还着巨额的住房贷款,巨大的经济压力已然让许多购房者喘不过气来。更可悲的是恒大金阳新世界·珑璟组团的业主们,花了大半辈子积蓄购买的房屋,却始终无法交付入住,只能眼巴巴地望着。无论是经济上还是精神上,都经历着巨大的损失及煎熬。

2019年7月30日上午,213户业主聚集在贵阳市恒大金阳新世界售楼处,高喊着“恒大,交房!”的口号。而此时,距离恒大金阳新世界·珑璟组团最早一批交房的约定时间,已经过去了426天。

426天的等待,恒大金阳新世界延期交房何时休?

时间回到1年零2个月以前:2018年5月30日,本应是收房搬新家的大喜日子,恒大金阳新世界·珑璟组团的业主等来了购房合同约定的交房时间,却没能等来恒大的交房通知。直到2018年9月1日,距离合同约定的交房时间已经延期超过3个月,在近200户业主的不断追问之下,恒大地产才首次派出相关负责人,承诺最迟在9月5日晚,给到广大业主一份正式回复。

恒大在房屋销售期间提供的金阳新世界·珑璟组团效果图

珑璟组团实景照片:绿化面积严重缩水

2018年9月5日,珑璟组团的业主们并未得到来自恒大方面的任何回复,这才恍然大悟,又一次被房开“放了鸽子”。气愤的业主们,自发拟写了一份“交涉通知书”,主张自己的知情权,要求恒大地产方面正视问题,对延期交房、房屋质量等重点问题,最迟于2018年9月15日前,给到正面的情况说明,及解决方案。

在新世界社区的政府领导监督下,恒大地产代表于2018年9月8日签收了此份“交涉通知书”,并于2018年9月14日,首次对珑璟组团的业主给出了回复。恒大表示:除10栋计划于2019年12月31日前达到实体交楼外,剩余的9-14栋均计划于2019年9月30日前达到实体交楼,延期交付责任按合同约定执行,并表示在房屋品质方面,接受业主监督。

首次得到回复后,珑璟组团的业主们进行了内部沟通。此时业主们才发现,同一个小区的业主,甚至是同一栋楼的业主,所签署的合同内容竟然有几个版本,交房时间不同、物业费不同、延期交房赔付标准也不相同,那么赔付的标准该如何界定呢?

1、大部分人签署的赔付标准为:180天内外都是按购房款的万分之1/天进行赔付,2%的购房款封顶(补充协议内容);

2、小部分人签署的赔付标准为:90天内按购房款的万分之2/天进行赔付,延期超过90日按万分之3/天进行赔付。

经过核算业主发现,如果按照第1种标准进行赔付,延期交房以来可获得的赔付款,尚不足以支付延期交房期间的房屋租金。恒大延期交房带来的损失,凭什么让业主为自己买单?并且,恒大当初让业主签署的补充协议,是否经过了住建局和工商局的审批,是否为有效合同呢?

带着以上这些疑问,2018年9月21日,业主代表们再次来到了恒大金阳新世界的售楼部,与恒大代表就违约金赔付问题进行了着重座谈。恒大方面以一句“按合同办事”答复了业主代表后,再无任何表态。

多次交涉后,一直得不到开发商满意的答复,2018年10月1日,珑璟组团的业主们首次聚集到恒大金阳新世界售楼部进行维权。

面对业主的维权,2018年10月13日,在观山湖区住建局、社区服务中心、公安、维稳办等多个部门的督促之下,恒大地产才第一次给出了盖有公司公章的正式文件回复。不仅承诺了珑璟组团的具体交楼时间(1、2、8号楼计划于2019年5月30日前通知交楼,9、11、12、13、14号楼计划于2019年9月30日前通知交楼,10号楼计划于2019年12月31日前通知交楼,3-7号楼按合同约定时间交房),更是承诺取消2%的购房款封顶,改为赔付上不封顶,并且如期间出现诉讼裁定标准,以法院判决标准作为该组团逾期交房违约金赔付的统一标准。

在相关职能部门的介入下,恒大终于做出了应有的承诺和回应,珑璟组团的业主们也在长达四个月的维权奔波中,看到了未来的希望。然而转眼之间,恒大就以实力打脸的状态,推翻了几乎所有的正式回复内容。

精装变惊装,恒大金阳新世界装修质量引人忧!

2019年1月12日,几经追问之下,珑璟组团的业主终于等来了首批赔付款项的发放。然而,想要把赔付款领走的前提竟然是要签署承诺书,并接受2018年5月30日-2018年12月30日期间的2%封顶一次性赔付,过后无论延期交房多久,都不再另行赔付!

与此同时,广大业主在对恒大金阳新世界·珑璟组团精装房项目工程质量监督的同时,发现了大量的装修设计及质量问题。这里随意举几个业主在现场实拍的照片:

业主现场拍摄的“精装房”实景

1、空调孔与空调电源插座相距甚远,不仅会影响到空调安装后的观感质量,更会加大空调安装的各项耗材。

2、坐便马桶靠墙、靠门、靠水池安装现象普遍,导致卫生间的门无法开关、业主无法正常如厕、无法正常站立使用水池等。

3、铺线太过随意,门缝、电源插座安装缝隙巨大,对使用安全造成隐患。

3、售房宣传中承诺的柜式洗手盆,摇身一变竟然成了立柱式洗手盆。

恒大样板间内洗手池及卫生间的装修实拍

珑璟组团实际房屋装修情况实拍

为此,珑璟组团的业主们,一方面拒绝签署承诺书,一方面针对恒大此前公布的赔偿承诺以及精装房屋设计及质量问题,再一次寻求与恒大方面进行交涉。2019年4月28日,在第无数次的座谈后,恒大给出了一份会议纪要。

在会议纪要中,恒大承认珑璟组团房屋确实存在管网线路铺设、地板异响、渗漏水、入户门维修、铝合金门窗维修、个别户型洗手盆为立柱盆等设计及质量问题,并承诺在交房前统一整改。同时在会议纪要中,恒大不仅打出了擦边球,企图将实体交楼与证照交楼分开进行,变相延长此前承诺的实际交付时间,又不打算给延长期间的补偿;更是强硬拒绝并推翻了此前公布的赔偿政策,以一句“诉求无法满足,不能赔付,可走司法程序解决”来搪塞业主。

无奈,部分业主只好走上了法律维权之路。2019年5月14日,案件在观山湖区人民法院开庭;7月2日,法院判决恒大合同部分条款无效,要求取消百分之二封顶的限制,履行上不封顶的赔付标准。令人唏嘘的是,本以为是板上钉钉的结果,恒大却拒绝执行法院判决,在上诉期的最后一天提出了上诉,以达到拖延时间的目的。业主目前只能继续等待二审判决。而此时,恒大延期交房的时间已经超过了14个月之久。以观山湖区住宅1800元-3200元/月不等的租金来算(租金数据参考自58同城房屋出租频道),在延迟交房的14个月里,许多租房住的业主,仅房租一项支出,就已经达到了2.5万元-4.4万元不等的损失。

经过多次交涉无效,为了尽快减少或降低自己的损失,珑璟组团的业主们只好被迫选择再次维权。2019年7月30日上午,在近180户业主聚集在贵阳市恒大金阳新世界售楼处,高喊着“恒大,交房!”的口号,于是乎,就出现了本篇文章开头视频中的那一幕!

维权开始后不到15分钟,贵阳市观山湖区社区服务中心、公安等多个职能部门的领导亲自到访维权现场,积极为广大业主主持沟通、解决问题。而恒大的领导却迟迟没能出现,任凭业主与政府职能部门进行单方面沟通,而无法解决问题的根本。直到维权开始后近一个半小时,一名自称恒大领导的人才缓缓抵达现场,支支吾吾给不出任何的有效回复。

2019年7月30日下午,在售楼处维权没能得到任何有效回复的珑璟组团业主,无奈选择集体转移至贵阳市信访办,提出自己的诉求:

诉求1:明确交房期限,并保质保量的将验收合格、证照齐全的房产按期交付。

诉求2:取消延期交房百分之二的封顶,分阶段按时赔付延期交房补偿款项。

诉求3:给出准确的时间节点,在节点范围内给出能够切实解决装修质量的办法,并对已出现的质量问题进行合理、有效的整改。

诉求4:给出准确的时间节点,在节点范围内给出能够切实解决装修设计缺陷的办法,并对已出现的设计缺陷,如背景墙相反、空调孔在低处距离电源较远、入户花园无水电等进行合理、有效的整改。

诉求5:给出准确的时间节点,在节点范围内给出能够切实解决货不对板的问题,并对已出现的情况,如立柱洗手盆等进行合理、有效的整改。

诉求6:绿化需按照当初宣传的容积率,完善小区绿化环境。

诉求7:装修质量需要业主共同检验通过,房开商需提供装修材料的品牌、型号,保证与购房合同及前期宣传的产品及效果一致。

以上诉求,请恒大地产书面承诺准确的时间节点及执行标准,在社区、住建局等政府职能部门的监督下(需相关负责人签字确认),由恒大地产公司盖章,并有恒大相关负责人签字确认。

截止出稿前,市信访局及相关职能部门,约定五名业主代表及恒大代表,一同于2019年7月31日 10:00前往观山湖区信访局组织开展相关部门联合协调会。全体恒大金阳新世界·珑璟组团业主,恳请各政府职能部门帮助监管、推进恒大交房、赔偿及整改事宜,恳请各社会媒体帮助监督、促进恒大交房、赔偿及整改事宜,让这群有家却不能回的普通百姓,早日住进质量过关、安全有保障的房子。

 来源:腾讯房产  编辑:滚动新闻编辑组

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