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3年前“日光盘”即将取证:锦城湖边学区洋房,剪刀差近5000

最近,发哥获悉一个重磅小道消息:位于锦城湖边的中洲锦城湖岸,即将再度入市。 作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时一度创造了3小时售罄的“日光盘”记录。在沉寂3年之后,这个高新大源难得的住宅供应将有怎样的不同和期待? 发哥今日带来了详实的踩盘报告。 早期网红盘 727套3小时售罄,

最近,发哥获悉一个重磅小道消息:位于锦城湖边的中洲锦城湖岸,即将再度入市。

作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时一度创造了3小时售罄的“日光盘”记录。在沉寂3年之后,这个高新大源难得的住宅供应将有怎样的不同和期待?

发哥今日带来了详实的踩盘报告。

早期网红盘

727套3小时售罄,后频现纠纷

中洲锦城湖岸在2016年首度亮相,同年5月迎来首开。

据了解,项目首次开盘是在成都限购之前,那个时候的成都楼市的大环境并不算好,但这个盘却创造了当时难得的“日光盘”——首次开盘单价13000元/平米,727套房源当天3个小时售罄。

2016年5月中洲锦城湖岸开盘现场

在此之后,中洲锦城湖岸的价格一路走高,到了2017年7月一期高层清盘前,其清水售价已达2.4-2.9万元/平米。一年的时间,价格上涨了一倍。

但在此之后,中洲锦城湖岸又陷入麻烦不断。

图片来源:透明房产网

2016年11月,媒体曝出中洲锦城湖岸多个房源处于查封状态。据当时其成都公司相关工作人员解释:“是因为项目公司上级企业与其他公司存在合作纠纷,因对方起诉导致未备案房源暂时被法院查封。”

2018年,项目迎来交房季,但却传出多个交房纠纷,其中最令人印象深刻的场景之一,是这张由业主提供的“打架门”。

硬核配套

公园学校商业,高新区极品

时至今日,锦城湖岸一期的多数业主已入住,整个住区的已经颇有人气。

中洲锦城湖岸一期实景

从摇号之后至今,整个区域新房供应非常稀缺,最近的仅有凯德世纪名邸和文儒德,其中,凯德上一批次开盘清水单价2万元/平米,并迎来了近3000人报名摇号,而文儒德在去年11月推出最后的产品,尽管精装均价达到2.5万元/平米,总价达到460万起,依然快速清盘。

而这些产品的“快消背后”绕不过的是区域内的难得配套。

我们先来看看中洲锦城湖岸所占据的优质资源:

01

2大城市级公园环绕

说到锦城湖,几乎成为了城南高端湖居的代名词。

锦城湖

锦城湖占地158.7万平方米,而因为道路,整个公园被剑南大道和绕城高速分为了四个部分,而中洲锦城湖岸二期则紧邻剑南大道以南,绕城高速以东的湖区。是怎样的紧邻呢?发哥围着打围的二期走了一圈,锦城湖真的就在项目旁边,一墙之隔。

桂溪公园

与此同时,在项目东侧,一条益州大道之隔,就是占地达1400亩的桂溪生态公园。

02

出门就是蒙小,对望环球中心

整个区域的学校资源,也算得上是高新区的佼佼者。

成都蒙彼利埃小学

在锦城湖岸2期西侧,一墙之隔就是蒙彼利埃小学,这是成都与法国蒙彼利埃市合作的公立小学。据置业顾问介绍,项目连续三年划入了蒙小学区。与此同时,蒙彼利埃幼儿园与中学也已经开建,置业顾问表示,这两所学校或将于明年开学招生。

成都蒙彼利埃学校扩建规划

并且,在项目旁,还有金苹果天府国际幼儿学校,成都七中高新小区距离也在2公里以内。整个区域的学区算不上丰富,但是资源都非常优质。

环球中心

而在项目的东北角,就是城南的著名地标商业环球中心。这个亚洲最大单体建筑,是城南重要的商业配套,但由于建筑体量庞大加上主要城市道路隔断,步行距离依然较远。

不过,项目还与近两年人气十足的铁象寺水街距离很近,仅600米左右的步行距离,日常生活配套十分便捷。

03

区域新房有限,二手房最高超3万

放眼整个区域,新房几乎都在2年前售罄,除了上面提到了凯德世纪名邸和文儒德外,中洲是区域内少有传来开盘声音的项目。

我们从链家APP上可以看到,这个区域内已经有多个小区有二手房挂出,其中,西派澜岸的二手房挂牌价达到了3.7万元/平米,但目前并无成交。

中洲对面的两江国际二手房就比较温和,最新成交单价2.3万元/平米左右。而中洲锦城湖岸一期的二手房单价处于中位数,最新成交单价在2.6万元/平米左右。

周边二手房情况一览

即将推新

800余套低密产品,最快9月入市

回到项目来看。

整个锦城湖岸地块是中洲于2014年11月取得,总开发面积200亩。

小区大门

项目一期共计9栋楼高32层的建筑形态呈现,户型约75—135㎡,在2016年间,5个月内,密集推盘四次,仅一年,便从最初的1.3万/平米涨至最高2.9万/平米。

时隔三年,终于迎来了项目二期即将入市的消息,据前期土地规划显示,二期地块均有15米和40米的限高,产品将定位改善,以洋房和叠拼等低密产品的形式呈现。

在项目现场看到,一期已有大部分业主入驻,周边的生活氛围也十分浓郁,但仍有大部分社区底商还处于空置阶段。

一期高层及底商

整个二期占地约144亩,不同于一期的“紧密”,二期定位低密改善,共计约800多套,由30栋住宅和2栋独立商业组成,产品类型涵盖了13层的小高层、4+1的洋房和临湖最近的5层高的叠拼。

据置业顾问介绍,本次即将入市则是小高层产品,均为2梯2户,10、11、17、18号楼为南北朝向,由于锦城湖位于二期北侧,后期的洋房和叠拼产品均不超过5层楼高,意味着如果选择17、18号楼的中高楼层,将可直接观湖,而12、13、14、15、16则为东西朝向;

项目整体规划图

户型方面,14、15、16号楼为190㎡,而10、12、13、11、17、18号楼均设置有2—3个单元不等,其中,端头户型为180㎡,中间为142㎡。值得一提的是,12、13将会直面蒙彼利埃国际学校,后期将难以避免噪音干扰。

二期施工现场

至于购房者关心的入市时间,发哥进入到二期施工现场看到,项目还是一个坑,而置业顾问表示,预计9、10月份即可达到预售标准。价格方面,清水单价预计在2.2万元/平米左右。

城南的仁恒滨河湾,值得等吗

坦白说,当这个项目传来即将开盘消息的时候,发哥非常兴奋,地段好,而且几乎是区域内的绝版产品,加上新房二手房或许还有价差,整个项目似乎颇有城南仁恒滨河湾的味道。

但是一圈看下来,这个项目依然存在许多不可忽视的缺陷。

1、区域交通是个巨大考验

虽然地处锦城湖板块,剑南大道、益州大道、绕城高速环绕,似乎项目通达性不成问题,但是整个区域最大的问题就是,很堵!

从益州大道和天府一街的路口,常年堵得不可开交。发哥一位同事曾经订购锦城湖岸一期,交了订金走出售楼部便在路上堵得水泄不通,第二天便申请了退款。

另一方面,区域内暂时还没有较近的轨道交通,最近的地铁1号线步行距离大概需要20分钟。不过,后期即将开通的地铁5号线,能够保证步行距离在1公里以内。

2、中洲的品质值得考验

区别于仁恒滨河湾在成都高端市场的口碑,中洲自2001年进入成都市场打造的多个项目都口碑平平。

以中洲锦城湖岸一期为例,虽然当初销售打着高端的旗号,但整个产品设计为2梯6户,户型约75-135平米的小户型,一圈看下来依然算是刚需。而且,为了保证二期的密度,一期产品的楼间距非常密,部分楼栋甚至算得上是牵手楼。

二期的产品是否能够保证高端品质呢?尽管二期的地块面积充足,且都是妥妥的低密产品,但从一期打造的质量来看,依然值得检验。

那么,问题来了,清水单价2.2万元/平米的中洲锦城湖岸,你究竟买不买?

来源:成都商报房产发布

 来源:搜狐焦点成都资讯  编辑:滚动新闻编辑组

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