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华侨城回应安全事故问题:深表痛心 深刻反省

6月27日,据住房和城乡建设部官网消息,深圳(楼盘)华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城”)旗下全资子公司负责建设的深圳市南山区天鹅湖花园(三期)施工总承包工程(一标),发生物体打击事故,死亡1人。其中,施工总承包单位是泰兴一建建设集团有限公司,监理单位是深圳市侨建工程监理有限公司。

安全事故亮警钟

针对事故进展,《中国建设报·中国房地产》第一时间致电华侨城集团相关负责人,对方回应称:针对近期发生在深圳天鹅湖花园(三期)在建项目的工程事故,我们深表痛心,对遇难者家属致以诚挚的歉意,并做深刻的反省。目前政府相关部门正在进行相关调查的进程中,最终结论还需政府相关部门给予准确认定。

事实上,去年至今华侨城旗下子公司不仅一次出现安全事故。

住房和城乡建设部官网消息显示,2018年3月23日,浙江省宁波(楼盘)市鄞州区鄞州新城区钟公庙地段YZ07-06(B-1一期)、YZ07-06(B-3)地块工程发生机械伤害事故,死亡1人。该项目的建设单位为华侨城全资子公司宁波华侨城投资发展有限公司。

2018年5月18日,东部华侨城大峡谷海洋广场塔臂在拆除施工过程中施工人员拆除配重块时,塔臂突然上升后坠落,造成2人死亡1人重伤。经调查认定,深圳东部华侨城有限公司对该事故负有管理责任,被处以35万元罚款。深圳东部华侨城有限公司还被纳入深圳市级“黑名单”管理一年,起始时间为2018年12月24日,到期时间为2019年12月23日。

每年 6 月是全国“安全生产月”。在国家日益重视安全生产的背景下,华侨城却频繁发生安全事故。

对于安全事故频发原因及整改处理进展,华侨城集团相关负责人对《中国建设报·中国房地产》表示,“对于宁波、深圳在建项目中,第三方施工单位先后发生的安全事故,作为业主方,华侨城断无推卸,立即限令承建企业停工整改。

“同时,华侨城也在全集团范围开展了所有在建项目的建筑施工安全隐患排查和整治工作;严格健全施工单位的准入机制,加强安全风险管控,规范施工流程等措施。一是加强对施工单位的安全监督管理,二是督促施工单位加强工人上岗安全培训,三是通过安全宣讲提高工人的安全意识与自我保护技能。”华侨城集团相关负责人表示。

左手抛售

左手抛售、右手扩张的华侨城近期接连出售资产的举动引发外界关注。

7月1日,北京(楼盘)产权交易所消息,云南华侨城实业有限公司拟转让全资控股子公司云南华侨城置业有限公司50%股权,转让底价为7.4亿元,该转让已获华侨城集团批复。这是华侨城旗下公司一个月内第二次抛售资产。

从去年10月开始,华侨城曾多次出让位于深圳、上海(楼盘)、重庆(楼盘)等城市的多个附属公司的股权和资产包。对此,业内人士表示,华侨城因近两年快速扩张与文旅项目大手笔投入等动作,存在资金紧张等问题。

对此,华侨城内部人士对《中国建设报·中国房地产》表示,目前华侨城集团整体财务状况良好,资产负债在可控范围。目前的各项重大交易行为是基于集团和下属各战区战略调整规划的正常交易行为。

快速扩张的华侨城一直遭受资金链紧张、负债高企等质疑。

一份今年6月的关于华侨城集团的跟踪评级报告显示,2016-2018年,华侨城集团的资产负债率分别为67.96%、67.22%、68.63%;全部债务资本化比率分别为47.67%、49.15%、57.28%;长期债务资本化比率分别为35.68%、37.78%、52.01%。后两者持续走高。

此外,截至2019年3月底,华侨城资产负债率、全部债务资本化比率和长期债务资本化比率分别为71.27%、60.71%和56.16%,相比年初分别增加2.64%、3.44%和4.16%,整体债务负担有所加重。

华侨城A2018年年报提到,2019年全力以赴抓回款,加快项目周转去化速度,加快现金回流,除了加快项目开发销售,还有“创新回款方式方法”。

据华侨城A相关人士透露,这个方式方法包括“股权转让”。据不完全统计,从今年年初至今约半年,华侨城涉及股权转让5起,拟转让价或超20亿元。

7月1日,据北京产权交易所披露,云南华侨城实业有限公司拟转让全资控股子公司云南华侨城置业有限公司50%股权,转让底价为7.4亿元;这一股权在今年2月中旬已挂牌出售一次;

6月27日,据北京产权交易所披露,成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司拟转让成都地润置业发展有限公司51%股权,转让底价为10.42亿元。前者为华侨城旗下公司,而标的公司持有“洛带博客小镇”等多个待开发地块;

6月20日,华侨城转让旗下西安(楼盘)思睿置地有限公司80%股权及相关债权;

6月14日,华侨城旗下公司转让盈江县大盈江玉石城有限公司100%股权,其财报显示,公司净利润为-692.57万元;

1月中旬,康佳集团全资子公司深圳康佳电子科技有限公司拟转让南京(楼盘)康星科技产业园运营管理有限公司17%股权,转让底价为2.14亿元。康佳集团为华侨城旗下公司。

“华侨城类似项目抛售或可认为是在改善现金流,”易居智库研究中心研究总监严跃进表示:当前华侨城在全国扩张力度较大,部分项目需要投入更多的资金。因此其转让股权本质上是为了盘活存量项目,进而为包括文旅在内的后续产业提供更多资金。他提醒道,“频繁交易也需要警惕,因其容易让投资者过于敏感,进而关注到资金方面的问题。”

转让之余,还有发债和贷款。1月8日,华侨城集团宣布拟发行270天超短期债券募集20亿元,用于补充华侨城A日常流动资金周转;3月13日,华侨城A公告称,公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),本期债券拟发行金额为25亿元,拟用于偿还于2019年4月13日回售的存续公司债券“16侨城01”;截至一季度末,华侨城A银行贷款新增261.96亿元。

合作开发亦是缓解资金压力及加快开发的另一种手段。6月3日,华侨城(亚洲)公告称,旗下公司华侨城港亚与合肥(楼盘)国嘉合作成立项目子公司,各自占股51%、49%,开发巢湖经开区金巢大道项目地块;6月21日,合肥城建(002208)公告称,公司参股子公司拟出资49亿,持股49%,与华侨城港华投资控股(出资51亿元,持股51%),共同成立合肥华侨城实业发展有限公司。

华侨城A相关人士表示,与当地国资企业成立合资公司的好处在于优势互补,对处理当地的政商关系以及当地资源的获取,肯定非常有益。

右手扩张

即便多方承压,但对于一直淡化地产、强化文旅的华侨城来说,其扩张动作并未明显放缓。

就统计的项目分布区域来看,广东、山东是相对集中之地。其中广东涵盖广州(楼盘)增城、清远(楼盘)、阳江(楼盘)、东莞(楼盘)、茂名(楼盘)、潮州、深汕特别合作区等地,投资额约达700亿元。

综合项目来看,华侨城在粤港澳大湾区、西南、西北以及中部区域的文旅布局都在进一步加深。华侨城投资签约或拿地开工等落子云南、广东、海南(楼盘)、安徽、甘肃、山东和四川(楼盘)等地,不完全统计有近20起,签约加开工项目等概算投资额超过1800亿元。

随着粤港澳大湾区的规划建设推进,华侨城已先期布局并有深耕意图。华侨城集团官网5月末的信息显示,华侨城已在粤港澳大湾区建设文旅综合项目近30项,分布在中山(楼盘)、江门(楼盘)、珠海(楼盘)、广州、茂名和湛江(楼盘)等十余座城市。

以2018年为界,华侨城官网5月初信息显示,其2018年在文旅产业投资已达1400亿元,在四川签约并持续推动的项目投资总额达2400亿元,位列华侨城单省投资力度第一位,华侨城在四川的项目遍布成都、眉山(楼盘)、宜宾(楼盘)、自贡(楼盘)、广元(楼盘)等城市,涉及城镇化、文化旅游、智能终端、产业园区等。

同处西南的云南省也是华侨城的重仓之地。今年6月,华侨城旗下公司拟在昆明(楼盘)呈贡区建设5万亩万溪生态花园,为乡村振兴项目,这是华侨城在呈贡拿下的第4个项目。

早在2017年,华侨城与云南省政府签订战略合作协议,战略重组云南世博集团、云南文投集团,控股上市公司云南旅游(002059),深度参与云南全域旅游开发。按战略重组计划,华侨城于“十三五”期间将在云南投资2000亿元。

此外,在西安外,华侨城对西北另一重要城市兰州(楼盘)也在寻求文旅布局。今年2月底,华侨城与兰州七里河签署重点文旅项目的框架协议,主要落地欢乐谷项目。

地产江湖风云变幻,生存与进化是始终不变的主题。进与退之间,华侨城将如何取舍?

 来源:中国建设报  编辑:滚动新闻编辑组

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关键词: 华侨城 事故 问题
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